Таким образом, в сухом остатке следующие идеи:
1. Допуск для людей на территорию ограничивать только в ночное время
2. Не использовать систему штрафов
Верно?
опубликовано 22 февраля 2019 в 17:38
1. Мне всю жизнь активно не нравится идея полного закрытия территории. Предлагаю обеспечить свободный доступ в светлое время суток (как у нас было сделано раньше, когда охране было не лень калитки закрывать на замок на ночь). Мамы с детьми - гуляют, прохожие насквозь (которых довольно мало) - не гадят. И вообще мир, дружба, жвачка рулят. Во-вторых, кто захочет пройти на территорию выпить-покурить - просочится за теми, кто идёт по ключу, перелезет через забор, отогнёт забор, в конце концов. Геморроя всем только больше будет. А от преступников - не поможет.
И вообще, помнится, какой-то чувак много лет назад мечтал жить как на зоне - огородиться высоченным забором с пиками по верху, ещё что-то такое. "Человек в футляре".
2. Идея штрафовать за всё и вся явно навеяна политикой нашего го...сударства. Вот дурь полная. Цензура должна быть в головах (так будет только в идеальном обществе, конечно), да, дубина должна быть, но текст выше опять напоминает мне о го...сударстве. Ограничить в предоставлении услуг (въезд) - чуть более логично. Но за нарушения, связанные с автомобилями, а не, скажем, собаками.
3. Чтобы не вставали колёсами на тротуар, надо на 30 см сузить тротуар (если его ширина не прописана в каких-нибудь нормативах). Почему встают? Потому что надо оставить возможность проезда между двух рядов машин.
4. ТСЖ рискует погрязнуть в судах. Кто должен доказывать, что именно Иванов выбросил мусор не туда? А чем вот тот чувак в капюшоне и накладной бороде лучше меня, почему ему можно выбросить телевизор в урну, а мне нет? Рискуем свалиться в выборочное правоприменение, свойственное, опять же, нашему го...
опубликовано 22 февраля 2019 в 17:15
Мои собственные идеи.
1. Доступ людей на территорию
1.1. Калитки круглосуточно открываются только ключами от домофона или по звонку диспетчеру ТСЖ.
1.2. Нужно сделать калитку у шлагбаума
2. Парковка
2.1. Нужно нанести разметку
2.1.1. Разметка, запрещающая парковаться днём – на проходах между заборчиком (к калиткам, на детскую площадку), у мусорных контейнеров
2.1.2. Разметка, запрещающая парковаться в местах перевалки снега на газон (в тот день, когда производится уборка).
2.1.3. Разметка, обозначающая гостевые места
2.1.4. Разметка, обозначающая платные места
2.2. Оставлять машины у пожарных ворот можно только если водитель оставил под стеклом свой номер телефона и готов переставить машину сразу же в случае необходимости.
2.3. Нельзя блокировать чужие машины. Даже ночью.
2.4. Нельзя парковаться на газонах. Даже ночью. Даже по снегу. Сделать заборчик, закрывающий газон. Открывать его только на время уборки снега.
2.5. Во время уборки снега по возможности перемещать машины по просьбе обслуживающего персонала ТСЖ. Если такой возможности нет, то водитель обязан самостоятельно расчистить место под своей машиной и вокруг ней. Если этого не произойдёт в течение 3 дней со времени общей уборки, уборка осуществляется силами ТСЖ, а владельцу машины начисляется сумма 500 р. в квитанцию.
2.5.1. Требование по расчистке места своими силами не относится к платным парковочным местам – их в любом случае чистит ТСЖ.
2.6. Поставить у подъездов бетонные блоки-ограничители, чтобы машины не ставили прямо у лестниц.
2.7. Нельзя «бросать» машину на длительный период времени, скажем, на месяц. Если машина по данным системы учёта въезда/выезда не покидала парковку больше месяца, владельцу начисляется в квитанцию стоимость аренды парковки за всё время длительного пользования из расчёта 150 р. в сутки. Это же относится и к прицепам.
2.8. Парковка на тротуарах допускается только в период с 20.00 до 10.00 следующего дня. При этом водитель обязан обеспечить проход для пешеходов между автомобилем и заборчиком.
2.8.1. Если автомобиль оставлен владельцем на тротуаре хотя бы одним колесом в дневное время, ему начисляется 150 р. в сутки. За исключением субботы и воскресенья.
