Хотелось бы увидеть комментарий от руководства ТСЖ
опубликовано 22 мая 2018 в 17:30
Комментарий к: "Офомление земельного участка в собтсвенность" -1
Текст комментариев к этой записи доступен только зарегистрированным пользователям.
опубликовано 16 мая 2018 в 18:01
У них банально не было реестра собственников!
опубликовано 16 мая 2018 в 17:58
Доп: согласны оформлять в собственность участок? Видели протокол общего собрания членов ТСЖ и нет сомнений в его легитимности? Оплачивайте госпошлину, только оплачивайте ее цивилизованно- на счет в УФК через терминал Сбера и квитанцию - в ТСЖ, себе оставляйте копию. Нет никаких проблем, тем более, что по НК РФ оплата госпошлины - обязанность ФЛ. И злоупотреблений и нецелевого использования средств с р/сч не будет и соблазна не будет. С таким же успехом можно было включить в протокол общего собрания пункт об уплате госпошлины с р/сч ТСЖ. Странный какой- то юрист консультирует нашего председателя. И вообще, как вы себе представляете исполнение этих агентских функций? Председатель снимет по чековой книжке денежные средства с р/сч ТСЖ со статьей расхода "На оплату госпошлины". Далее пойдет оплачивать за каждого члена ТСЖ по отдельной квитанции, или как все это будет происходить? А если кого то случайно забудет? Ой, даже комментировать не хочу. Какое-то бредовое и незаконное решение.
опубликовано 15 мая 2018 в 22:14
Да, спсб, частично вижу (за 2016г.), хотя отчет ревизора несколько странноватый. Интересно, а почему эти отчеты не выложены в раздел "Официальные документы". Хотелось бы также увидеть отчет за 2017г.. И отчеты, лично мне, хочется видеть в сканированном виде с подписью председателя и печатью организации, а не текстовом формате, который легко отформатировать в режиме on-line.
опубликовано 15 мая 2018 в 21:54
Вы могли проголосовать за что угодно, только решение собственников ТСЖ не вправе изменять действующее законодательство (в данном случае ЖК РФ) в части изменения структуры коммунальных услуг. Включение госпошлины в квитанции по оплате коммунальных платежей незаконно. Кроме этого, в финансовом отчете за 2015г. есть формулировка, что "перерасход по статье АУР произошел также за счет дополнительных расходов по оплате госпошлины за оформление земельного участка в собственность", т.е. денежные средства на оплату госпошлины были сняты с расчетного счета. Этот отчет проверен и утвержден ревизором. Где деньги? На что они пошли? Нет прав сбора госпошлины на расчетный счет и решение это опротестовать в любом суде - на раз.
опубликовано 15 мая 2018 в 21:44
Насколько я помню, голосовали за то, чтобы ТСЖ исполнило функции агента по оплате госпошлины, иначе бы сто лет было не собрать, не добиться и не доказать факт оплаты в полном размере, а так уплатили централизованно.
опубликовано 15 мая 2018 в 16:45
Здесь: http://www.4537979.ru/610 лежит не то, что Вы хотели увидеть?
опубликовано 15 мая 2018 в 16:42
1.решение собрания незаконно, потому что в силу Гражданского законодательства в собрании должны принять участие все собственники, а не 75,96%.
2.собственники должны знать, что если случится невероятное и придомовую территорию оформят в общедолевую собственность, то все собственники ежегодно будут платить земельный налог.
