+6.5°C

Официальный сайт ТСЖ "Софийская звезда"

www.4537979.ru
телефон дежурного диспетчера ТСЖ: 453-79-79

Не меня одного беспокоят пункты из сметы, что радует.

0

Однако в ответе все-таки напрягает откуда столько поломанных ртутных ламп. У нас МЧС в скафандрах с набором для сборки ртути и очистки помещений дежурить должны на территории.
По поводу юриста хотелось бы видеть номера дел и в каких судах они рассматриваются. Можно конечно искать, но зачем, если правление ТСЖ владеет полностью этой информацией.

теги: вопросы правление

опубликовано 1 ноября 2018 в 14:01


Мои замечания к ответу председателя правления ТСЖ,
1. Хочется увидеть в каких условиях хранятся эти самые 800 ламп, готовых к утилизации.
2. Разве светильники, которые в огороженных тамбурах, продолжает менять ТСЖ?
3. Напишите, если не затруднит сколько ламп было заменено в октябре месяце в нашем доме и в частности на каких этажах моей 4 парадной. Пройдусь - проверю.
4. Относительно пункта 4 по юридическим вопросам:
- все исковые заявления о взыскании задолженности с собственников являются типовыми. Юрист тут не нужен. Расчет задолженности - работа бухгалтера,расчет госпошлины осуществляется на любом сайте суда во вкладке "госпошлина" онлайн или же в любом поисковике ищем "калькулятор госпошлины"
- в перечень обязанностей председателя ТСЖ входит работа с должниками в том числе и взыскание задолженности

опубликовано 3 ноября 2018 в 20:13

Ответить
0




Вот так хранятся лампы,здоровье жильцов в безопасности.
Светильники в незаконно отгороженных тамбурах меняют те,кто их огородил,т.к. мы не можем определить,горят там лампы или надо их менять,нет доступа.

Вот журнал электрика с заявками на замену ламп,посмотрите сами

опубликовано 6 ноября 2018 в 22:30

Ответить
+1

Отлично, по поводу ламп больше претензий не имею.

опубликовано 6 ноября 2018 в 23:43

Ответить
+1

Как написано в ответе на запрос " в перечень выполняемых обязанностей....данные обязанности не входят". А откуда мы знаем, что входит в должностные обязанности, в том числе председателя, если председатель не может выложить на сайт должностные инструкции. Опять верить на слово...(уже не верится). У здравомыслящих людей возникают опять вопросы, что же должен делать председатель.

опубликовано 5 ноября 2018 в 18:39

Ответить
0

Деятельность председателя ТСЖ определена уставом организации. Открываете устав,раздел 5 Органы управления ТСЖ,находите пункт 5.3Председатель правления ТСЖ, знакомитесь с содержимым. Там написано,что делает председатель,его обязанности.
Если продолжить рассуждения о том,что "все исковые заявления о взыскании задолженности с собственников являются типовыми. Юрист тут не нужен...", например работа дворника тоже понятна и проста. Исходя из такой логики,раз работа понятна и проста,то почему бы председателю не взять метлу и не подмести. Давайте не устраивать спекуляций,позвольте каждому заниматься своим делом.

опубликовано 6 ноября 2018 в 16:20

Ответить
0

Юрист при работе с исковыми заявлениями о задолженностях по сути выполняет роль курьера. Надеюсь ему оплатили не больше чем курьеру - студенту.

опубликовано 6 ноября 2018 в 17:12

Ответить
0

Своим делом пусть каждый занимается за свои деньги.
А те, кому мы платим зарплату, должны заниматься тем, что действительно необходимо ТСЖ (не в смысле конторы, а в смысле товарищества СОБСТВЕННИКОВ).
И если у председателя есть возможность лично сколачивать песочницу и наносить разметку на парковку, то, значит, не очень-то загружен обязанностями, определенными Уставом. Да и помощников сколько.....Опять упираемся в вопрос размера заработной платы.

опубликовано 7 ноября 2018 в 21:23

Ответить
0

Ну а почему экономия на услугах юриста предпочтительнее, чем экономия на услугах разных строительных организаций?

Полагаю, что председатель, выбирая способ сэкономить наши с Вами деньги, и выполняя работы сверх того перечня, что описан в Уставе, исходит из своей компетенции. А то ведь экономия может дополнительными расходами в будущем обернуться.

Между прочим, за последние полгода сумма задолженности по квартплате снизилась на 359 000 р. А юрист в эти полгода обошёлся ТСЖ в 50 000 р. И это мы ещё не учитываем компенсацию услуг юриста от проигравших суд жильцов.

