Официальный сайт ТСЖ "Софийская звезда"

К 2010 году ТСЖ подошло в тяжёлом финансовом состоянии. Из-за того, что тарифы на жилищно-коммунальные услуги устанавливались не на основе экономических обоснований, а просто переписывались с рекомендаций комитета по тарифам, два последних года ТСЖ фактически работало в убыток. В результате на сегодняшний момент у нас есть долг перед Ленстройтрестом на 4,4 млн. рублей. В свою очередь, Ленстройтрест и некоторые жильцы не платили за квартиру, но итоговое сальдо получается всё равно не в пользу ТСЖ — за два года мы наработали в убыток около 2 млн. рублей. С экономической точки зрения это означает, что установленные ТСЖ тарифы не могли в принципе окупить всех затрат.
Далее такая ситуация продолжаться не может — ТСЖ обязано платить по своим обязательствам и, следовательно, поднимать тарифы для достижения хотя бы текущей окупаемости.

Кроме того к 2010 году наш дом подошёл не в лучшем техническом состоянии. Сгорел основной кабель электроснабжения, сгорела противопожарная сигнализация. Дикий холод в квартирах устанавился из-за недостаточной мощности теплообменника. У служащих ТСЖ, выполняющих грязную работу, элементарно нет формы. У плотника, сантехника, электрика нет базовых инструментов. Эффективность работы сотрудников без соответствующего инструментального обеспечения будет оставаться невысокой, заявки жильцов будут постоянно откладываться на потом.
Соответственно, в 2010 году ТСЖ вынуждено произвести крупные финансовые вложения в ремонт и приобретение нового оборудования и материалов для улучшения комфорта проживания в доме.

От предыдущего правления практически не осталось бухгалтерии, ТСЖ ведёт многочисленные судебные дела, для которых требуется юридическое обеспечение. Это также потребует дополнительных вложений со стороны жильцов.

В связи с вышесказанным, ТСЖ предлагает увеличение тарифов и сбор целевых взносов до уровня, обеспечивающего надлежащее содержание дома и экономическую окупаемость.

Обратите внимание, в смету не включены в количественном выражении затраты на охрану, мусоропровод, оформление земельного участка. Это связано с тем, что на момент утверждения сметы отсутствует решение общего собрания по этим вопросам. Соответственно, в материалах к голосованию по этим вопросам приложены расчёты затрат. В случае принятия положительных решений, эти затраты автоматически включатся в смету и тарифы. В случае принятия положительных решений по вопросам, обеспечивающим ТСЖ доход, целевой взнос и расходы на охрану будут понижены на соответствующие суммы.

Смета, стр. 1 - http://www.4537979.ru/01.gif
Смета, стр. 2 - http://www.4537979.ru/02.gif
Тарифы - http://www.4537979.ru/03.gif

теги: квартплата, бюджет

опубликовано 1 февраля 2010 в 22:19

Не хотите пояснить, куда делись: перфоратор, дрель и сварочный аппарат, которые до вашего прихода находились в ТСЖ? Может они уехали вместе с ОА? опубликовано 2 февраля 2010 в 16:09 Ответить

0

Может и уехали. Может, уже довольно давно уехали. Нам никто эти инструменты по акту не передавал. Мы пришли - их не было. опубликовано 2 февраля 2010 в 16:13 Ответить

0

Поясните, пожалуйста: 1. Из чего будет состоять статья доходов на 2010 г.? Приложение дано только на расходы. 2. Повышения тарифов на жилищно-коммунальные услуги устанавливаются Правительством СП-б и Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга. Поэтому повышение тарифов ТСЖ неправомерно. Должно быть принято другое решение как достичь хотя бы текущую окупаемость ТСЖ, к примеру взносы. 3. На каком основании ВЫ выделили налог на доходы физических лиц 13% от суммы заработной платы 165000 руб в месяц, если этот налог должен быть уже включен в эту сумму, поэтому сумма 278850 руб за год необоснована. опубликовано 3 февраля 2010 в 11:35 Ответить

