Официальный сайт ТСЖ "Софийская звезда"

Председателю Правления
ТСЖ «Софийская Звезда»
192236, Санкт-Петербург,
Ул. Софийская, дом 37, корп.2
Иванюку О.Н.

От ___________________
Проживающего по адресу:
19236, Санкт-Петербург,
Ул. Софийская, дом 37, корп.___, кв_____

ПРЕТЕНЗИЯ
(пример по 1 к.кв. 39.5 кв.м)

С ноября 2007 года по декабрь включительно 2009 года мною на расчетный счет ТСЖ «Софийская Звезда» по квитанциям квартплаты за коммунальные услуги перечислена сумма в размере 42322 (сорок две тысячи триста двадцать два) руб. 63 коп. На данный момент задолженности по квартплате не имею.
В том числе мне были начислены коммунальные платежи за указанный период за следующие услуги:

2007 г.

Вывоз ТБО 121.66 руб
Счета выставлены по законному (2,9 руб с кв.м.) но несправедливому тарифу)

АХР 331.10 руб

Содерж. и ремонт АППЗ 34.66 руб

Обслуживание ОДС 19.26 руб

Охрана п/территории 669.90 руб

Антенна 90.0 руб

Содерж. и ремонт ПЗУ 90.00 руб

Итого: 1356.58 руб
2008 г.

Вывоз ТБО 799.28 руб
Счета выставлены по законному (2,9 руб с кв.м.) но несправедливому тарифу)

АХР 1986.60 руб

Содерж. и ремонт АППЗ 207.96 руб

Обслуживание ОДС 115.56 руб

Охрана п/территории 1339.80 руб

Антенна 540.00 руб

Содерж. и ремонт ПЗУ 540.00 руб

Обслуж. видео и КПП 364.70 руб

Радио 204.00 руб

Услуги банка 641.31 руб

Итого: 6739.31 руб
2009 год.

Вывоз ТБО 1107.00 руб
Счета выставлены по законному (2,9 руб с кв.м.) но несправедливому тарифу)

АХР 2264.00 руб

Содерж. и ремонт АППЗ 201.02 руб

Обслуживание ОДС 111.70 руб

Охрана п/территории 1339.80

Антенна 639.00 руб

Содерж. и ремонт ПЗУ 540.00 руб

Обслуж.видео 480.00 руб

Радио 348.00 руб

МОП 242.94 руб

Услуги банка 850.51 руб

Итого: 8123.97 руб.

Всего: 16219.86 руб

На основании Закона Санкт-Петербурга № 401-47 от 11 07 2005
«О ПЛАТЕ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ»
От 30 июня 2005 года
(Принят Законодательным Собранием Санкт-Петербурга)

1.Вывоз ТБО

С 2007 по настоящее время начислялся платеж за вывоз ТБО по плавающей ставке от 2 руб. 03 коп. до 2 руб. 90 коп. с квадратного метра площади.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ №491 от 13.08.2006 г.) сбор и вывоз ТБО и ЖБО включен в расходы по содержанию общего имущества дома. П. 28 Правил определено внесение платы за содержание общего имущества дома собственниками в виде обязательных платежей и взносов в ТСЖ, а их размер (п.33 Правил) определяется органами управления ТСЖ на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества. Смета расходов и доходов принимается на общем собрании всех собственников жилья.

Так как общим собранием собственников смета расходов никогда не принималась, и тарифы не утверждались, то взимание повторно платы за вывоз ТБО незаконно.
В тоже же время тариф является городским и собираемых денег по этому тарифу, а именно более чем с 30000 кв.метров в месяц получается более 100000 рублей, т.е. этих денег, учитывая что одна машина стоит 5000 рублей должно хватать на вывоз мусора 20 раз, по факту вывоз производиться не более 8 раз в месяц. Спрашивается,куда кдеваются остальные деньги? И как они расходуются, а это более 50000 рублей в месяц?
2. Административно-хозяйственная работа (АХР)

С 2007 года по настоящее время начислялся платёж на содержание АХР по ставке 4 руб.90 коп. с квадратного метра жилья.