опубликовано 13 мая 2018 в 20:06
Итак, решение суда сегодня вступило в силу и мне в удовлетворении иска отказано. Считаю правильным довести до собственников суть дела. Я просил признать незаконным п.6 повестки собрания собственников о наделении ТСЖ агентскими функциями по оплате госпошлины за регистрацию доли в праве общедолевой собственности и включении пошлины в квитанцию. Наша территория прошла кадастровый учет уже дважды - первый раз это сделал Ленстройтрест, второй раз - ТСЖ. Эти документы эдентичны. В них определены границы участка, его стоимость 205 млн рублей, какой вид собственности - общедолевая. кому принадлежит- собственникам помещений многоквартирного дома.Вроде все правильно и понятно. Но наш председатель ТСЖ подает документы в Росреестр на перевод этой общедолевой собственности на частную собственностьТСЖ "Софийская Звезда". Получает отказ Росреестра в регистрации этих документов, потому что это противозаконно. Далее Росреестр дает пояснение о том, что надо сделать, чтобы оформить в частную собственность территорию под домом . Один из пунктов требований говорит об необходимости оплаты госпошлины. Романюк проводит общее собрание с этой повесткой. Задаю вопрос Вам - когда Вас спрашивали, а Вы голосовали за перевод земли в частную собственность вокруг дома и под домом? Отвечаю - никогда не голосовали. Суд первой инстанции так и написал, что Романюк просто исполнял указание Росреестра. Я и опротестовал решение суда первой инстанции, поскольку по закону необходимо в начале провести собрание с повесткой, понятной собственникам, а уж потом с них брать деньги в случае положительного принятия решения. Суд посчитал по другому. Раз ТСЖ нам никакой пошлины к оплате не выставило, то и нарушения нет! Чувствуете солидарность? И как я их не убеждал, что госпошлину собирались брать за перевод земли в частную собственность - бесполезно, не убедил. Спасли председателя. К стати, весь этот процесс был инициирован именно из -за его попытки перевести землю в частную собственность. А что с ней делают в этом случае - мы уже знаем. Она ж стоит 205 млн рублей. Ну и про подсчет голосов.... Есть официальный протокол собрания, который до сих пор висит в подьездах. Есть промежуточный итог голосования на сайте ТСЖ. Итог совершенно разный. Так вот, в суд не были предоставлены 31 бюллетень голосования. Их якобы получили, но не вернули. Но вот неувязочка - площадь проголосовавшей площади равнялась 100% площади розданных бюллетеней. Так не бывает. Но суд и здесь спас председателя. Все, что я написал каждый может проверить в 47 обсуждениях по повестке собрания. Там же выложено и Уведомление Росреестра о приостановке регистрации документов. Только читайте его внимательно, где написано про вид собственности и предлоги.
опубликовано 27 марта 2018 в 18:28
А на очистку снега требуется выход "бригады"? Разве это не входит в обязанности дворника? или дворников... у нас такое количество разных людей во дворе уборкой занимается...
Так не пользуется никто потому, что сайт - это площадка для переписки нескольких жильцов, или призывов, исчезающих в никуда, а не информативная площадка, с нормальной обратной связью, новостями, живым участием сотрудников административно-хозяйственной службы, включая председателя тсж, и прпрпр. Давайте ничего не делать, да, только ежегодно увеличивать расходную часть на их содержание.
Дело идёт к тому, что у нас видимо всё же будет управляющая компания, которой будет дело до всего.
опубликовано 26 января 2018 в 17:40
Кстати, относительно жалобщиков, у меня есть большое желание подать в суд на всех, кто установил внешние элементы сплит систем надо мной. Поскольку некоторые альтернативно одаренные граждане установили их прямо над моими окнами и летом капли немелодично мешают спать. Вообще то это дело ТСЖ по суду заставить их убрать эти системы, так как внешние стены являются, согласно жилищного и гражданского кодексов, общедомовым имуществом и по поводу каждой установки надо было проводить голосование. Насколько мне известно, общего собрания, на котором обсуждалась эта тема не проводилось. Уже существует согласно Консультатнт Плюс и в том числе правовой позиции Санкт-Петербургского городского суда прецеденты когда такие дела однозначно выигрываются и системы демонтируются.
опубликовано 23 января 2018 в 0:44
> То есть, по мнению председателя, стабильная задолженность по квартплате два миллиона - не критичная задача, а норма? и не требует активных действий и выработки стратегии?
Это, скорее, моё мнение - тут же я пишу, а не председатель. Такая задолженность существует на протяжении многих лет и разные меры, которые за это время предпринимались (обращения в суды, установка задвижек и т.п.) не привели к изменению суммы. Иногда она меньше, иногда больше - но всегда держится в районе двух миллионов. Я считаю, что этот факт - характеристика общэкономической ситуации. Если у населения денег нет, то в первую очередь люди не платят за жильё. И хоть как с ними не работай - взяться деньгам неоткуда. Поэтому в большинстве случаев работает только обращение в суд. Но разбрательства тянутся долго, пока ТСЖ выигрывает суд, пока приставы найдут, как взыскать деньги, жилец уже новых долгов на такую же сумму накапливает. Бесконечная получается схема, поэтому общая сумма и держится примерно на одном уровне.
