Официальный сайт ТСЖ "Софийская звезда"

История «Софийского» обмана.
1. Регистрация ТСЖ.

В Постановлениях Правительства г. Санкт-Петербурга № 1346 от 27 июля 2004 года «О проектировании и строительстве жилого по ул. Софийской западнее дома №37, кор.1...» и № 757 от 20 июня 2006 года « О внесении изменений в постановление правительства..»
ЗАО «Ленстройтрест» (Инвестор) предоставлялся земельный участок в аренду под строительство жилого дома. В свою очередь Инвестор должен передать после окончания строительства в собственность города жилые помещения общей площадью не менее 3154 кв.м. (В дальнейшем это 47 городских квартир).
На этих условиях был заключен договор аренды земельного участка №21/ЗКС-000026 от 30.08.2004 года. Началось строительство дома.
Протоком Общего собрания будущих собственников № 01/07 от 18 июля 2007года был утвержден Устав ТСЖ « Софийская звезда». Председателем собрания был Коробков Д.В., а секретарем Андреев А.Д. Как было проведено собрание будущих собственников без их уведомления??? Сведения по данному протоколу были запрошены в ФРС. Получен отказ. Ни на одно заседание суда с ТСЖ, по нашей просьбе и ходатайствам, данный протокол не представлялся, словно его нет. В ФРС были запрошены сведения по квартире № 190, в которой проживал Тихонович. Ответ - данная квартира находится в собственности у «Кит Фортис- Российская жилая недвижимость». Чтобы узнать, о составе учредителей ТСЖ, была запрошена выписка из Единого государственного реестра юридических лиц. В состав учредителей помимо будущих собственников, вошли ЗАО «ЛСТ» (Застройщик) его сотрудник, Тихонович А.П.
«Статья 139 ЖК РФ. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах
1. В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.
2. Решение о создании товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании указанных в части 1 настоящей статьи лиц, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.
3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц».
Согласно ст.135 п.3 «Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме».
Как видно из вышеперечисленного ЗАО «ЛСТ» не могло быть учредителем ТСЖ, так как городские квартиры были оплачены (созданы) в результате реализации договора аренды и будущим собственником мог быть только Город. На этот факт юристы ЗАО «ЛСТ» ссылались в суде с ТСЖ по задолженности квартплаты за 47 городских квартир (Постановление Тринадцатого Арбитражного Апелляционного суда от 10 августа 2009 года по делу №А56-570022/2008).
Общая площадь помещений всего дома составляет - 18343,46 кв.м.
Общая площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ, составляло на момент создания не более 11408,17 кв.м.
В связи с тем, что ЗАО «ЛСТ» не могло быть учредителем, а представители города не принимали участвовал в ОС будущих собственников по созданию и утверждению устава ТСЖ, площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ, составило на момент регистрации 8254,17 кв.м. (11408,17 – 3154 (по договору аренды)). Это составляет 45% от общей площади помещений в доме и согласно ст.135 ЖК РФ ТСЖ "Софийская звезда"не могло быть зарегистрировано.
Так произошел первый обман будущих собственников.

теги: долги, правление, ленстройтрест

опубликовано 15 января 2011 в 0:58

комментарий скрыт по причине: "по просьбе самого автора комментария" опубликовано 15 января 2011 в 2:29

комментарий скрыт по причине: "по просьбе самого автора комментария" опубликовано 5 марта 2011 в 23:38

2. Выборы в правление ТСЖ Чтобы ТСЖ действовало в интересах «Застройщика», необходимо было в состав членов правления ввести своих людей. Были предложены кандидатуры в правление:1.Краулиса Ю.И, 2.Тихоновича А.П.,3. Павловой Ю.В. Более того, кандидатура Краулиса Ю.И. была выдвинута в качестве председателя. При этом была скрыта информация о том, что Краулис Ю.И. и Тихонович А.П. не являлись будущими собственниками, а следовательно не могли быть членами ТСЖ., тем более избираться в правление. (Не представлены их договора долевого участия, оплата по этим договорам и т.д.). Все это делалось для того, чтобы ввести всех законопослушных будущих собственников в заблуждение. Именно эти три кандидатуры и были утверждены. Так нас обманули второй раз. опубликовано 15 января 2011 в 14:53 Ответить