3. Доступ машин на территорию
3.1. Брелоки для въезда на территорию выдаются только:
3.1.1. Собственникам квартир
3.1.2. Лицам, в них зарегистрированным
3.1.3. Арендаторам при наличии договора аренды с собственником квартиры
3.1.4. Членам их семей (супругам, родителям, детям, братьям и сёстрам)
3.2. Автомобили всех остальных лиц (за исключением спец. служб, такси, автомобилей сотрудников ТСЖ и служб доставки) пропускаются на территорию только в гостевом статусе
3.3. Организовать 20 парковочных мест для гостей. Если все они заняты (не важно, кем), новых гостей на территорию не пускать.
3.4. При въезде гость должен указать квартиру, в которую он едет. А владелец квартиры должен подтвердить пропуск гостя. При этом пока идёт согласование гость должен отъехать в сторону от шлагбаума и не мешать въезду на территорию прочих машин.
3.5. Если гостевая машина находилась на территории более 3 суток, то владельцу квартиры, в которую приехал гость, начисляется 150 р. за сутки за всё время парковки гостевой машины.
3.6. Автомобили такси (при наличии соответствующей цветографической схемы) допускаются на территорию только если у соответствующей парадной есть свободные места для парковки. Если мест нет, такси запрещается останавливаться на проезжей части. Машину вообще не стоит пускать на территорию.
3.7. Такси, у которых отсутствуют соответствующие отличительные знаки приравниваются по статусу к гостевым автомобилям.
3.8. Автомобили служб доставки допускаются на территорию только в период с 8.00 до 22.00.
3.9. Автомобили спец. служб, сотрудников ТСЖ и охраны всегда допускаются на территорию, если они выполняют служебное задание / в рабочее время.
3.10. Жильцы, получившие брелоки по п. 4.1 и имеющие просроченную задолженность перед ТСЖ более 3 месяцев:
3.10.1. В случае аренды платного места – лишаются права на это место. После погашения задолженности снова могут подать заявление на аренду места на общих основаниях в общую очередь.
3.10.2. Оплачивают парковку автомобиля исходя из стоимости 150 р. в сутки до момента полного погашения задолженности.
3.10.3. Гостевые автомобили в квартиры должников на территорию не допускаются.
3.11. Охране и сотрудникам ТСЖ запрещается участвовать в каких-либо денежных отношениях с жильцами, касающихся парковки, «придерживать» место, занимая его своей машиной.
4. Платные парковочные места
4.1. Схему распределения мест оставить как есть
4.2. Все барьеры убрать, нанести соответствующую разметку. Охране поручить следить за тем, чтобы на места вставали только машины арендаторов
4.3. Голосовать за стоимость аренды раз в год. При количестве заявок большем, чем число свободных мест цена на голосовании не может быть снижена.
4.4. Заявления на предоставление платного места принимать только у жильцов, у которых отсутствует задолженность перед ТСЖ.
5. Собаки
5.1. Собаки могут выгуливаться (ходить в туалет) только на дальних газонах (через дорогу от дома). Собаки выше 40 см в холке должны выгуливаться на поводке.
5.2. Запрещается выгул собак любого размера на ближайших к дому газонах и детской площадке.
5.3. Если собака сходила в туалет в неположенном месте, владелец должен самостоятельно убрать за собакой. В противном случае владельцу начисляется плата за уборку в размере 500 р.
6. Употребление алкоголя, шум, пиротехника
6.1. На территории запрещается употребление алкогольных напитков вне зависимости от их внешнего вида
6.2. Громкие крики, шумные работы, в том числе проводимые сотрудниками ТСЖ, допускаются только с 8.00 до 22.00 в рабочие дни и с 12.00 до 22.00 в нерабочие дни, а также с 8.00 31-го декабря по 3.00 1-го января каждого года.
6.3. Пользоваться пиротехникой на территории запрещается.
7. Выброс мусора
7.1. Запрещается выбрасывать мусор кроме как в большие мусорные контейнеры или урны
7.2. В мусорные контейнеры выбрасывается бытовой мусор (ТБО), негабаритный мусор/отходы, старая мебель, ёлки и т.п. ставятся рядом с контейнерами.
7.3. В урны допускается выбрасывать только мелкий мусор – банки/бутылки, мелкие пакеты, фантики, потушенные окурки и т.п.