Каждый, кто хочет попасть в Правление и те, кто туда избираются начинают как раз с этого вопроса - "давайте что-нибудь сделаем с должниками". Но сколько лет прошло - ничего особенного никто не сделал.
Если у Вас есть предложения, что можно было бы сделать - будем рады.
> Решение о сервисе сменных ковров как принимали?
Мне позвонил председатель, спросил, как я смотрю на эксперимент с коврами. Я ответил, что мне идея нравится, т.к. стоит недорого и будет чище. Звонил ли он другим членам Правления - я не знаю.
> Но куски старых ковров предлагаю из подъездов и с перил крыльца изжить. Это выглядит неприглядно и неряшливо.
Постараюсь эту мысль и информацию об охране донести.
> Вместо того, чтобы тщательно вычистить, сбить наледь и посыпать чистый тротуар песком, решили упростить себе работу и высыпать мешок соли.
Соли действительно сыпят чрезмерное количество. Но тут дело не в том, что лень работать, а в экономии средств. За каждый выход "бригады" на очистку снега нужно заплатить. А соль - дешёвая. Вот и сыпят.
> В самом начале этой ветки от Гусейнова Ш.М есть предложение про поддержку на сайте приёма заявок от жильцов, например.
Да это уже много лет как работает. Справа в меню ссылка "Отправить заявку в ТСЖ" - http://www.4537979.ru/add/zayavka. Заявки приходят на email председателя раз в сутки утром.
> Про отчётность по работе. Сделать страничку обращений к председателю тсж и его обращений к жильцам.
Сделать можно - это несложно. Но мы же знаем, что пользоваться этим никто не будет. Тогда какой смысл делать?..
опубликовано 16 января 2018 в 10:43
Спасибо за подробные ответы на отдельные вопросы.
То есть за год ни разу не было повода собраться? как-то странно... В отношении задолженности жильцов не совсем понятно. То есть, по мнению председателя, стабильная задолженность по квартплате два миллиона - не критичная задача, а норма? и не требует активных действий и выработки стратегии? Решение о сервисе сменных ковров как принимали? или это не требует коллегиального решения? Это доп.расходы или за счёт экономии других статей расходов?
В отношении ОХРАНЫ у меня убедительная просьба обратить внимание на их работу. И проконтролировать в ночное время. Есть ли вообще охранник в будке?
Вчера вечером в очередной раз охранник попросил нас убраться с места перед шлагбаумом потому, что это чужое место!! ! Там постоянно паркуется Мерседес, и не из нашего дома. И совершенно очевидно, что по договорённости с охраной. Считаю, что этот малый бизнес пора прикрыть. Если бы охрана с таким же энтузиазмом с каким крышует место для Мерседеса, следила бы за тем, чтобы проход для пешеходов перед шлагбаумом был свободен!
Благоустройство территории налицо. Это здорово. Думаю, что видимый результат в этом деле - Ваша заслуга, Антон, Вы гуляете с детьми и заинтересованы лично.
Но куски старых ковров предлагаю из подъездов и с перил крыльца изжить. Это выглядит неприглядно и неряшливо. Инициативы дворников такого рода неуместны для приличного дома. И очень странно, что эти инициативы поддерживает управдом.
И ещё про тротуары. Была свидетельницей того, как дворник из огромного таза густо засыпает тротуары солью! спросила зачем? нет песка? говорит, что есть, но в прошлом году был несчастный случай и жалоба. Поэтому решили песок не использовать. Логика за гранью здравого смысла. Вместо того, чтобы тщательно вычистить, сбить наледь и посыпать чистый тротуар песком, решили упростить себе работу и высыпать мешок соли. В результате страдает обувь, в коридоре не просто белые разводы, а наросты кристаллов соли, соль на лапах наших питомцев. Вредительство, а не работа.
И ещё. Нет идей и энтузиазма оживить сайт и сделать его более информативным и нужным для жильцов? Мне, например, ходить в ТСЖ неудобно, время работы совпадает с моим. По всем более-менее серьёзным вопросам Ольга Васильевна отправляет к председателю. Ходить к нему в приемный день - не всегда возможно, держать под контролем один конкретный день в неделю, до 19ч, крайне неудобно, а в другое время его не застать, в 9 его ещё нет, в 18 уже нет, сколько раз заходила. В самом начале этой ветки от Гусейнова Ш.М есть предложение про поддержку на сайте приёма заявок от жильцов, например. Про отчётность по работе. Сделать страничку обращений к председателю тсж и его обращений к жильцам. Да и вообще много интересных предложений в этой ветке. Если бы кто-нибудь ещё, кроме Вас, Антон, из административно-хозяйственного управления тсж читал бы обращения жильцов, их предложения и просьбы, отчитывался о выполнении, было бы здорово.
