+5.8°C

Официальный сайт ТСЖ "Софийская звезда"

www.4537979.ru
телефон дежурного диспетчера ТСЖ: 453-79-79

Опасность падения кирпичей и участков стен. Результаты экспертизы кирпичных фасадов.

0

1. Будьте осторожны и не подходите к кирпичным стенам (фасадам) дома с юго-западной и юго-восточной стороны (со стороны помойки и детской площадки). Существует опасность выпадения кирпичей и отдельных простенков.
2. Не допускайте детей в зону потенциального обрушения
3. Сообщите об опасности своим соседям, кто не пользуется сайтом / не читает объявления


Выдержки из выводов экспертов:

> На основании результатов настоящего обследования... состояние кирпичных стен юго-западного и юго-восточного фасадов центральной секции здания можно охарактеризовать как ограниченно-работоспособное с аварийными участками, техническое состояние стен северного фасада – как работоспособное.
...
В дальнейшем можно прогнозировать развитие трещин как по длине, так и по ширине раскрытия, что приведет к отделению межоконных участков от смежных простенков... Особую опасность представляют наклонные трещины... При развитии таких трещин фрагменты кирпичной кладки простенков... со временем будут полностью отрезаны от поля стены, что приведёт к их обрушению.
...
Вследствие развития трещин по длине, приторцевые простенки лицевого кирпичного слоя могут отделиться от остальной кладки на высоту нескольких этажей. В этом случае... может произойти обрушение массивных участков лицевого слоя.

Целиком отчёт:
otchjot_ehksperta_po_fasadam.pdf

теги: кирпичный фасад, опасность

опубликовано 23 апреля 2019 в 10:01


Обследование проводилось в феврале-марте. Почему результаты обследования из Вас приходится добывать, а не Вы ее доводите до жильцов? Чтобы мы не беспокоились? А Вы и дальше будете отмалчиваться?
Второе. Я не увидел в документе ни одной подписи. Это как? Это документ или набранный на компьютере текст?
Третье. Ну, и что дальше? Что Вы собираетесь делать с кирпичным фасадом южной стороны? Какие Ваши мысли? Уж поделитесь с жильцами! Может обсудим? Лето началось и профукать его нельзя!

опубликовано 23 апреля 2019 в 16:34

Ответить
0

Добрый день!
Отчет по фасадам находится в ТСЖ со всеми подписями и печатью.

опубликовано 24 апреля 2019 в 15:14

Ответить
0

добрый день! Алексей Алексеевич, прошу ответить на несколько вопросов:
1. согласно отчету эксперты предлагают полностью демонтировать части фасадов с юго-западной и юго-восточной стороны и сделать новую облицовку. По их мнению ремонт не решит проблемы, а только уменьшит её. Есть какие-то примерные сметы на ремонт и замену фасадов?
2. рассматривался ли вариант обращения к застройщику или в суд? что говорят юристы?
3. не будет ли целесообразнее перевести деньги, которые мы платим за капремонт, из фонда капитального ремонта на счет ТСЖ, чтобы мы могли сами распоряжаться этими деньгами?
4. Планирует ли правление провести встречу с жильцами, чтобы подробно рассказать и обсудить проблему?

опубликовано 24 апреля 2019 в 14:35

Ответить
0

В данный момент отчет прорабатывает юрист, чтобы решить, как действовать в первую очередь. После написания претензии застройщику будут поданы документы в суд.
Для составления хотя бы примерной сметы, необходим проект замены фасадов, на основании которого будет составлена смета на работы- над этим работаем!

опубликовано 24 апреля 2019 в 15:39

Ответить
0

спасибо за комментарий. Большая просьба размещать информацию по этому вопросу на сайте/доске объявлений, чтобы жильцы были в курсе.

опубликовано 24 апреля 2019 в 17:39

Ответить
0

Постараемся своевременно оповещать жильцов о ходе работ по этому вопросу.

