-11.6°C

Официальный сайт ТСЖ "Софийская звезда"

www.4537979.ru
телефон дежурного диспетчера ТСЖ: 453-79-79

Ответы на часто задаваемые вопросы на вчерашнем собрании

+2

ГРУППА ФИНАНСОВЫХ ВОПРОСОВ

1. У меня нет детей/машины, почему я должен платить за детскую площадку/парковку?
Жилищный кодекс устанавливает единственно возможный способ финансирования - совместно всеми собственниками пропорционально площади своей квартиры на основании общего решения собрания собственников. Конечно, было бы справедливее, если бы платили только те, у кого есть в этом потребность. Но по закону организовать финансирование таким образом нельзя.

Ст. 30 ЖК РФ:

> 3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме

Ст. 36 ЖК РФ

> 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы
...
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
...
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Ст. 37 ЖК РФ:

> 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Ст. 39 ЖК РФ:

> 1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Ст. 46 ЖК РФ:

> 5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В период с 8 по 22е апреля большинство собственников проголосовало "ЗА" по этим вопросам на общем собрании. Поэтому, в соответствии с ЖК РФ все собственники получили соответствующие строки в квитанциях и обязаны их оплатить.

2. Почему Вы дважды включили в квитанцию вывоз мусора? Ведь раньше он был в "содержании общего имущества", а теперь отдельно.
Никто дважды вывоз мусора в квитанцию не включал. Внимательно посмотрите первый лист сметы, в нём указано:
- какие расходы в какую строку квитанции включены
- в каком размере
- и как это считалось
Посмотреть смету можно здесь - smeta_2012.xls

3. Почему выросла квартплата?
На прошедшем собрании большинство членов ТСЖ (76,29%) утвердило новые тарифы на период с апреля 2012 по май 2013 года. По сравнению с прошлым годом по сумме базовых тарифов удорожание составило всего 20 копеек с квадратного метра. Однако на собрании собственников большинство собственников проголосовало за целевые взносы на благоустройство детской площадки, расширение парковки и т.п. Поэтому квартплата незначительно выросла.
Для примера. В моём случае за апрель я получил квитанцию на 3769.61. А в марте она была на 3581,52. Удорожание - 188 р. Это всего лишь 5%! ! Это ниже, чем официальная инфляция (не говоря уже о неофициальной).

4. Индивидуальные вопросы на счёт квартплаты
Я помню 2 случая, о которых говорили люди. Кому-то начислили 12000 р. за двухкомнатную квартиру. У кого-то было 6000, стало 7000 р. Но тарифы-то для всех одинаковые. Поэтому такие начисления скорее всего связаны с показаниями счётчиков. Вам нужно обратиться к бухгалтеру за разъяснениями.

5. У нас сдаются в аренду подвалы, помещения, почему ТСЖ это скрывает?
ТСЖ ни от кого это не скрывает. Деньги за аренду поступают на расчётный счёт ТСЖ. На сумму запланированных к поступлению средств в новом финансовом году уменьшена статья АХР. Смотрите смету - второй лист (доходы) и лист с расчётом тарифов: smeta_2012.xls

ВОПРОСЫ, СВЯЗАННЫЕ С РАБОТОЙ ТСЖ

1. Почему у председателя только один приёмный день?
Потому что даже в его единственный приёмный день к нему практически никто не приходит. В основном, все идут с вопросами к бухгалтеру.
Если нужно решить свой вопрос срочно - просто спросите у диспетчера, когда в ближайшее время председатель будет в ТСЖ.

2. Мне пришлось несколько раз подавать свою заявку, напоминать о ней председателю, прежде чем её выполнили
Будем с этим разбираться, потому что это - не дело.

3. Давайте сделаем электронный учёт заявок, поступающих в ТСЖ с контролем на сайте
На сайте это уже запрограммировано, но для реализации нужно обучить диспетчеров. Я вынесу этот вопрос на Правление.