0

1. Из сборов по квартплате будут формироваться доходы. Плюс 12000 р. от цифры. И, если будет принято соответствующее решение, оплата за парковочные места (или взносы автомобилистов). 2. Вы не правы. Для собственников помещений комитетом тарифы устанавливаются только на электричество, воду, водоотвод, отопление. Всё остальное для собственников жилья - только рекомендации. В каждом конкретном ТСЖ затраты разные и тарифы разные. 3. Не всё ли равно, в какой строчке сметы эти 13%? Мы исходили из того, что люди получают чистую зарплату исходя из размеров, указанных в положении об оплате труда. К вопросу о 13ой зарплате. В смету не 13я зарплата включена, а отпускные, которые людям положены по закону. опубликовано 3 февраля 2010 в 11:53 Ответить

0

Ответы на некоторые вопросы по смете - Сколько денег на счету ТСЖ на данный момент? - Около 800000 р. - СКОЛЬКО и кому должно ТСЖ? В ЦИФРАХ! - 4,4 млн. руб. Ленстройтресту, плюс небольшие платежи за ноябрь-декабрь прочим контрагентам. Точной суммы в цифрах нет, поскольку для её получения требуется восстановление бухгалтерии. - Банковские услуги. Откуда тарифы? Что такое "прочие услуги"? - Тарифы сбербанка, где у нас счёт открыт. Прочие услуги - предоставление выписок, оформление бумажных платёжек, оформление чековых книжек и т.п. - Штрафы. Как получена сумма штрафов в год за нарушение ПБ? А бороться с нарушениями будем? Какова периодичность пошлин и выписок из ЕГРП для судов? - Подсчитана сумма штрафов за прошлый год и запланирована сумма на текущий. Бороться будем, но уверенности в том, что все жильцы разом уберут вещи из коридоров - нет. На пошлины уже ясно, что мало заложили, они повысились с этого года. Выписки из ЕГРП - для подачи исков на неплательщиков. - Телефонная связь. Почему 25 руб./мес. на стационарный телефон для охраны? Зачем мобильный телефон, если есть статья "Соединения с пользователями сетей сотовой связи"? - У охраны не работает телефон. Нужно купить новый. Самый простой. за 300 р. На месяц получается 300/12 = 25 р. Мобильный телефон нужен для экономии на звонках, т.к. большинство людей в ТСЖ подало данные о своих мобильных. Звонить с городского на мобильный 1 минута стоит 1,5 р., а с мобильного на мобильный - 1 р. и меньше в зависимости от тарифа. Статья "Соединения с пользователями сетей сотовой связи" отражает план по расходам на звонки с мобильного ТСЖ на мобильные жильцов. опубликовано 3 февраля 2010 в 12:32 Ответить