опубликовано 24 апреля 2019 в 20:19

Ответить
0

Согласен с предложением г-жи Карповой обратиться в Фонд капитального ремонта. Но не за тем, чтобы они нам наши деньги вернули - не вернут, т.к. такого права у них нет. А вот чтобы отремонтировали наш фасад - это их обязанность. Для этого наше ТСЖ должно обратиться с письмом в Администрацию Фрунзенского района с описанием проблемы, приложением акта ревизии и просьбой перенести сроки ремонта на это лето и изменение номенклатуры работ. Копию этого обращения направить в Жилищный комитет. Администрация даст указание Фонду запланировать и провести работы.
Тогда не надо будет и судиться с застройщиком и тратить наши деньги. Это не копейки. Да и не выиграем мы суд. Если Фонд капитального ремонта захочет восполнить потраченные на нас деньги, то тогда он обратится в суд на ЛСТ.

опубликовано 25 апреля 2019 в 18:28

Ответить
0

1. Согласно ст. 173 ЖК РФ способ формирования фонда капремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников жилья. Кроме того на сайте Администрации СПб есть информация о формировании фонда капремонта, в том числе о том, как перейти от регионального оператора на специальный счет.
2. По моему мнению, надо требовать замены фасада у застройщика. Скорее всего через суд. Это действительно будет долго, а угроза обрушения существует уже сейчас. Можно привлечь администрацию района или города, прессу, если потребуется. Ленстройтрест - крупный застройщик, есть надежда, что ему не нужен скандал.
Хотелось бы, конечно, услышать мнение правления и юристов.

опубликовано 26 апреля 2019 в 11:38

Ответить
0

Мы сейчас ждём заключения юристов.

опубликовано 26 апреля 2019 в 11:42

Ответить
0

Предлагаю не связывать эти два вопроса. Мы уже голосовали за оплату ремонта на расчетный счет фонда кап.ремонта. Мы уже определились с этим вопросом.
Второе- Вы противоречите сами себе, признавая, что ремонт нужен сейчас, а суд -это долго. И потом, обращаясь в суд Вы хотите заставить ЛСТ устранить свой брак за их деньги. У Вас личные претензии к ЛСТ? Пожалуйста- это в личном порядке. Поезд уже ушел. Дом построен и рекламаций по нему ТСЖ не предьявило. Государство установило порядок ремонта домов, поэтому не надо придумывать велосипед.
А юристы заинтересованы в судебном процессе, т.к. им за это платят. Их ответ ожидаем.

опубликовано 26 апреля 2019 в 13:01

Ответить
+2

У нашего дома есть 25 лет гарантии на фасады от застройщика.

опубликовано 14 мая 2019 в 20:52

Ответить
0

Если так, то это прекрасно. Можете дать ссылку на документ?

опубликовано 14 мая 2019 в 20:59

Ответить
0

Посмотрите кто-нибудь договор долевого строительства. Ничего там нет про гарантии дома?

опубликовано 15 мая 2019 в 21:05

Ответить
0

Господа правление и председатель! Мы ждем от Вас информации. Что Вы собираетесь делать? Если Вы будете отмалчиваться Администрация и Жилищная инспекция все узнают без Вас. Времени у Вас нет.

опубликовано 14 мая 2019 в 13:12

Ответить
0

Сегодня в новостях на яндексе и 78.ru
На улице Подвойского расслоилась стена жилого 24-этажного дома. Почитайте. Наша ситуация.
Вы этого ждете?

опубликовано 15 мая 2019 в 13:34

Ответить
0

После консультации с юристом председателем определён план действий:
- не позднее 04.06.19 направить требование о безвозмездном устранении недостатков
- не позднее 24.06.19 рассчитать стоимость недостатков с участием строительной организации
- не позднее 24.06.19 направить требование о безвозмездном устранении недостатков  
- не позднее 24.07.19 направить претензию
- не позднее 24.08.19 подать иск в суд

Параллельно на ближайшем собрании предложить собственникам проголосовать за то, что они поручают ТСЖ быть представителем интересов по вопросам восстановления фасада. Такое решение должно быть получено до обращения в суд.

Параллельно после принятия сметы усилить зону ограждения, после консультации со строительной/инженерной организацией возвести защитные сооружения там, где это необходимо (как указано в отчёте)

опубликовано 15 мая 2019 в 15:59

Ответить
0

С кем именно консультировались из юристов? Знаете?
Если с той дамой, что получает деньги ТСЖ по судам с неплательщиками, то иметь ввиду её участие в суде с застройщиком - гиблое дело. Юристы ЛенСтройТреста такие! зубры, что искать им оппонента - отдельная и непростая задача.
Юристы ЛСТ не проигрывают дела, это их профессиональная позиция. Нужно это иметь ввиду, и не тратить попусту деньги тсж на бессмысленную оплату юриста с другими компетенциями...

