+19.3°C

Официальный сайт ТСЖ "Софийская звезда"

www.4537979.ru
телефон дежурного диспетчера ТСЖ: 453-79-79

"Забота ТСЖ" тема № 1 радиаторы отопления и запорная арматура...

-1

Добрый вечер! Уважаемые соседи, как и обещал 04.04.2016 выкладываю материалы касаемо поднятого вопроса.. Кто следит за информацией на сайте, должно быть читали эти посты...

p.s.Выводы делать Вам...materialy_k_vozrazheniju_na_iskovoe_zajavlenie.pdf

теги: деятельность тсж

опубликовано 9 сентября 2016 в 22:18


Далее в суд представлено вот это...
vozrazhenija_na_iskovoe_zajavlenie_final.pdf

опубликовано 9 сентября 2016 в 22:22

Ответить
0

В части разъяснений направлены соответствующие запросы в ГЖИ и Жилищный комитет Правительства г. Санкт - Петербурга...nachalniku_gosudarstvennojj_zhilishhnojj.pdf

поступили следующие ответы..otvet_zhilishhnogo_komiteta.pdfpismo_razsnenie_zhilishhnogo_komiteta_ot_2010_goda.pdf

опубликовано 9 сентября 2016 в 22:38

Ответить
0

ответ ГЖИ...otvet_gzhi.pdf

опубликовано 9 сентября 2016 в 22:42

Ответить
0

В следующей теме выложу материалы по теме№2 - "Забота ТСЖ" - Как отремонтировать стояк ГВС с нашим ТСЖ..Как видите, Уважаемый Алексей Алексеевич, я слово свое сдержал...

опубликовано 9 сентября 2016 в 22:46

Ответить
0

ЗА ЧЕЙ СЧЁТ "БАНКЕТ"??? (к теме "Забота ТСЖ №1")

Уважаемые члены Правления! Будьте любезны объяснить из каких средств будет произведена оплата данной экспертизы??? В бюджете и смете, которые приняты Общим собранием данных статей не предусмотрено...! ???

khodatajjstvo_tszh.pdf

bjudzhet.pdf

опубликовано 30 сентября 2016 в 20:46

Ответить
0

Председателево дело – не решать, а исполнять

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов ТСЖ и правление (ст. 144 ЖК РФ). Компетенция каждого из них определена Жилищным кодексом РФ. Собрание вправе (ст. 145 ЖК РФ) устанавливать размеры обязательных платежей и взносов, создавать специальные фонды (резервный, на восстановление и ремонт общего имущества, оборудования), определять, как использовать доходы от хозяйственной деятельности, принимать локальные акты по утверждению того или иного порядка получения или расходования денежных средств.

Правление – исполнительный орган ТСЖ, подотчетный общему собранию. Словом, не правление и не председатель решают, куда потратить средства, а собрание членов ТСЖ.

опубликовано 2 октября 2016 в 22:32

Ответить
+1

Статья 160. Присвоение или растрата

[Уголовный кодекс РФ] [Глава 21] [Статья 160]

1. Присвоение или растрата, то есть хищение чужого имущества, вверенного виновному, -

наказываются штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до двухсот сорока часов, либо исправительными работами на срок до шести месяцев, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо лишением свободы на тот же срок.

2. Те же деяния, совершенные группой лиц по предварительному сговору, а равно с причинением значительного ущерба гражданину, -

наказываются штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишением свободы на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового.

3. Те же деяния, совершенные лицом с использованием своего служебного положения, а равно в крупном размере, -

наказываются штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до пяти лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до полутора лет или без такового, либо лишением свободы на срок до шести лет со штрафом в размере до десяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного месяца либо без такового и с ограничением свободы на срок до полутора лет либо без такового.

4. Деяния, предусмотренные частями первой, второй или третьей настоящей статьи, совершенные организованной группой либо в особо крупном размере, -

наказываются лишением свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового.

опубликовано 2 октября 2016 в 22:36

Ответить
0

Напомню кратко историю "Шийка против кранов" в том числе и ему самому.

В 2010 году будучи председателем Иванюк О.Н. столкнулся с множественными жалобами на плохое отопление. Не имея достаточных знаний для решения возникшей проблемы, он вопреки проекту застройщика принял ошибочное решение разрешить жильцам заменить клапаны высокого давления Danfoss на обычные шаровые краны. В том числе такую замену произвёл и Шийка Р.Н.

Из-за массовой замены кранов система отопления окончательно разбалансировалась и нормально не грела.

В 2011 году председателем был избран более компетентный в вопросе гидравлики систем отопления человек. Сразу стало ясно, что краны менять было нельзя, и что нужно менять их обратно.