0

- Юридические услуги. С кем заключен договор на их оказание? Подешевле не нашлось? А сколько просили "старые" адвокаты Тихоновича? Почему ежемесячное обслуживание 25000, а в год - 150000? - С адвокатским кабинетом Остроумов А.М. Старые адвокаты Тихоновича просили 15% от суммы иска в случае его выигрыша и 7,5% в случае мирового соглашения. В случае имеющегося у нас иска от Ленстройтреста на сумму 4,4 млн. руб. мировое соглашение - это 330000 р. А Остроумов работает до завершения тяжбы за 150000. Более, чем в два раза дешевле! Ежемесячное обслуживание - на 6 месяцев. Планируем за это время основные текущие вопросы решить, в т.ч. по неплательщикам. - Софт. В природе существует альтернатива 1С? Аналогичная по функциональности, но менее затратная как по стоимости приобретения (меньше 18000), так и по стоимости обслуживания (меньше 950 руб./мес.)? Насколько необходимо приобретение компьютера для ведения учета диспетчером? Что именно будет на нем учитываться? - Возможно, и существует. Только необходимо учитывать стоимость обучения работе в неизвестной программе. 1С - признанный лидер на рынке и изобретать велосипед незачем. Тем более в наших условиях, когда с бухгалтерией всё плохо. Компьютер, позволит лучше отрабатывать и отслеживать выполнение заявок жильцов, учитывать выдачу всех товарно-материальных ценностней, получать заявки и показания счётчиков с сайта. Кроме того, в случае установки системы телебанка от ВТБ24 (поступало предложение от жительницы нашего дома), можно будет через этот компьютер оплачивать квартплату за меньший процент (не за 3%, как сейчас). - Канцелярия. Сейф и металлические шкафы для хранения ценностей и ценных документов - что именно будет в них храниться? - В сейфе будет храниться печать, чековая книжка, деньги, взятые подотчёт - как это и положено в соответствии с законодательством. В запираемых металлических шкафах будут лежать особо ценные документы - паспорта на техническое оборудование и системы, данные жильцов и т.п. - Что такое почтовые и транспортные расходы? Как они будут оформляться? - Письма до адресатов идут небесплатно. Нужно отправлять письма контрагентам, в налоговую, в администрацию и т.п. Оформляются чеком. Транспортные расходы - расходы на передвижение до контрагентов, налоговой, фондов и т.п. Оформляются чеком или билетом. - Можно поподробнее про сантехнику? Откуда 7000/мес? - Сумма названа сантехником Константином исходя из его предположений по стоимости обслуживания и ремонта сантехнического оборудования. Вообще он говорил 10000, но мы урезали до семи. опубликовано 3 февраля 2010 в 12:33 Ответить

0

- Дворницкие инструменты. Сколько лопат-то для уборки снега? На 8000 в год? - Большая часть из них уже была куплена для расчистки снега. Кроме того, лопаты довольно быстро ломаются и их требуется менять. Кроме того, не все лопаты нужны для уборки снега. Нужно ещё иногда подвал чистить и кусты-деревья сажать. - Экстренный ремонт. Что случилоь с АППЗ? Что подразумевается под "прочим ремонтом"? - Сгорел центральный блок управления АППЗ. Кроме того в нерабочем состоянии находятся некоторые шлейфы (согласно акту обследования). Прочий ремонт - в течение года может сломаться что-то ещё, необходимо запасти на это деньги, чтобы потом не сидеть без неработающего оборудования до следующего года. - В фонд заработной платы включена 13-ая и премиальный фонд. - Нет там 13ой зарплаты. Это отпускные. А на время, пока человек уходит в отпуск, его надо заменять другим человеком. И тоже деньги платить. Поэтому месячный фонд умножен на 13, а не на 12. - Где и чему будут обучать персонал? - Необходимо назначить ответственного за электрохозяйство, теплоцентр, пожарную сигнализацию, лифтовое хозяйство. Для этого нужны корочки. Чтобы их получить, необходимо пройти обучение и получить допуск. опубликовано 3 февраля 2010 в 12:33 Ответить

0

3. Не всё ли равно, в какой строчке сметы эти 13%? Мы исходили из того, что люди получают чистую зарплату исходя из размеров, указанных в положении об оплате труда. Нет, не всё равно. Так как у Вас заложена в смете конкретно заработная плата человека и поэтому члены ТСЖ НЕОБЯЗАНЫ оплачивать ИХ ЛИЧНЫЙ подоходный налог в размере 13%, который за год составит 278850 рублей. К примеру, зарплата зам.председателя по Вашим же расчетам не 25000 руб как Вы указали, а 28250 руб. Не надо людей вводить в заблуждение. Я категорически с цифрой 28250 руб не согласна и по другим должностя аналогично. опубликовано 3 февраля 2010 в 14:17 Ответить

0

Факт в том, что эти суммы люди получали и два года до этого (технический персонал). и 25000 - зарплата председателя была именно после уплаты 13%, так что 13% ТСЖ платило сверх. А голосовать против - Ваше право. опубликовано 3 февраля 2010 в 15:02 Ответить