+6

Спасибо Дмитрий, что выложили за меня информацию по 2 разделу. опубликовано 15 января 2011 в 15:04 Ответить

+2

комментарий скрыт по причине: "по просьбе самого автора комментария" опубликовано 15 января 2011 в 20:38

3. Сбор денежных средств и новый член правления. С момента утверждения ОС от 18 июля 2007 года УСТАВА ТСЖ «Софийская звезда» и до момента получения свидетельства о государственной регистрации, которое было получено 16 ноября 2007 года, образовался перерыв почти в 4 месяца. Именно в этот период, стали требовать при подписании акт приема-передачи квартир, оплату коммунальных платежей за 6 месяцев вперед. В основном сбор денежных средств был произведен в сентябре 2007 года. Одни производили оплату в ЗАО ЛСТ, другие в кассу ТСЖ. Лично мы (Ефремовы), оплату за коммунальные услуги производили по приходному ордеру № 1360 от 05 сентября 2007 года в кассу ЗАО «ЛСТ». Будущим собственникам, которые вносили платежи непосредственно в кассу ТСЖ, выдавались квитанция к приходному ордеру, заверенная печатью ТСЖ. Печать ТСЖ ставилась на квитанциях в сентябре 2007 года, а зарегистрировано ТСЖ в ноябре 2007 года. Т.е печать была изготовлена заранее (за 4 месяца до гос. регистрации), а сам сбор денежных средств был запланирован. Согласно ст.155 п.1 ЖК РФ « Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем…» Вывод - собирать деньги вперед никто не имел права. Деньги, собранные в кассу ТСЖ были успешно присвоены (похищены) Краулисом Ю.И.. Сам Краулис Ю.И. исчез. Так в правление осталось два члена - Тихонович А.П. и Павлова Ю.В.. Но словно по взмаху волшебной палочки, в составе правления ТСЖ, каким-то немыслимым образом, появился Гриценков А.П. Кто и когда его выбирал на ОС????? Но именно он вместе с Павловой Ю.В. переизбрали председателя ТСЖ. Так к руководству пришел новый председатель, не являющийся будущим собственником, Тихонович А.П. (работник ЛСТ). Цель Застройщика поставить у руля своего человека была выполнена. От себя могу только добавить, что Краулис Ю.И. и Тихонович А.П. не являются гражданами РФ, а значит взять с них нечего. Весь спектакль был разыгран и воплощен в жизнь. Свидетельство о государственной регистрации ТСЖ «Софийская звезда» от 16 ноября 2007 года получал уже новый председатель – Тихонович А.П. Так нас обманули третий раз. опубликовано 15 января 2011 в 21:12 Ответить

+5

Текст комментария скрыт из-за низкого рейтинга среди жильцов. Нажмите, чтобы прочитать комментарий. опубликовано 15 января 2011 в 21:31 Ответить

-3

Если в краце,то как многие собственники ходил на работу. В свободное от работы время изучал ЖК РФ и другие законодательные акты,Устав ТСЖ, вел переписку с ТСЖ, жилищной инспекцией,прокуратурой,адинистрации района и тд. Хотел получить ответы на интересующие меня и моей семьи вопросы. Готовился к перевыборному собранию в декабре 2009 года, входил в инициативную группу для того, чтобы поменять незаконное правление. Помогал Ефремовой И.Ф. провести проверку банковского счета за 2008 и 2009 года. Результаты проверки были опубликованы. Затем участвовал в судах с ТСЖ и ЛСТ. Из судов извлек много информации о которой думаю Вам не известно. Все это заняло огромное колличество времени. А где были Вы господин Шийка????????? опубликовано 15 января 2011 в 22:13 Ответить

+2

комментарий скрыт по причине: "по просьбе самого автора комментария" опубликовано 16 января 2011 в 0:00