опубликовано 7 ноября 2018 в 21:27

Ответить
0

комментарий скрыт по причине: "5.2.3. Содержит недоказанные утверждения выраженные в обвинительном ключе.
5.2.4. Тема комментария не соответствует теме записи, к которой он был опубликован"

опубликовано 6 ноября 2018 в 17:12

Ваши же слова из истории сайта

> Председатель правления в нашем доме не номинальная должность, он должен иметь допуск по электробезопасности 4 гр. и быть ответственным за электрохозяйство,за пожарную безопасность,за безопасность лифтового хозяйства. Иметь опыт в юридической области и инженерной.И управлять хоть и маленьким но коллективом из 12 человек сотрудников.


У Вас есть опыт в юридической области с Ваших слов, раз это необходимо председателю. Поэтому с исками Вы должны были разобраться сами. Поскольку это шаблонные иски по сути.

опубликовано 10 ноября 2018 в 11:29

Ответить
0

Вы абсолютно правы, "исходит из своей компетенции". В этом-то и вопрос.
Пройдитесь по каждому пункту обязанностей председателя из Устава, и проанализируйте ежедневный объем работ по этим пунктам.
Кадровых изменений, как Вы раньше писали, за последнее время не происходит.
Подписание платежных документов с учетом современных технологий - минутное дело.
Отчеты и сметы - один раз в год. Готовятся совместно с правлением.При должном отношении к этим вопросам - 1-2 месяца в год максимум.
Но у нас это все сводится к формальному составлению "на колене", как-нибудь, поскольку "все равно никто не читает" (цитата из личной беседы).
Председательствует на собраниях - много ли у нас таковых в последнее время проводилось?
А вот интересный пункт: "Представляет ТСЖ перед органами гос.власти,..... представляет интересы ТСЖ в судах РФ всех инстанций без доверенности" Так и для этого юриста нанимаем.
За что платим такую з/плату???
Экономия тоже может быть разной. Можно не платить за то, что не делается или делается другими за дополнительную плату.

опубликовано 7 ноября 2018 в 21:46

Ответить
+1

А за прошлый отчетный финансовый год юрист нам обошелся в 105 тыс.руб. при возвращенных долгах в 341 тыс.руб.
Такие данные мне были предоставлены в ответ на мой запрос. Документ назывался " Отчет поверенного", хотя в нем отсутствовали и дата составления, и подпись составившего лица.
И что интересно, в этом отчете нет ни слова об исках по взысканию с должников расходов на привлечение юриста. Кто занимается взысканием этих сумм? Если они к нам реально возвращаются, то зачем мы каждый год закладываем все новые и новые расходы на юриста в смету?

опубликовано 7 ноября 2018 в 21:53

Ответить
0

30 % c иска? офигеть.. да тут очередь из лучших юристов Питера будет с такой маржой

опубликовано 8 ноября 2018 в 8:52

Ответить
0

И о какой экономии на услугах строительных организаций Вы говорите, если у нас в штате есть плотник, которому мы тоже платим з/плату?

опубликовано 7 ноября 2018 в 22:17

Ответить
0

Создается впечатление,что вы рассуждаете о вещах,в которых не разбираетесь,от того Вам это кажется просто и легко. "О какой экономии.." -о прямой. Доски из которых сделана песочница имеют длину 6м. на песочницу ушло 6,5 досок. их общий вес 230-240 кг. Работы по сборке такого объекта в одиночку не выполняются.Готовое изделие даже двоим мужчинам сложно поднять и поставить на место. Перечень работ:распил и вывоз старой песочницы,разгрузка с машины досок,распил и сборка песочницы,рытье канавки под песочницу,установка,ошкуривание досок,разогрев смолы и пропитка ею досок нижнего пояса,покраска в два слоя эмалью. На все ушло три дня. Теперь посчитаем экономию,нужно нанять двух рабочих с инструментом,горелкой,кисточками,рубанком,пилой.т.е. гастробайтеров за 1000руб. в день не вариант,в среднем день работы специалиста от 2000руб. плюс подсобный рабочий 1000руб. И того,только работа будет около 10000руб.
Нанесение разметки,тут главное слово разметка,прежде чем нарисовать линии,их надо разметить на участке 40 на 50 м. это в одиночку не сделать,надо шнур натягивать,метки ставить мелом,потом только устанавливать специальную рамку и красить. В итоге: песочница стоит(ровная покрашенная,хватит лет на 10),разметка нанесена,тоже ровная,все грамотно размечено,юрист все дела ведет так,что у ТСЖ прибыть остается от взыскания долгов. Что Вам не нравится?Такое чувство,что просто не знаете,к чему бы еще придраться.