0

Кто сотавлял смету? Кто проводил расчеты? опубликовано 3 февраля 2010 в 15:03 Ответить

0

составлял я по данным, поданным всеми сотрудниками ТСЖ опубликовано 3 февраля 2010 в 15:05 Ответить

0

комментарий скрыт по причине: "по просьбе самого автора комментария" опубликовано 5 февраля 2010 в 1:11

статья текущего ремонта на доме не должна тратиься не на что кроме ремонта общедомового имущества,а нам предлагаеться тратиь ее на зарплату и одежду.В постановлении №843 правительства СПб четко сказано на что она тратится,а то что предлагается это нецелевое использование денежных средств.Что бы сократиь расходы почти вдвое надо просто нанять обслуживающюю организацию,отдать ей содержание общедомового имущества и за 3,39 р./кв.м. мы будем иметь:сантехника,электрика,плотника,управдома со всеми допусками и обученных,а также работы по подготовке дома к зиме,трубочистов,дератизацию,замер сопротивления изоляции,аварийное обслуживание(что включает в себя откачку воды из подвала) вместе с инструментами.Зто все входит в одну статью.А нам предлагают тратить все деньги на зарплату,а на ремонт собирать.смысл тсж:экономить деньги жильцов,а не раздувать штаты и оклады. опубликовано 6 февраля 2010 в 13:13 Ответить

0

Кто сомневается,что на городские тарифы можно управлять домом могу провести экскурсию на дома 1971-1973гг,где отремонтированы дома от подвала до крыши без повышения тарифов.Это реально! Я советую обслуживающую организацию потому,что напрямую связан с работой ТСЖ,ЖСК и управляющими компаниями.Шкафы,сейфы и ламинирование не первая необходимость,если мы в "яме",которй нас так пугают,да и АХР великовата,в городе мы вряд ли у кого найдем такую сумму. опубликовано 6 февраля 2010 в 13:27 Ответить

0

Полностью согласен. Прежде чем говорить о заниженности тарифов, надо смотреть, как живут другие ТСЖ. Пример ТСЖ проспект Кузнецова 22 корп.1. Дом Ленстройтреста, "Оптима", такой же "спальник",288 квартир, 15 этажей, забор и будка охраны, введен на 2 года раньше нашего. Абсолютно аналогичный дом. Там было все тоже самое. Председалель ТСЖ от Ленстройтреста- временные схемы подключения - левые деньги за парковочные места - забор от гастарбайтеров по ценам ограды Летнего Сада - собрание с переизбранием председателя. Разница в одном: тот председатель, господин Куркин, собиралься далее руководить домом "Лиговский Каскад". Поэтому он хоть и кривил губы, но сдачу должности провел более менее цивилизованно. Кстати, лифты там обслуживает все тот же ООО "ШИНДЛЕР". В итоге привожу расценки на 1 кв.м.из квитанции за январь 2010 года по пр.Кузнецова 22 корп.1: -Содержание общего имущества дома 3,59 руб( у нас это обслуживание дома ) -Текущий ремонт дома - 4,57 руб -Содержание и ремонт лифтов - 1,71 руб Все остальное - согласно тарифов, отличается от наших не может. Все промывки фильтров и работы по тепловому пункту - в тарифе на тепло. Не видно песка, лопат, пил, телефонов и дверных доводчиков. И никто не повышает расценки. ТСЖ работает и дом живет. Несмотря на то, что первый председатель не был ангелом и перемещался исключительно на Мерседесе. Если правлению интересно, могу дать координаты этого ТСЖ для обмена опытом. опубликовано 18 февраля 2010 в 19:40 Ответить

0

Комментарии к записям могут оставлять только зарегистрированные и авторизованные пользователи сайта. Если Вы ещё не зарегистрированы, получите логин и пароль к сайту.