Господин Ефремов!!! ! Не надо закипать! ? Я просто, как и многие другие собственники нашего дома, не владел представленной Вами информацией!!!!!!!! ! И поверьте, если бы раньше Вы производили публикации данного рода, заинтересованных. а тем более действующих лиц в группе единомышленников было бы больше! А по поводу работы, я работаю на двух, и это здесь ни причем! ? Насчет судов и прочее, если бы до ВСЕХ это доводилось, не хочу повторятся.... У меня на тот момент, жизненная ситуация с покупкой квартиры в Нашем доме, была сложнее поболее Вашей! опубликовано 16 января 2011 в 13:51 Ответить

0

Уважаемый, Роман, спасибо, что вы читаете и реагируете на мои записи. Значит Вам не безразлично о чем я пишу. Единственно не понял слово «закипать». К чему оно? Спокойно ответил на Ваш вопрос и задал точно такой же вопрос Вам. По поводу судов. Для нас (Ефремовых) они закончились только в сентябре 2010 года. Решения и комментарии по некоторым из них были выложены на сайте раньше. Каждый мог с ними ознакомиться и прокомментировать. Практически информация, которую я выкладываю, появилась благодаря судам. Раньше она была доступна лишь правлению ТСЖ, возглавляемым Тихоновичем А.П., а затем Иванюком О.Н. По каким-то своим причинам именно для нас, возможно и для Вас, а, по-видимому, и для всех, она скрывалась. О большей информированности и гласности, неоднократно писал, призывал Павлов Антон. Я полностью с ним согласен. Если после моих публикаций появится еще единомышленники, буду рад. Цель этих публикаций одна - довести правдивую информацию до всех собственников вне зависимости от моего личного отношения к некоторым из них. опубликовано 16 января 2011 в 16:27 Ответить

+2

4. Акты приема – передачи квартиры. С каждым будущим собственником был заключен договор долевого участия. У одних он был заключен с ЗАО «ЛСТ», а другие дольщики заключали договор с ООО «ЛСТ», которое выступало по доверенности от ЗАО «ЛСТ». В том и другом случаях в договорах был прописан пункт «Права и обязанности сторон». В моем договоре - это пункт №2. Квартира передается по акту приема-передачи в течение 4-х месяцев после крайнего срока – СДАЧА ОБЪЕКТА Государственной комиссии (этого требует и законодательства РФ о строительстве. Пока объект не сдан – это стройка). С момента подписания акта приема-передачи квартиры дольщики обязаны оплачивать квартплату. Наш дом введен в эксплуатацию 27 декабря 2007 года (Разрешение №78-4017в-2007). Акты приема-передачи квартир должны подписываться после 27 декабря. Многими дольщиками уже подписывались акты в сентябре. Чтобы привести этот момент в соответствие с законодательством ЗАО «ЛСТ» попросту, как в нашем случае, обменяло Акт, выданный сентябрем, на Акт, выданный 28-м декабрем 2007 года. Именно этот акт приема передачи был сдан в ФРС для регистрации права собственности. С этого дня возникает обязанность оплачивать коммунальные услуги. Напомню, что ТСЖ создано 16.11.2007 года. Таким образом, оплачивать коммунальные платежи мы должны в ТСЖ, а не в ЛСТ. Агентский договор №2, заключенный 17 ноября 2007 года между ЗАО ЛСТ и ТСЖ, обязывал ЗАО ЛСТ осуществлять прием платежей от дольщиков и перечислять все полученные от дольщиков средства на расчетный счет ТСЖ Настоящий договор считался заключенным с момента подписания и скрепления печатями, т.е. 17 ноября 2007 года. Те дольщики, которые оплачивали квартплату за 6 месяцев, в кассу ЛСТ в сентябре 2007 года, к этому договору не имеют никакого отношения, так как он был заключен позднее. Точно также и ТСЖ не имеет никакого отношения к денежным средствам, оплаченным дольщиками в сентябре 2007 года в ЛСТ, так как оно еще не было зарегистрировано. Оставалось лишь уповать на порядочность ЛСТ. Так нас обманули в четвертый раз. опубликовано 16 января 2011 в 16:31 Ответить

+4

комментарий скрыт по причине: "по просьбе самого автора комментария" опубликовано 16 января 2011 в 21:46

Комментарии к записям могут оставлять только зарегистрированные и авторизованные пользователи сайта. Если Вы ещё не зарегистрированы, получите логин и пароль к сайту.