В начале 2012 года состоялось общее собрание собственников, на котором был поставлен следующий вопрос:

> До 31.08.2012 провести силами сотрудников ТСЖ поквартирную инспекцию системы отопления на предмет соответствия установленных в квартирах радиаторов и кранов отопления проекту. Обязать собственников обеспечить доступ инспекции в квартиры. Обязать тех собственников, у которых будет выявлено несоответвие кранов отопления проекту, заменить их на соответствующие проекту за свой счёт до 31.08.2012.

80% собственников проголосовало "за" - http://www.4537979.ru/meetings/results/2

С этого момента ТСЖ вело планомерную работу по замене кранов на регулировочные клапана - как и положено по проекту. В результате по тем стоякам, где все клапаны были установлены на место отопление стало работать гораздо лучше.

Единственным жильцом, отказавшимся исполнять решение общего собрания, оказался Шийка Р.Н. Который несколько лет кричал "покажите мне проект системы отопления, тогда я заменю краны". Поскольку убедить его по-хорошему никак не удалось, а соседи по его стояку продолжали мёрзнуть из-за его шаровых кранов, ТСЖ подало иск в суд о понуждении Шийки Р.Н. к замене кранов. В ходе судебного разбирательства проект ему был предоставлен.

И что же? Какой "сюрприз" - в проекте ясно указано, что должны стоять регулировочные клапана, а не шаровые краны. Но Шийка Р.Н. что-то не стремится менять краны, что обещал все эти годы. Судебное разбирательство продолжается, сторона защиты, естественно, пытается любыми путями уйти от ответственности. Процесс затягивается, понадобилось назначать экспертизу (юридические расходы, кстати, заложены в смету по статье "АУР"). Начался новый отопительный сезон и соседи по стояку Шийки Р.Н. будут мёрзнуть и в этом году.

Такая вот забота жильца о себе любимом и наплевательское отношение ко всем остальным.

опубликовано 3 октября 2016 в 8:07

Ответить
0

Для тех, кому интересно, несколько слов о том, в чём различие между шаровым краном и регулировочным клапаном и почему это важно для нормального обогрева квартир.

Разумеется, на этих кранах свет клином не сошёлся и нормальное функционирование системы отопления зависит также от прочих факторов. Но и от кранов тоже.

Шаровый кран - это, по-простому говоря, кусок трубы который может быть либо перекрыт, либо открыт. Если кран открыт, то он открыт на всю ширину - площадь сечения пропускного отверстия равна площади сечения трубы. Поэтому через шаровый кран вода может идти быстро и в большом объёме. Регулировать проток воды через такой кран нельзя.

Регулировочный клапан отличается от крана двумя вещами:
- во-первых, площадь сечения протока гораздо меньше
- во-вторых её в некоторых пределах можно регулировать.

Регулировочные краны применяются в высоконапорной двухтрубной системе отопления, то есть как раз в такой, какая смонтирована в нашем доме. При этом в системе отопления должно быть высокое давление, чтобы через маленькое отверстие в радиатор поступало достаточное количество тёплой воды в единицу времени.

Поскольку у нас в доме не одна квартира, а 327, перед ТСЖ стоит задача подать тёплую воду в радиаторы всем квартирам поровну. Это достигается путём регулировки площади сечения отверстия в регулировочном клапане на каждом радиаторе.

А вот если хоть один такой клапан заменить на шаровый кран, вся система работать перестанет. Проще всего представить это следующим образом. Налейте в полиэтиленовый пакет воды и проткните его в нескольких местах иголкой. Потекут тонкие одинаковые струйки. Это регулировочные клапаны. Теперь создайте в пакете большую дырку - вся вода сразу же потечёт из неё, а из мелких отверстий течь практически перестанет. Вот так и установка шарового крана оттягивает весь теплоноситель на себя, отбирая его у других.

Рекомендую к прочтению одну из лучших книг по системам отопления - "Отопление", автор - Сканави А.Н. (http://www.ozon.ru/context/detail/id/2128142/)

опубликовано 3 октября 2016 в 8:29

Ответить
0

Антон, Вы не хотите вынести вопрос о приведении в проекторе состояние системы отопления МКД на общее собрание, в том числе о ЗАМЕНЕ РАДИАТОРОВ всеми собственниками..думаю вряд ли это поддержит. Большинство??? Именно по этой причине и произошла разбалансировка в доме..и краны здесь вовсе не приделах..И будьте любезны, представьте Акты осмотра всех жилых помещений, кто действительно замерз..Согласен это работа, Вы в том числе шли в Правление, чтобы работать! ? Или я не так поставил вопрос! ?? Ну и для начала приведите все локальные нормативные документы в соответствии норм действующего законодательства..

