Официальный сайт ТСЖ "Софийская звезда"

Смета
Лист первый(Выручка ТСЖ в 2011 году по новым тарифам ).
Обратите внимание,первый пункт «Содержание общего имущества в многоквартирном доме» приведен в соответствие с распоряженим комитета по тарифам и включает в себя пункты 3, 7 и 9.В квитанциях пункты 3,7 и 9 не будут указываться.Ставка 8.02 руб/м2,тоже утверждена комитетом по тарифам.
Пункт 8 «Содержание и ремонт лифтов» расчитан по формуле,рекомендованной комитетом по тарифам.
Пункт 15 отопление расчитан по рекомендациям,данным в постановлении правительства РФ №307,а именно фактические затраты гигакалорий за 2010 умноженные на стоимость 2011года и разделенные на площадь дома.
Пункт 16 электричество мест общего пользования расчитан так же как и пункт 15.
Пункт17 «АУР» расчитан на основании планируемых затрат на администрирование и снижен по сравнению с прошлым годом с 7.6 руб/м2 до 6,65 руб/м2.
Последний столбец содержит ссылки на нормативные документы,по которым проводились расчеты.
Лист второй (Перечень затрат ТСЖ на 2011 год)
Содержит планируемые затраты на 2011 год, составлен на основании действующих договоров на обслуживание и предполагаемых затрат по опыту предыдущих лет.
Суммы затрат снижены,по сравнению с 2010 годом. Уровень зарплат работникам ТСЖ увеличен на 10% по сравнению с 2010 годом,в связи с уровнем инфляции. Зарплаты сантехника,электрика и плотника разделены на оклад и премиальный фонд,который будет распределяться по итогам работы за месяц.
Лист третий (Расчёт квартплаты по смете на 2011 год) содержит пример квитанции с расчетом.Общее удорожание квартплаты происходит из-за повышения расценок на тепло и воду (монополисты поднимают цены).
Лист четвертый (Бюджет ТСЖ на 2011 год) представляет сводную таблицу затрат и доходов.В отличии от 2010 года в смете учтен доход от сдачи в аренду помещений.

Пояснения к вопросу о целевом взносе
Как вы знаете, наши отношения с Ленстройтрестом давно перешли в судебные разбирательства.Имеется ряд взаимных претензий денежного характера как со стороны Ленстройтреста к ТСЖ так и с нашей стороны к Ленстройтресту. В декабре 2010 года было решение суда о признании нашего долга перед Ленстройтрестом в размере 3 800 000 руб. К сожалению приходится признать, что решение суда было вынесено объективно,и эти деньги действительно были потрачены предыдущим председателем (Тихоновичем А.П.) не на оплату тепла и электричества, а на другие цели. Часть пошла на пусконаладочные работы по лифтам,часть просто растрачена. Кроме того бюджет на 2008-2009 года никто не рассчитывал и он был дефицитным, т.е. не мог покрыть все издержки. На сегодняшний момент сложилась ситуация, когда наши претензии к Ленстройтресту находятся на стадии рассмотрения,а претензии Ленстройтреста были поданы в суд раньше и приняли вид судебного требования.
Другими словами, все деньги которыми располагает ТСЖ теперь будут идти только на погашение долга,вплоть до полной выплаты суммы в 3 800 000 руб. Единственный законный путь, который я вижу, это включение в квитанцию целевого взноса на погашение долга. После того, как наши иски к Ленстройтресту и к КУГИ будут удовлетворены, эти деньги вернутся жильцам через перерасчет квартплаты. А на сегодняшний момент нашему ТСЖ требуется кредитование, чтобы не стать банкротом. Банкротство крайне не желательно, т.к. все договоры, со сбытовыми компаниями на выделения электромощностей, договоры на обслуживание, иски,все заключено и подано от имени ТСЖ «Софийская Звезда».
Так как на момент голосования долг уже частично погашен,сумма выплаты составит 140руб с квадратного метра. В случае отказа от уплаты этой суммы, долг будет закрываться с текущих платежей за квартплату не менее пяти-семи месяцев.. За эти месяцы образуются новые долги за текущий период, новые пени и судебные разбирательства, а так же отключения лифтов, не вывоз мусора и т.д.

Повторное голосование за оформление в собственность земельного участка под многоквартирным домом и прилегающую к нему территорию.
В прошлом году уже проводилось общее собрание жильцов по вопросу формирования земельного участка и передачу его в собственность,несмотря на то что большинство собственников проголосовало «За»,кворума не хватило,из-за низкой явки на голосование. Т.к. вопрос этот важный и чтобы спать спокойно и быть уверенным,что наш земельный участок не отойдет в пользование другим,этот вопрос требует повторного голосования.
Когда участок перейдет в собственность,у каждого из собственников возникнут обязательства по оплате налога за землю,он составляет 0,1 % от кадастровой стоимости участка,приблизительно 100-150 руб. в год с квартиры, в зависимости от площади участка.
Формулировка вопроса осталась прежней: Вы за или против формирования земельного участка,и организационный вопрос о выборе полномочного представителя,который будет обращаться с заявлением о формировании и проведении кадастрового учета земельного участка.