7.4. Если жилец выбросил крупный мусор (большой пакет с мусором) в урну, либо оставил мусор (вне зависимости от типа и размера) на территории или в доме (в лифтах, коридорах, холлах и т.п.) ему начисляется плата за уборку мусора – 150 р.
8. Порча общедомового имущества
8.1. За порчу общедомового имущества – скамеек, детских снарядов (качелей, каруселей и т.п.), в т. ч. за роспись жильцу начисляется плата за чистку/ремонт, соответствующая фактически произведённым затратам на восстановление работопособности имущества. Но не менее 500 р.
9. Благоустройство
9.1. Благоустройство в целом осуществляется силами ТСЖ
9.2. Жильцы имеют право высаживать на газонах мелкие растения по своему усмотрению
9.3. Высадка кустарников и деревьев должна быть согласована с ТСЖ.
10. Начисления за парковку и выгул собак
10.1. Все «штрафные» начисления (собака сходила в туалет в неположенном месте, мусор не донесли до контейнера, парковка на тротуарах в неположенное время, длительная парковка, парковка при наличии задолженности и т.п.) производятся бухгалтерией ТСЖ на основании подтверждающих фото- или видеоматериалов.
10.2. Ответственным за фиксацию оснований для начисления платы за парковку являются управдом и председатель ТСЖ, которые обязаны фотографировать соответствующие факты, фиксировать их дату и время и составлять акт (один за весь день на все случаи). За эту работу им выплачивается премия в размере 10% от собранных сумм.
P.S. Одна из идей - штрафовать за нарушение принятых общим собранием правил. По закону штрафовать мы не можем. Но мы можем на собрании принять таким образом юридически оформленный документ, как будто бы собственники разрешают другим собственникам, например, портить детские качели. Но эта услуга (ремонт) будет стоить от 500 р. И т. п.
опубликовано 22 февраля 2019 в 15:53
Комментарий к: "План благоустройства" +1
Текст комментариев к этой записи доступен только зарегистрированным пользователям.
опубликовано 21 февраля 2019 в 20:23
Всем спасибо!
опубликовано 21 февраля 2019 в 11:25
Мы живём в другой стране, поэтому уместнее иметь представление о законодательной базе своего государства:) поэтому рекомендация алаверды - познакомиться с ней внимательнее, особенно с ФЗ №60, помимо американской. И не упоминать всуе про "уголовку" безо всяких на то оснований:) не надо считать, что все, кроме Вас, идиоты и дураки, а Вы один такой со знанием американской законодательной практики:) а также не заниматься бессмысленной граммар -наци деятельностью. Как что правильно пишется знаю и без Вас. Если буквы, поменявшиеся местами, нанесли Вам психологическую травму и дали повод для выступления, то это повод Вам задуматься о себе...
Мой комментарий касался позиции администрации тсж в части своевременного информирования собственников о планах и проводимых работах. Чтобы некоторых паранойя не одолевала внезапно.
опубликовано 20 февраля 2019 в 12:04
У меня алгоритм был следующий.
1. Купил счетчики. С поверкой заморачиваться не стал, т.к. цена примерно такая же, а если что не так, заплатишь и за поверку, и за счетчик
2. Поменял сам, срывая пломбы. Обговорил это заранее.
3. Позвонил в ТСЖ. Пришла Ольга Васильевна, опломбировала новые, записала их номера, записала показания старых.
4. Выбросил старые.
5. Убрал паспорта новых в архив на 6 лет. А там нас как-то обещали избавить от поверочного рабства, или еще что-то придумают
опубликовано 19 февраля 2019 в 17:52
Насколько я знаю, нужно позвонить в ТСЖ, спросить Ольгу Васильевну и договориться с ней об осмотре. Будет ли она смотреть на старый счётчик до замены - не знаю. Но предупредить её нужно.
опубликовано 19 февраля 2019 в 12:12
Антон,
какова одобренная процедура замены, если собственник меняет счётчики сам, без привлечения водопроводчика? Кто-то хочет посмотреть на сохранность старых пломб и цифры на старых счётчиках перед снятием?
(Имеет смысл прилепить ответ где-то на виду, наверное)
опубликовано 19 февраля 2019 в 11:55
опубликовано 19 февраля 2019 в 9:11
вУАЙеристов.
Кстати, про неприкосновенность жилища - мимо, жилище - это по красной линии из паспорта ПИБ, к сожалению.
А за "разнести" следует как минимум гражданский иск, а то и уголовка, посмотрите хотя бы американскую (у них с оружием всё в порядке, и то нельзя) практику. В этом государстве довольно мало легальных способов активной защиты личности и имущества, не можете даже вору травму нанести без последствий.