опубликовано 3 октября 2016 в 10:21

Ответить
0

И наконец, не уходите от вопроса, заданного по существу, а именно за чей счет планируется проведение экспертизы, в смете разве эти средства предусмотрены??? И следующий момент установка циркуляционных насосов позволяет распределить тепловой носитель в замкнутом контуре, т.е. установка насосов во всех четырех секциях нашего дома вызвана недостатком давления по причине увеличения объемов, вызванного массовой заменой радиаторов отопления..и это уже факт изменения проекта 2007 года..это я Вам заявляю, как инженер технической специализации...На все мои запросы в адрес ТСЖ, мне до сих пор не предоставлен указанный проект..который уже изменен, и Ваши вопросы в мой адрес не имеют здравого смысла...!! ! ) Параметры работоспособности системы отопления оцениваются по температурным параметрам в жилых помещениях, в том числе по величине давления в системе и объему потребления...Ну а если, я не прав, то хочу Вам напомнить об отключенной секции стояка отопления на протяжении почти 6 лет, которая заработала, и работает в настоящее воемя после моего обращения в соответствующие надзорные органы..! ?

опубликовано 3 октября 2016 в 11:01

Ответить
0

Сначала выполните решение общего собрания от 2012 года - замените краны на положенные по проекту, а потом предлагайте следующую инициативу на счёт радиаторов.

> за чей счет планируется проведение экспертизы, в смете разве эти средства предусмотрены???


Вы уверены, что у Вас нет проблем с вниманием? Я постом выше ясно написал, что средства на юридическое обслуживание ТСЖ (в которое, без сомнения, входит представительство в судах и проведение экспертиз, потребовавшихся в ходе решения судебных вопросов) заложены в смету по статье АУР.

> И следующий момент установка циркуляционных насосов


Циркуляционные насосы увеличили теплоотдачу теплоносителя. Хорошее от плохого инженер технической специализации может отличить? А известно ли такому специалисту, что циркуляционные насосы не предназначены для повышения давления? Для этого используются повысительные.

> хочу Вам напомнить об отключенной секции стояка отопления на протяжении почти 6 лет, которая заработала, и работает в настоящее воемя после моего обращения в соответствующие надзорные органы


И совершенно идиотским образом греет никому не нужную чёрную лестницу с неплотно прикрывающимися дверьми и частенько разбитыми стёклами - то есть обогревает за счёт всех жильцов улицу. Зато себе можно поставить "плюсик" в карму правозащитника. А раньше то тепло, что сейчас улетает на улицу, поступало в радиаторы Ваших же соседей. То есть Вы, прикрываясь законом, и по этому пункту у них тепло отняли.

опубликовано 3 октября 2016 в 15:07

Ответить
0

Антон, я так понимаю Вы просто не хотите признать свои недоработки...ну а если Вы считаете нормы содержания и обеспечения температурного режима идиотскими...проведите эксперимент у себя на лестничной площадке, отключите на зимний период отопление, думаю Вам это не совсем понравится! ??

опубликовано 3 октября 2016 в 16:18

Ответить
0

Вы просто прикрываетесь нормами. Хорошо, что Вы умете оперировать ими. Плохо то, что нормы расходятся с реальностью. Если бы у нас дом был элитный, наверное, на чёрной лестнице у нас были бы лучшего качества двери, которые бы плотно закрывались. А в реальности у нас не элитный дом. А потому несмотря ни на какие нормы тепло с чёрной лестницы уходит сквозь щели и окна на улицу. И по факту что включай стояк, что не включай - разница в температуре невелика. А вот разница в подаче теплоносителя в квартиры существенная - ведь теперь его часть Вашими стараниями вместо квартир идёт на лестницу. А в квартирах становится холоднее, чем могло бы быть.

опубликовано 3 октября 2016 в 16:23

Ответить
0

Вот как раз установка дверей не относится к общедомовому имуществу..единственный момент соблюсти нормы согласно пожарных требований..

опубликовано 3 октября 2016 в 17:12

Ответить
0

Рекомендую посетить все квартиры нашего дома и понять реальную картину..может тогда Вы перестанете писать обвинения только в мой адрес..Жду проекты, заявление в адрес Правления написано..может здесь Вы тоже напишите, что я не имею на это право?

опубликовано 3 октября 2016 в 18:45

Ответить
0


Комментарии к записям могут оставлять только зарегистрированные и авторизованные пользователи сайта. Если Вы ещё не зарегистрированы, получите логин и пароль к сайту.



Сайт ТСЖ "Софийская звезда". Базовая версия + "Бухгалтерия и заявки жильцов" + "Парковка"