Помните, мы весной голосовали, чтобы отчислять накопления на капитальный ремонт не городу, а на свой собственный счёт. Тогда решение принято не было, т.к. "за" проголосовало менее 2/3 собственников.
Так вот, с 1 сентября наступившего года мы будем платить по 2 р/м2 в месяц в городской фонд. Сегодня на "Фонтанке" опубликовали очерёдность капитального ремонта (http://www.fontanka.ru/2014/01/16/075/).
План ремонта в нашем доме от чиновников:
2016 - ремонт кровли
2017 - ремонт системы теплоснабжения
2018 - ремонт и утепление фасадов
2022 - ремонт системы горячего водоснабжения и системы противопожарной защиты
2024 - ремонт системы электроснабжения
2030 - ремонт подвальных помещений
2031 - ремонт системы холодного водоснабжения
2035 - ремонт канализации и лифтов
после 2039 - ремонт фундамента
Платить бы пришлось, но на свой счёт. И сами бы определяли очерёдность работ. Например, кровлю нам незачем ремонтировать - она в отличном состоянии. С электроснабжением к 2024 году тоже вряд ли что-то произойдёт. Что-то можно было бы отремонтировать раньше.
И ещё я вижу одну проблему. Платят-то не 100% жильцов, часть задерживает оплату. А ТСЖ должно будет городу перечислять деньги сразу за всех. Это дополнительно ухудшит финансовое состояние ТСЖ.
Согласно новой редакции документа, капитальный ремонт всех систем переносится за 2038. Только крышу обещают отремонтировать в 2028. Всё это время мы будем платить деньги чиновникам на ремонт чужих домов. Может, стоит всё-таки переголосовать?
Нужно взвесить + и - обоих вариантов.
Сумма по году около 450т.р. (при 100% собираемости).
1. Не получиться так, что мы первые 10лет будем гасить долг ЛСТ из этих денег, а когда возникнет потребьность в ремонте у нас не будет средств для этого?
2. Какие будут действия ТСЖ в случае аварийной ситуации требующей кап. ремонта до 2028г. с учетом п.1?
3. Не являются ли эти отчисления в фонд ещё и страховкой от форс-мажорных обстоятельств?
Из двух зол нужно выбрать меньшее и не ограничивать себя стереотипами.
Если потребуется единовременная сумма в 10млн.руб. для ремонта дома, то откуда её возьмет ТСЖ?
Так вот с этого счёта капитального ремонта и возьмёт, если к тому времени столько накопится. Это совершенно отдельный счёт, на него не распространяются никакие взыскания и даже в случае банкротства ТСЖ деньги со счёта кредиторам не отдаются (так в законе написано).
А что такого может произойти, что потребуется сразу 10 млн. рублей? Мне кажется, на такую сумму может только совсем уж что-то из ряда вон выходящее произойти вроде обрушения части здания. Да и совсем я неуверен, что город в случае необходимости выделит деньги из фонда капитального ремонта. Скорее уж из текущего городского бюджета. Но тогда зачем нам платить в городской фонд?
Этот счёт, насколько я помню, может использоваться только для капремонта, и ни на что другое с него в принципе деньги не снять. Хотя в безакцептном порядке, конечно, наши доблестные органы могут делать что хотят.
Если можно обеспечить сохранность этих перечислений на счету ТСЖ, заключить договор страхования от непредвиденных рисков и все это будет в теже 2 руб., то я только "за".
Страхования от действий государства? Вряд ли, страховые компании считают этих идиотов форс-мажором не хуже стихийного бедствия, радиоактивного заражения или военных действий...
Непредвиденные риски это разовая потребнось в суммах сопоставимых с годовым бюджетом ТСЖ, это маловероятно, но риск такой есть (обрушение кровли, стен и т.п.). Не дай Бог, конечно.
Все мы знаем как делает кап.ремонт этот фонд! Сколько расследований было после только что сделанного ими ремонта! Обнаружены были старые трубы,вместо новых, текущяя кровля-новая,а старая даже не протекала. Ремонт и окраска стен осыпалась и потрескалась через месяц-в цемент было добавлено много песка,а краска была разбавлена. Рабочие были наняты из южных республик и т.д и т.п. Зато владельцы фирм- подрядчиков все в золоте купаются и чиновники этого фонда не бедствуют, а жируют так как людям и не снилось! Так что лучше свой счёт и свои решения о том что ремонтировать и когда! Необходимо проводить работу с жильцами чтобы принять такое решение. Выносить на доску объявлений больше информации о новых инициативах.
Комментарии к записям могут оставлять только зарегистрированные и авторизованные пользователи сайта. Если Вы ещё не зарегистрированы, получите логин и пароль к сайту.