опубликовано 15 января 2018 в 13:43
> Предлагаю правлению ТСЖ рассказывать нам о результатах заседаний, если они ещё проводятся.
Насколько я помню, последнее заседание правления было год назад. Может чуть меньше - перед вынесением сметы на голосование. С тех пор если и обсуждали общедомовые вопроы, то в неофицальной форме, без заседаний. Связано это с тем, что в целом никаких критичных задач перед правлением не стоит, выработка стратегии не требуется. Председатель и персонал ТСЖ осуществляют плановую ежедневную работу.
> Что происходит, и происходит ли что-нибудь вообще с управлением нашим домом, неизвестно
Из наиболее актуальных вопросов - эпопея с оформлением земли в собственность и угроза сноса забора.
В прошлом году помимо Иванюка появился ещё один жалобщик, настрочил кляузы куда только можно, в результате появилось предписание либо согласовать забор, либо демонтировать его. Согласовать забор нельзя, пока участок не оформлен до конца. Демонтировать не хочется. Какими-то хитрыми способами Жанна Сергеевна придумала нейтрализовать это предписание. В том смысле, что "согласование" - в процессе, ждите. Сколько чиновники будут ждать - неизвестно.
Оформление земли в собственность, соответственно, как минимум полтора года тормозил иск Иванюка, который был не согласен с результатами собрания собственников (что каждый должен пошлину 200 р. заплатить за оформление участка). Разбирательство шло очень долго, Иванюк постоянно дозаявлял новые требования, ответчиков - в общем, тянул как мог. Однажды дело перенесли по подсудности в другой суд и началось всё с начала. Но, наконец, в декабре суд полностью отказал Иванюку в удовлетворении его требований и признал законность как состоявшегося собрания, так и правомерность включения в квитанцию 200 р. на каждого собственника для централизованной оплаты госпошлины. Не совсем понятно, подана ли апелляционная жалоба - вроде бы 10 дней уже прошло, но были праздники, да и информация на сайте арбитражного суда, возможно, выкладывается с опозданием.
Из-за столь долгого рассмотрения дела у председателя тСЖ закончился срок действия электронной подписи, с помощью которой можно получить актуальный на текущий момент список собственников. Соответственно, в ближайшее время будет получен новый ключ, запрошены выписки по дому, выставлены квитанции и уплачена госпошлина, после чего можно подавать документы на регистрацию.
Взаимоотношения с ТГК
ТСЖ всё ещё должно ТГК за тепло. ТГК подаёт иски, ТСЖ их проигрывает. Но в целом динамика уже несколько лет к снижению суммы долга. ТГК иногда присылает письма "скоро всё отключим", но ни разу ничего не отключало пока.
Задолженность жильцов
Свежей информации у меня нет. Около месяца назад разговаривал с председателем на эту тему - задолженность, по его словам, меньше двух миллионов. То есть обычная, даже чуть меньше.
Охрана
Ни охранная фирма, ни договор с ней не изменялись, так что всё должно быть по-старому.
Благоустройство
Недавно уложили сменяемые ковры на первых этажах. Осенью на детской площадке ТСЖ установило турник и брусья. Весной мы организовали там две клумбы, высадили розы, хосты и прочие цветы. Посмотрим, что из этого останется на следующий год. По крайней мере люди перестали ходить по газону, и детская площадка стала выглядеть симпатичнее.
опубликовано 12 января 2018 в 9:40
Уважаемые соседи! Немногочисленные посетители сайта!
Не стала открывать новую ветку, потому как ни одно предложение из обсуждаемого выше уже больше года назад, не реализовано. Сайт нашего дома становится не информативным и неинтересным. Полный застой. Единственная его функция теперь – удобно и быстро передавать показания счётчиков. Что происходит, и происходит ли что-нибудь вообще с управлением нашим домом, неизвестно. Ничего о работе нашего нынешнего правления мы не знаем.