Платеж не предусмотрен законами Санкт-Петербурга.

АХР уплачивается в составе платы за содержание.
Согласно п.2 ст. 154 ЖК, расходы на управление являются частью платы за жилое помещение (по Закону СПБ 401-47 от 11 07 2005г.), а не отдельным платежом).
По Закону СПБ 401-47 от 11 07 2005г. плата за содержание и текущий ремонт покрывает все платежи, кроме платежей, указанных в приложении к этому закону. Это вытекает из приложения к закону. Где сказано, что «Услуги (работы), перечисленные в пунктах 3-10, не входят в состав услуг (работ) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, которые указаны в пунктах 1, 2» (п.1 и 2 это плата за содержание и плата за текущий ремонт). Следовательно, все остальные расходы, в том числе АХР, являются частью платежей, указанных в п.1,2, то есть частью платы за содержание и текущий ремонт.
Такой же вывод делает Жилищный комитет С-Петербурга в своих письмах, прямо указывая, что АХР – часть платы за содержание общего имущества (реквизиты писем см выше)
То, что АХР являются частью платы за содержание дома, вытекает и из Постановления Государственного комитета РФ по строительству и ЖКХ от 27 09 2003 (зарегистрировано в Минюсте 15 0 2003 регистрационный № 5176, «Российская газета», дополнительный выпуск от 23 10 2003), поскольку эти работы и услуги, не указанные в законах СПб, являются частью работ и услуг по Содержанию и текущему ремонту.
Такой же вывод можно сделать и из анализа Постановления Правительства РФ № 170 от 23 09 2003, так как указанные расходы относятся к расходам на содержание дома.
В Примечании к приложению № 3 Постановления Правительства РФ от 06 02 2006 г. Указано: «услуги по управлению, сбору средств с населения… оцениваются в составе работ и услуг по содержанию и ремонту жилья»
Таким образом, домовладельцам предложено за одно и тоже платить дважды – в составе платы за содержание и текущий ремонт – и отдельно – по незаконно установленным тарифам.
Следует еще раз напомнить, что по статье 1 Закона СПБ № 401-47 от 11 07 2005г, установлено, что по отношению к ТСЖ, собственники в которых не приняли решение о размерах оплаты, применяются ставки тарифы, указанные в этом законе. Согласно п. 4 ст. 158 ЖК полномочия по утверждению размера платежей принадлежат исключительно общему собранию, а при не утверждении платежей общим собранием – законодательному собранию С-Петербурга, как этого требует указанный п.4 ст. 158,.
Платеж не законен.

3. Обслуживание ОДС, обслуживание видео, Радио, Антенна, охрана придворовой территории и т.п.

С 2007 по настоящее время начислялись платежи по неутвержденным на общем собрании собственников жилья тарифам.

Платеж никогда не был предусмотрен федеральными законами и законами Санкт-Петербурга.
Это вообще не часть квартплаты. Это услуга, на которую жильцы могут соглашаться или нет. Оказание услуги без согласия заказчика по цене с ним не согласованной противоречит требованиям ГК РФ и ЖК РФ. Согласно ст. 781 ГК РФ Заказчик (домовладелец) обязан оплатить услуги в сроки и порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Цена должна быть экономически обоснованной. Домовладелец должен согласиться с этой ценой. В противном случае он платить не должен.
Даже сама возможность вынесения вопроса например об охране придворовой терриитории сомнительна.
Согласно инструктивному письму Жилищного Комитета СПБ от 3 июня 2005 г. N 2-1612/05 «О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО ВЫБОРУ СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ ЭТИМ ДОМОМ; (цитата) «… принятие решений по вопросам, связанным с оказанием дополнительных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и установлением размера платежей собственников за эти услуги (услуг, не отнесенных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, к работам и услугам по содержанию и ремонту жилищного фонда), таких, например, как услуги консьержа, охранника, установка и обслуживание домофонов, видеокамер и т.п., не отнесено ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений (общего собрания членов ТСЖ), поэтому на рассмотрение общего собрания данные вопросы поставлены быть не могут. Организации, оказывающие данные услуги, могут лишь проинформировать собственников помещений на общем собрании о возможности оказания услуг и их цене. Предоставление потребителям названных услуг исполнителями производится в соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 N 2300-1. Решения о необходимости данной услуги и размере платы за нее принимается каждым собственником самостоятельно и оформляется путем подписания договора между собственником помещения и поставщиком услуги...»