теги: общие собрания членов тсж

опубликовано 31 марта 2011 в 15:57

Не имел практики утверждения бюджетов ТСЖ, но немного знаком с бюджетированием предприятий. Обычно, при утверждении бюджета на следующий период рассматривается не только прогноз или план, но и исполнение факта предыдущего периода, т.е. для оценни корректности планирования желательно ознакомиться с фактом 2010г. и 1кв. 2011г. Кроме сметы расходов (бюджетом доходов и расходов - БДР), желательно ознакомится с бюджетом движения денежных средств БДДС с указанием состояния расчетов, входящей и исходящей дебиторской, кредиторской задолженностей. Принятие и исполнение БДР без стыковки с БДДС довольно проблематично, т.к. возможные кассовые разрывы не позволят осуществить запланированные расходы - получить весь объем необходимых услуг. Есть несколько второстепенных вопросов: Доходная часть бюджета состоит только из поступлений от жильцов, других доходов нет? Каждый год тратиться сумма в 260т.р. на юридические услуги, каков эффект? Сумма банковского обслуживания на первый взгляд довольно велика, рассматриался вопрос об изменении условий договора, установки банк-клиента и перехода на зарплатный проект (банковские карты)? опубликовано 11 апреля 2011 в 11:19 Ответить

+3

В доходной части бюджета заложена аренда,это указано в пояснительной записке. Основным достижением в судебной практике за 2010 год можно считать уменьшение суммы иска с 5336570 рублей до 3813280 руб. то есть юристы отстояли 1523280 руб. В этом году будет рассмотрение встречных исков. Сумма банковского обслуживания велика только на первый взгляд.Банк -клиент установлен,зарплатный проект давно работает. Что касается движения ден.средств и дебиторской,кредиторской задолжности,есть отчет за 11 месяцев 2010 там есть цифры.Но эта информация для специалистов а не для общего собрания,не все жильцы дома экономисты. Естественно,что при составлении бюджета 2011 года мы пользовались фактическими данными из отчета за прошлый год. опубликовано 11 апреля 2011 в 16:51 Ответить

+1

Алексей Алексеевич, Судя по количеству вопросов в это ветке самый бестолковый жилец (кстати член ТСЖ) это я и если вы дадите план по БДДС всем станет хоть на немного но понятнее. Утверждать документы нужно вместе, возможно это снимет опасения людей о зачете оплаты коммунальных услуг в счет гашеиня требований по иску ЛСТ и снизит количество дебиторки по кварплате. Факт за год, это не 11месяцев, ведь не зря годовая отчетность формируется до 01.04 следующего года. Факт за 1 кв. может показате реальное влияние новых тарифов на смету. Доходная часть бюджета должна быть выделена отдельно вверху и разбита по статьям дохода, текущее структура не удобна для восприятия и не корректна. Для повышения эффективности управления ТСЖ (домом) предлагаю создать доп. мотивационный фонд для руководства ТСЖ или членов ТСЖ, который формируется исходя как % от фактисческой экономии по статьям бюджета по итогам года достигнутой за счет мероприятий проводимых ТСЖ (руководством, членами), распределяется Председателем ТСЖ пропорционально коэффициенту участия конкретного ФИО и согласовывается общим собранием. Я человек относительно новый и пока у меня получаются следующие выводы по плану на 2011г. 1) мне одному не понтен предлагаемый документ, 2) соседи не дооценивают важность данного документа, 3) этот документ является фикцией и не требует обязательного исполнения, а необходим лишь для легитимного выставления счетов по кварплате. опубликовано 12 апреля 2011 в 12:34 Ответить

+5

Какие юристы отстояли хоть один рубль из тех 1.5 млн рублей, на которые уменьшен иск? Таковых нет!! ! Все правление прорабатывало иск и акты сверки счетов ТСЖ и ЛСТ. И именно правление увидело, что ЛСТ дважды с нас пытается взять деньги за одни и те же работы. А я отбил все пенни. Именно наши доводы изложенные в отзывах и служили основой для аргументации судебного решения. Все суды по должникам выиграны. Люди вернули ТСЖ невыплаченные деньги с пенями. Мы прошли и этот путь и получили неоценимый опыт. К сожалению, юристы нужны. Толку с них мало, но только они знают законы и должны чувствовать себя в юриспруденции, как рыба в воде. Таковых за почти полтора года мы не нашли. А нынешние вообще никуда не годятся!! ! опубликовано 12 апреля 2011 в 0:11 Ответить

+3

комментарий скрыт по причине: "по просьбе самого автора комментария" опубликовано 14 апреля 2011 в 21:19

Комментарии к записям могут оставлять только зарегистрированные и авторизованные пользователи сайта. Если Вы ещё не зарегистрированы, получите логин и пароль к сайту.