опубликовано 8 ноября 2018 в 11:18

Ответить
0

Алексей Алексеевич!
Каждый из нас в чем-то разбирается лучше, в чем-то хуже. И это нормально.
Возможно, я не знаю, сколько весят доски, но с математикой у меня всегда было более, чем хорошо.
Давайте вместе посчитаем:

Председатель: 74 900 (з/плата) + 22 620 (страховые взносы) = 97 520 (месячные расходы на содержание председателя)
97 520: 22 раб.дня = 4 433 (расходы на оплату 1 раб.дня председателя)

Плотник: 19 500 (з/плата) + 5 889 (страховые взносы) = 25 389 (месячные расходы на содержание плотника)
25 389: 22 раб.дня = 1 154 (расходы на оплату 1 раб.дня плотника)

Три рабочих дня обоих стоят: (4 433 + 1 154) х 3 = 16 761

Вы ведь не бесплатно работаете, так что говорить об экономии не корректно.

опубликовано 8 ноября 2018 в 23:19

Ответить
0

Такая математика очень забавна.
Можно взять президента Пунина или любого из нас и посчитать, чего он на один человеко-час делает, уверяю, что по расчетам будут не дорабатывать.
Так же как не выгодными будут армия и пожарная охрана и диспетчеры, которые наблюдаю за лифтами и холлами.

Я не поклонник Романюка А.А., но считаю крайне не корректным ставить в претензию уровень з/п, это как здоровье или религия. Можете голосовать по смете и проявлять свое не согласие, но если смета принята, то поезд ушел до сл сметы.
З/п утверждена общим собранием собственников, вы либо поменяйте решение собственников, либо спрашивайте за работу, а не за зарплату.
Как оценить бесперебойное обеспечение водой, светом, канализаций, работой лифтов, уборкой территории и др.?

Я против повышения з/п сотрудникам ТСЖ в виде окладов, должна быть существенная переменная составляющая, мотивирующая на качественную работу.

опубликовано 10 ноября 2018 в 19:28

Ответить
0

А вот мне не смешно платить не понятно за что.
И спрашиваю я именно о работе, за которую платится вознаграждение, и мною в том числе.
Про Вас и любого другого - не знаю, вам виднее за что Вам работодатель платит, если Вы недорабатываете. Это его проблемы..Лично мне никогда деньги с неба не сыпались, а зарабатывались исключительно добросовестным трудом. И обсуждать Ваш уровень зарплаты мне и в голову не придет. Но если я, как член коллективного работодателя, оплачиваю чью-то работу, то имею полное право и спросить за нее.
Что касается принятой сметы, то нравится она мне или нет, я плачу вовремя и в полном объеме.
Не успеете оглянуться, уже нужно будет новую смету принимать. Поэтому уже сейчас и веду разговоры об обоснованности заработных плат наших наемных сотрудников, включая и выборного председателя.

опубликовано 10 ноября 2018 в 20:01

Ответить
0

И по "наблюдающим" диспетчерам у меня тоже много вопросов. Их функционал нам пока не объяснили.

опубликовано 10 ноября 2018 в 20:05

Ответить
0

Наталья Альсельмовна, я только "за" вопросы к правлению и сотрудникам ТСЖ.
Только сформулируйте их как работодатель:
Почему не сделано...?
Когда будет сделано...?
Кто ответственный за...?

опубликовано 10 ноября 2018 в 20:36

Ответить
0

Я бы с удовольствием сформулировала свои вопросы более предметно, если бы мне предоставили детальную смету с расшифровкой что и по какой статье запланировано. Тогда бы и спросила, почему не сделано и когда будет сделано.
Но, к сожалению, несмотря на неоднократные обращения собственников, в том числе и мои лично, ответов о конкретных планах, должностных обязанностях сотрудников на основании которых формируется смета, кстати и фонд оплаты труда, так и не последовало.
Вся коллизия в том, что я обязана вносить платежи, иначе - судебные иски, а вот потребовать исполнения оплаченных непонятных услуг, пока затруднительно. Ваша реакция на мои реплики тому подтверждение. И этим бессовестно пользуются.

опубликовано 10 ноября 2018 в 22:18

Ответить
0

Смета 2018-2019 размещена на сайте http://www.4537979.ru/docs/smeta2018.pdf
За нее проголосовал на последнем собрании собственников.
Эта информация находится в открытом доступе для всех жильцов, ее не нужно запрашивать.

опубликовано 10 ноября 2018 в 23:20

Ответить
0


Комментарии к записям могут оставлять только зарегистрированные и авторизованные пользователи сайта. Если Вы ещё не зарегистрированы, получите логин и пароль к сайту.



Сайт ТСЖ "Софийская звезда". Базовая версия + "Бухгалтерия и заявки жильцов" + "Парковка"