Взимание данных платежей законно, если каждый жилец на него согласиться. В том виде, как его предлагают сейчас, тариф и платеж не законен.

4. Услуги сбербанка 3% от суммы.

По Закону СПБ 401-47 от 11 07 2005г. плата за содержание и текущий ремонт покрывает все платежи, кроме платежей, указанных в приложении к этому закону. Это вытекает из приложения к закону. Там сказано, что «Услуги (работы), перечисленные в пунктах 3-10, не входят в состав услуг (работ) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, которые указаны в пунктах 1, 2» (п.1 и 2 это плата за содержание и плата за текущий ремонт). Следовательно, все остальные расходы (в нашем доме АХР, коммунальное освещение, ОДС, ИТП, рег учет и т.п.) являются частью платежей, указанных в п.1,2, то есть частью платы за содержание и текущий ремонт.
Согласно письму от 03 04 2006 г Жилищного комитета Санкт-Петербурга, в состав платы за содержание общего имущества, утвержденной Законом Санкт-Петербурга № 401 -47 от 11 07 2005 г входят, в том числе стоимость услуг банка.
Согласно п.3 ст. 308 ГК обязательство не создает обязанностей для лиц не участвующих в нем в качестве сторон (третьих лиц). Заключив договор со сбербанком, ТСЖ возложило на жильцов (третьих лиц) обязательства, что неправомерно.
В Примечании к приложению № 3 Постановления Правительства РФ от 06 02 2006 г. Указано: «услуги по управлению, сбору средств с населения… оцениваются в составе работ и услуг по содержанию и ремонту жилья».
Платеж не законен.

Учитывая выше приведенные доводы хочу отметить что:

1. Со мной не заключались договора на данные услуги и в судебном порядке меня к заключению договоров на получение и оплату указанных услуг меня не понуждали.
2. На общем собрании собственников жилья и членов ТСЖ «Софийская Звезда» тарифы на предоставление данных услуг не обсуждались, не принимались и не утверждались.

ТРЕБУЮ:

1. Вернуть (перечислить) мне на мой лицевой счет незаконно начисленную и полученную сумму в размере 16219 (шестнадцать тысяч двести девятнадцать рублей) 86 копеек.

2. Впредь данных услуг в квитанции по оплате коммунальных платежей не включать, если на то не появиться законных оснований.

В случае отказа удовлетворить мои требования противном случае я буду вынужден обратиться в суд. В исковом заявлении, помимо вышеизложенного, я буду просить суд взыскать с Вашего предприятия неустойку и компенсацию морального вреда

___ ___________________ 2010 года

подпись

Отсылаем по почте с уведомлением о вручении, ждем 10 дней, Иванюк никогда не отвечает. Далее звоним по телефону 3876548 и вам составляют исковое заявление в суд. Относим в суд, через 10 дней суд выносит решение о возврате вам незаконно полученных ТСЖ денег на ваш лицевой счет.
Полтза очевидна: совершенно на законных основаниях не платим год квартплату, а также вам перестают начисления незаконных платежей.
Кому деньги не нужны-продолжаем платить. Ваши деньги распилят в любом объеме-можете не сомневаться.:-))))))

теги: суды, квартплата

опубликовано 4 апреля 2010 в 18:02

Пока комментарии отсутствуют...

Комментарии к записям могут оставлять только зарегистрированные и авторизованные пользователи сайта. Если Вы ещё не зарегистрированы, получите логин и пароль к сайту.