4. Я написал заявление на ремонт стояка ещё n-е количество месяцев назад, почему нет реакции?
Тоже будем с этим разбираться

УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ: ДА ИЛИ НЕТ

Вчера на собрании выступил Дмитрий Атаманов со своим видением будущего дома. Насколько я понял, он предполагает вместо Правления ТСЖ создать общественный совет, который бы заключил договор с обслуживающей организацией или управляющей компанией.

1. Какие плюсы УК?
- по словам Дмитрия, её гораздо легче привлечь к суду, чем ТСЖ, при неисполнении обязательств. Нн нужно будет каждому в отдельности ходить по судам, за всех это может сделать председатель общественного совета

2. Какие минусы УК?
Из тех мыслей, что были высказаны на собрании:
- Основная цель УК - максимизация прибыли. Естественно, за наш счёт. Зачем нужно кормить посторонний бизнес?
- Управляющей компании абсолютно всё равно, что происходит с домом. Хватает ли места машинам на парковке, качелей детям на детской площадке и т.п. Вам просто будут тупо начислять квартплату за то, что уже есть
- Обратиться с предложением или вопросом к УК гораздо сложнее, чем зайти в ТСЖ - нужно пройти бюрократические процедуры
- Опыт показывает, что многие дома, уже попробовавшие такой способ управления, сейчас отказываются от него.
- Штат юристов УК очень сильный. Жильцы постоянно будут проигрывать им в случае противостояния

ГОЛОСОВАНИЕ ПО НОВОМУ ПРАВЛЕНИЮ И УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ

1. Правомочно ли избрание нового Правления?
Нет, неправомочно. Дело в том, что полномочия действующего Правления ещё не истекли - они истекают в декабре 2013 года. Если окажется, что большинство недовольно каким-то членом Правления, оно имеет право досрочно прекратить полномочия такого члена Правления. Но закон предусматривает единственную форму прекращения полномочий - только решением общего собрания членов ТСЖ.
Поэтому перед тем, как выбирать новое Правление, нужно лишить полномочий старое. Ни Атаманов, ни Габова, ни Мясников не имеют права это сделать. И, соответственно, не могут избираться в Правление, пока там нет вакантных мест.

2. Насколько я понимаю, голосование проходит с нарушениями? Нас заставляют расписываться неизвестно в чём неизвестно в каких бумажках..
Да, собрание организовано с множеством нарушений. Например, Атаманов избирался в Правление уже 20го числа, а подал заявление на вступление в ТСЖ только 24го.
Кроме того, Вы не обязаны подписывать никакие бумаги.

3. Почему я должен кому-то поручать выбор управляющей компании? Пусть бы озвучили, что это за компания и какие у неё тарифы
Вот именно. Как можно голосовать за что-то неопределённое? Где гарантия, что Вас впоследствии удовлетворит эта компания и её тарифы?

4. Так что же делать?
Вы имеете право поступать так, как считаете нужным.
Если Вы не хотите УК, если у Вас нет доверия к организаторам голосования - выкидывайте бюллетени, не подписывайте никаких бумажек или голосуйте "против".
Важно. О том, что Вы испортили бюллетень или проголосовали "против", сообщите позвонив в ТСЖ и назвав номер квартиры. Тогда мы сможем проверить предъявленные результаты голосования на предмет возможных фальсификаций.

теги: гласность, правление, управляющие компании, квартплата

опубликовано 26 апреля 2012 в 8:41


комментарий скрыт по причине: "по просьбе самого автора комментария"

опубликовано 27 апреля 2012 в 0:39


Комментарии к записям могут оставлять только зарегистрированные и авторизованные пользователи сайта. Если Вы ещё не зарегистрированы, получите логин и пароль к сайту.



Сайт ТСЖ "Софийская звезда". Базовая версия + "Бухгалтерия и заявки жильцов" + "Парковка"