Предлагаю правлению ТСЖ рассказывать нам о результатах заседаний, если они ещё проводятся. Что обсуждали, что решили, что нового планируется. А то пока получается так, что об информировании жильцов дома в правлении ТСЖ вспоминают только перед отчётным собранием, когда нужно согласовать новую смету с повышением тарифов госмонополий, а также утвердить увеличение расходов на содержание административно-хозяйственного аппарата управления с ежегодным стабильным повышением заработной платы всем сотрудникам. В остальное время жильцы дома ни правлению ТСЖ, ни его председателю не интересны. Доски объявлений у нас размещены в самых мимоходных местах, и уже покрылись годовой пылью, туда никто не смотрит, потому как не на что… Вижу, как работают такие доски в новых домах друзей и знакомых. Удивительно как много в некоторых домах реально важного и полезного, о чём можно рассказать жильцам, на что обратить их вниманием, о чём предупредить, о чём отчитаться. Используется цветная бумага, и не захочешь посмотришь, всё размещено на самом видном месте, ждешь лифт - читаешь. Когда я смотрю на сумму в строке «административно-хозяйственные расходы» своей квитанции на оплату квартиры, реально хочется понять «ЗА ЧТО» платим-то, за что ежегодно повышаем зарплату сотрудникам… и понять это не раз в год перед отчётно-выборным собранием.
Вот появились сменные ковры. Супер. Стало чище. Но это никак не повлияло на раскладывание и последующее развешивание на просушку старых мокрых ковров на перилах крыльца. Почему бы не закупить грязезащитные резиновые покрытия и запретить наконец дворникам таскать с помойки выброшенные старые ковры и раскладывать их куски в коридорах подъездов и при входе.
Куски ковров грязные, мокрые, в плесени, мы этим дышим и несём в свои квартиры. Резиновые коврики размером 100*150 даже не в самом бюджетном ОБИ стоят 635руб. На четыре подъезда гораздо дешевле сервиса сменных ковров уж точно. Возможно именно такие и не пройдут по высоте из-за дверей, но можно найти более плоское покрытие на часть крыльца и в предбанник между входных дверей. А сменные ковры положить перед лифтами, где обувь в ожидании лифта проводит больше всего времени. На этажах станет чище. Давайте возьмём пример с организации входных зон общественных пространств: на входе везде резиновое грязезащитное покрытие, дальше перед лифтами – сменные ковры.
Ещё есть вопросы по охране. Что-то изменилось в условиях предоставления услуг? Охрана теперь не круглосуточная? Ночью в будке или никого нет, или наши стражи спят. Проехать во двор на такси в час ночи уже не представляется возможным. С чемоданом, из командировки, приходится тащиться через двор, громыхать колёсами среди ночи… да и тяжело, если по снегу. Ещё новость. Тут наших гостей в новогодние каникулы попросили не оставлять машину надолго ПЕРЕД шлагбаумом слева, а то это место (!! ! ) какой-то машины… Да-да. Это тот самый кусок перед шлагбаумом, который много раз здесь предлагали освободить для свободного прохода пешеходов. Похоже оно уже экспроприировано кем-то под постоянное охраняемое место стоянки. И вообще люди, которые приезжают в гости, часто жалуются, что охрана у нас хамит. Не пора ли разобраться и с этим?
В общем и целом, уважаемые члены правления, включая председателя, давайте поближе к жильцам дома! Все же стремились избираться, и было понятно, что намерения у всех однозначно во благо жизни дома… Расскажите о своих достижениях на сайте!
опубликовано 9 января 2018 в 17:52
http://m.fontanka.ru/2017/12/12/082/
УФАС пожаловалось в прокуратуру на объявления о «плановой замене счетчиков»
опубликовано 12 декабря 2017 в 17:13
Кто-то слышал о прецедентах, есть ли возможность привлечь гадов к ответственности? Адекватным людям хорошо, а бабушки-то пугаются. И не только бабушки, а и некоторые люди, не обладающие достаточным кругозором и не способные отличить.
Ещё при Тихоновиче, помнится, успешно вызвали какого-то хрена, который везде своих объявлений о ремонте понаклеил, и заставили всё отчистить.
опубликовано 31 августа 2017 в 14:14
Ура! Свершилось! Молодцы!
опубликовано 1 августа 2017 в 15:15
3. Вы когда начнете ямы на асфальте убирать? Вам три собственника заявление написали. Где реакция делом?
опубликовано 16 июня 2017 в 10:35
|
|
|
|