Пичаль.
опубликовано 18 февраля 2019 в 15:12
Иногдашние буйные пляски, от которых я не сплю ночами, происходят тоже не надо мной. Некоторые люди (и их много) не понимают физики распространения звука по твёрдым средам, когда-то давно даже претензии предъявлять приходили, сильно удивились, увидев заспанного соседа в трусах.
Образование нынче в России не в моде, да. Проще битву экстрасенсов посмотреть и закусить киселёвым.
опубликовано 18 февраля 2019 в 15:09
У меня заняло примерно столько же времени, также из-за трудного доступа под раковиной.
Счетчики Валтек обошлись немного дороже, но их посоветовал знакомый сантехник (не Юрий), т.к. дешевые Норма по 400 руб. хуже. Я купил 4,Валтека для себя и 1 Норму для знакомых, у Нормы трещина на резьбе сразу бросилась в глаза, культура производства та еще. У Валтека кстати прокладки входят в комплект.
опубликовано 18 февраля 2019 в 12:51
Господа, купил новые счетчики за 1680 р. - 4 штуки, установил сам за 2 часа, причем так долго, потому что к 2 - ум подлезть было не очень просто. Резюме если есть проблема - надо решать проблему, а не думать о проблеме, о новой проблеме которая вытекает из этой проблемы, а также как эта проблема повлияет на курс зимбабвийского доллара в разрезе миграции арктических рябчиков в Австралию.
P.S. Спасибо нашему водопроводчику Юрию, в выходной по телефону дал пару ценных бесплатных советов. Честно не ожидал..., ну вообщем на полном серьезе - Спасибо!
P.S.S. Счетчики покупайте без сгонов, но понадобятся 2 резиновые прокладки на 1 счетчик.
Думаю стоят копейки.
опубликовано 18 февраля 2019 в 10:18
Комментарий к: "За нарушение правил пользования сайтом заблокированы 3 человека"
Текст комментариев к этой записи доступен только зарегистрированным пользователям.
опубликовано 15 февраля 2019 в 17:16
Очень смешно. Обхохочешься.
А ведь кто-то мог бы исследовательский квадрокоптер и разнести на всякий случай... мало ли вауеристов развелось.. И был бы прав, ибо нечего...
Информирование жильцов о проводимых работах, в том числе и затрагивающих их гражданские права, к которым относится неприкосновенность жилища в том числе. - неотъемлемая часть работы администрации.
Но это НЕ про нашу администрацию.
опубликовано 15 февраля 2019 в 13:34
))) Это проводилось обследование трещин на фасаде.
опубликовано 15 февраля 2019 в 7:15
Как самостоятельно можно получить информацию об изменении системы оценок в конце 18 года????
Если бы всё, что положено по закону, было на сайте, на платёжных квитанциях, в развёрнутой смете, то тогда да, можно было бы не требовать ответов на сайте.
А сейчас законные вопросы собственников-членов ТСЖ, затрагивающие их интересы и финансы, трактуются членом Правления как > заняться больше нечем и докопаться особенно не до чего, но очень хочется - будут засорять сайт ТСЖ .
Великолепно!
Надеюсь это ветвление первого уровня и по теме? а то теперь и не знаешь, что дозволено тут писать, а что нет. Предугадать по поводу чего администратором будет дана собственная оценка - это ложь, это флуд, это повторяет уже сказанное, а вот вам последнее предупреждение и т.д., просто невозможно. Если цель администратора устранить любое мнение, кроме собственного и того, что поддерживает его собственное, внесли бы и это изменение в Пользовательское соглашение в конце 18 года. По крайней мере про сайт всё тогда было бы окончательно понятно.
опубликовано 14 февраля 2019 в 14:39
Комментарий к: "Счетчики воды" +3
Текст комментариев к этой записи доступен только зарегистрированным пользователям.
опубликовано 13 февраля 2019 в 18:30
Вы лично могли не отвечать на мою реплику, ничего бы не изменилось.
А вот, что касается Правления, то тут Вы правы: ответов на свои законные вопросы и обращения требовала и требовать буду.
Сайт, к счастью, не единственная для этого возможность.
На это сообщение тоже можете не отвечать, не тратьте время, лучше займитесь делом.
опубликовано 13 февраля 2019 в 14:15
|
|
|
|