опубликовано 16 мая 2019 в 13:20

Ответить
0

С юристом Смолиным.

опубликовано 16 мая 2019 в 17:01

Ответить
0

Антон, я видела юриста Смолина ( предполагаю, что это был он) - молодой специалист, у которого сомневаюсь, что есть достаточно опыта в подобных делах.
Просто услышьте меня: мы заплатим деньги за его услуги, которые потеряем и потеряем время.
Где вы нашли этого Смолина? У него есть положительный судебный опыт по аналогичным делам? Сколько судов он выиграл? С какими застройщиками? Посмотрите, прежде, чем принимать решение.
Поверьте мне, как человеку, который имеет такой опыт ( я сейчас не выпячиваю себя, я просто хочу вас предупредить), этого юриста в суде просто размажут, он даже пикнуть не успеет.
Юристы ЛСТ, как юристы любой СК (это ооочень непростой бизнес, ну это я так, мягко) - такие акулы в хорошем смысле этого слова, что вашего пескаря проглотят и не заметят.
Подумайте о другом решении, чтобы потом не выглядеть бледно за чужие безграмотные менеджерские решения.
Подумайте на Правлении о др варианте, в противном случае, вам снова придется оправдываться.

опубликовано 16 мая 2019 в 19:47

Ответить
+1

Да они вместе работают! И Жиляева и Смолин. Они просто осваивают деньги ТСЖ. Им результат не важен!
В бюджете на юридические услуги было заложено 100 тыс.рублей. Сколько израсходовано? Там есть деньги? Если нет, то никаких договоров с юристами ТСЖ подписывать не имеет права, пока не будет принят новый бюджет.
2. Подумайте, сколько денег было потрачено на борьбу с неплательщиками?
3.Эта строка бюджета - юр.услуги- должна быть целевой и направленной на восполнение бюджета ТСЖ, что беспроигрошно, если выбивать деньги с неплательщиков через судебный приказ. А не строить фантазии, что Моська свалит слона.

опубликовано 16 мая 2019 в 21:45

Ответить
0

А какие дела он отыграл в нашу пользу? В суде с ЛСТ кто представлял интересы ТСЖ?

опубликовано 17 мая 2019 в 9:59

Ответить
0

Куда же Вы так торопитесь? Ведь ТСЖ не успеют ликвидировать?

опубликовано 15 мая 2019 в 18:06

Ответить
0

"Какой дурак на Плюке правду думает? - Абсурд.
Вот потому что Вы говорите то, что не думаете и думаете то, что не думаете, поэтому я и наблюдаю весь этот катаклизм".
Кинофильм Данелия "Кин-дза-дза" близко к тексту.
Не напоминает ситуацию в нашем доме?

опубликовано 15 мая 2019 в 21:03

Ответить
+1

Антон, у нас действительно гарантия на фасады 25 лет? и что значит "устранение недостатков"? это ремонт фасада или его замена? И подскажите, пожалуйста, когда планируется собрание?

опубликовано 17 мая 2019 в 14:04

Ответить
0

На один из вопросов могу ответить- по хорошему замена фасада на вентилируемые.

опубликовано 20 мая 2019 в 17:22

Ответить
0

Совершенно не уверен, что эта технология подходит для нашего дома.

опубликовано 22 мая 2019 в 7:35

Ответить
0

Соседи! Посмотрите на размещенный мной снимок и постарайтесь на фасаде здания найти место, от которого этот кусок кирпичей отвалился. Я не нашел. Да и от удара о землю кирпичи должны были развалиться или рассыпаться. А ничего этого нет. И акт, который нам показывают, без подписей. Это все очень странно...

опубликовано 17 мая 2019 в 19:26

Ответить
-1

Кусок кирпичной кладки отвалился от оконного проема на 11 этаже- внимательнее посмотрите. Не развалился т.к. цемент хороший и падение смягчила трава.
Еще раз Вам пишу- отчет с подписями и печатями находится в ТСЖ. Можете зайти и убедиться!

опубликовано 20 мая 2019 в 17:21

Ответить
0

Я физически не могу зайти и убедиться. Что Вам мешало сразу вынести документ с подписями? И вопросов бы не было. Так что вопрос не снят с повестки. Покажите документ с подписями, фамилиями и печатями.

опубликовано 20 мая 2019 в 18:24

Ответить
0

pervyjj_list_zakljuchenija.pdf

опубликовано 24 мая 2019 в 17:22

Ответить
0

Спасибо.

опубликовано 24 мая 2019 в 17:49

Ответить
0

Но никаких выпавших кирпичей на южной стороне фасада нет. И не было. Причем искали это место несколько человек в том числе и тогда, когда я разместил этот снимок.

опубликовано 24 мая 2019 в 17:58

Ответить
0

Выпало не с лицевой стороны стены, а из оконного откоса. С улицы сложно заметить

опубликовано 24 мая 2019 в 18:00

Ответить
0

okno.docx

опубликовано 24 мая 2019 в 18:04

Ответить
0

И еще раз задаю вопрос: почему вы сознательно не ставите в известность Администрацию района и не пытаетесь добиться ремонта этим летом?

опубликовано 20 мая 2019 в 18:28

Ответить
0

Надеюсь, что жильцы дома не собираются платить второй раз за то, за что они уже заплатили в фонд капитального ремонта.

опубликовано 26 мая 2019 в 20:42

Ответить
0

Почему Вы считаете, что нам кто-то что-то должен вне очереди в рамках программы капремонта? Предполагаю, что только признание дома аварийным (возможно, с расселением) может вызвать изменение плана работ.

Можно не спеша почитать законы на:
http://fkr-spb.ru/spb-law
http://fkr-spb.ru/federal-law
если есть время и силы.

опубликовано 30 мая 2019 в 11:53

Ответить
0

Не я так считаю. Так считает Фонд капитального ремонта. Именно они определили подобный порядок действий. Поэтому надо следовать их рекомендациям.

опубликовано 30 мая 2019 в 18:39

Ответить
0

Вы напишите, получите ответ и покажите жильцам. Вот ч чем работа председателя, а не отмалчиваться.

опубликовано 30 мая 2019 в 19:02

Ответить
0

Сегодня сходил в Администрацию Фрунзенского района. Пообщался с компетентными людьми и отвечаю Коробкову: если бы ТСЖ обратилось в Администрацию и в Жилищный комитет в феврале-марте, то вероятность, что фасад отремонтируют в 2019 году, была бы 100%-ной, т.к. фасад аварийный. Поэтому, я жду, что нам председатель расскажет на очной форме собрания.

опубликовано 31 мая 2019 в 14:50

Ответить
0

Здравствуйте.
А почему все уперлись в гарантию на фасады? А как же "срок службы"? Вроде как он то не оговорен производителем? Достаточно обратить внимание на слова "опасность для жизни".
Вполне можно нагнуть производителя, или я не прав? Вроде для того и предусмотрено.

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_21455/6debb45417f9710cade86f9804aee14036cea173/

опубликовано 12 июня 2019 в 2:16

Ответить
0

Разница в том, что в период гарантийного срока ответственность за весь дом, в т.ч. и фасад несет застройщик и устраняет весь свои брак за свой счет. Т.е. для нас - бесплатно. Если это документально установлено и признано им. Или признано судом. В другом случае ответственность за эксплуатацию дома несет обслуживающая организация. Т.е. мы с Вами. И за наши деньги устраняются недоделки или брак. Поэтому опасно это или не опасно для застройщика не имеет значения. Платите - он организует устранение недостатков оперативно. Чтобы дважды не платить и создан Фонд кап.ремонта и организован порядок проведения такого ремонта. Просто писать в Жилищный комитет и Администрацию надо было давно, а не быть прозорливее всех других. Пока вся ответственность за бездеятельность лежит на председателе.

опубликовано 12 июня 2019 в 16:50

Ответить
0

если срок службы не указан в документах, то по закону считается 10 лет, так же как и гарантия.

опубликовано 13 июня 2019 в 14:20

Ответить
0


Комментарии к записям могут оставлять только зарегистрированные и авторизованные пользователи сайта. Если Вы ещё не зарегистрированы, получите логин и пароль к сайту.



Сайт ТСЖ "Софийская звезда". Базовая версия + "Бухгалтерия и заявки жильцов" + "Парковка"