+7.4°C

Официальный сайт ТСЖ "Софийская звезда"

www.4537979.ru
телефон дежурного диспетчера ТСЖ: 453-79-79

Обращение в суд

-7

В соответствии с законодательством РФ заблаговременно в письменной форме уведомляю участников гражданско-правового сообщества (собственников помещений и инициатора проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул.Софийской дом 37 корпус 2) о своем намерении обратиться с иском в суд об обжаловании принятых решений общего собрания собственников помещений, проведенного в период с 19 февраля 2016 года по 31 мая 2016 года.
Мой иск основан на том, что инициатор проведения собрания формально воспринимает требования жилищного кодекса РФ и назначает время проведения очного собрания собственников помещений на 16 часов 19 февраля, что является рабочим временем рабочей недели (пятница). Данное назначенное время очного собрания собственников является невыполнимым условием для собственников, которые в это время находятся на работе. Кроме того, назначенное место проведения очного собрания - помещение ТСЖ - не способно вместить собственников 327-квартирного дома.
Кроме того, написанное и зарегистрированное мной в ТСЖ 27.07.2016 года заявление в адрес председателя ТСЖ с просьбой предоставить мне ознакомиться с документами в соответствии с п.3 ст.143 ЖК РФ (реестр членов ТСЖ, протоколы собраний 2016 года, бюллетени голосования), осталось без ответа, чем проигнорированы мои права.
Также я считаю незаконным вынесение на общее собрание вопрос о передаче ТСЖ "Софийская Звезда" от каждого собственника полномочий по уплате госпошлины, поскольку такая процедура противоречит разьяснениям Росреестра, изложенных в письме от 11.03.2016 года № 2-916 эл., которое доведено до всех собственников и ТСЖ (это письмо выложено на сайте ТСЖ, было вывешено в каждом подьезде и в помещении ТСЖ).
Иванюк О.Н.

теги: обращение в суд

опубликовано 13 октября 2016 в 11:10


Вот и смешно и грустно. Смешно, потому что обращаться в суд с аргументом "инициатор проведения собрания формально воспринимает требования жилищного кодекса РФ" - это такая несусветная глупость, что просто диву даёшься ))

А грустно, потому что более 67% жильцов проголосовали "за" оформление земли в собственность. Но находится один упрямец, которому мнение большинства - не указ. И любыми способами пытается оттянуть неугодное ему решение. И ладно бы, о чём-то существенном шла речь. Так ведь из-за 800 рублей опять отложится окончательное решение по земле. Так и будут въезжать на территорию чужие машины.. Так и будут должники спокойно пользоваться парковкой... Приличных слов просто нет.

А по существу, человек даже не знает законодательство. И не внимательно читает объявления о проведении собрания. Что его остальные доводы, даже "неформальные" просто снимает.

Во-первых, мы проводили не очное собрание, а очно-заочное. Такая форма предусмотрена статьями 44.1 и 47.3 ЖК РФ. Об этом ясно было написано в уведомлении о проведении собрания - http://www.4537979.ru/580

> 3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.


Таким образом, если кто-то гипотетически "не влез", или работал, он имел достаточно времени - с 19 февраля по 31 мая-то (! ) передать своё решение в ТСЖ.

опубликовано 13 октября 2016 в 11:43

Ответить
+5

Ну и самое интересное, на счёт уплаты госпошлины. Этот процесс регулируется налоговым кодексом РФ. И не имеет никакого отношения к Росреестру. Поэтому ссылаться на ответ Росреестра по этому вопросу - безграмотно (в очередной раз! ).

Нужно было не в Росреестр обращаться, а в налоговую за подобными разъяснениями.

Согласно налоговому кодексу, ст. 333,17:

> 1. Плательщиками государственной пошлины (далее в настоящей главе - плательщики) признаются:
...
2) физические лица.



В гражданском кодексе есть целая глава - "Представительство".

Таким образом формулировка вопроса на нашем собрании

> Поручить ТСЖ «Софийская звезда» выполнить агентские функции по оплате государственной пошлины

означает, что собственники доверяют ТСЖ представлять их интересы по оплате госпошлины.

Далее. На самом деле в налоговую можно было и не обращаться - всё уже сделали до Вас. Первая же ссылка в яндексе по запросу "можно ли оплатить госпошлину по доверенности" выдаёт следующее разъяснение Министерства финансов РФ:

> Таким образом, уплата государственной пошлины за совершение юридически значимых действий (в том числе за подачу искового заявления в суд или за совершение нотариальных действий) может быть произведена заявителем - физическим лицом через своего представителя по месту совершения данного юридически значимого действия при условии, что в платежных документах о ее уплате в бюджет указано, что соответствующая сумма государственной пошлины уплачена именно плательщиком, обратившимся в соответствующий государственный орган или к должностным лицам за совершением указанного действия.

- http://ppt.ru/question/?id=32221

Итак, имеем очередной акт воинствующего невежества (http://www.4537979.ru/594)

опубликовано 13 октября 2016 в 11:59

Ответить
0

Антон, вся беда в том, что каждый трактует закон со своей " колокольни"...

опубликовано 13 октября 2016 в 18:46

Ответить
0

Да уж, у меня в голове не укладывается,до какой же степени надо потерять здравомыслие,чтоб обращаться в суд по такому надуманному поводу и с такими безграмотными формулировками. Я это могу объяснить только прогрессирующим старческим маразмом. Олегу Николаевичу нравится что у нас огороженная территория,он даже наезжал на рабочих,которые штукатурят соседний дом и выносил им мозг,почему они не согласовали с ТСЖ вопрос по установке бытовки и забора,он зубами цепляется за свое парковочное место,но оспаривает результаты собрания,которое направлено на то,чтоб оформить уже огороженный участок так,как положено по закону. Я думаю о подвигах таких "героев" жильцы дома должны знать,Олег Николаевич наверно полагает,что ему за это жильцы скажут спасибо.

опубликовано 13 октября 2016 в 19:37

Ответить
+3

СДВГ (Синдром дефицита внимания и гиперактивности)

опубликовано 13 октября 2016 в 21:31

Ответить
0

Уважаемый Алексей Алексеевич! Подскажите Уважаемому Антону, чтобы на сайте еще немного подчистил...один протокольчик остался с невыполненными решениями..!! ! )))

опубликовано 13 октября 2016 в 22:44

Ответить
0

Подавать в суд, дело каждого..Господа, помните одно, что Вам еще в этом доме жить..А тут уже просто готовы вцепиться в глотки друг другу...чувство страха одолевает. Человеческой натуре свойственно защищаться...Алексей Алексеевич жду не дождусь от Вас документов, которые просил))) И с выражениями, я бы был на Вашем месте поаккуратнее..Ответственность за оскорбление личности еще никто не отменял.Зачем Вы так о пожилом человеке??? Если Олег Николаевич хочет что-то Вам доказать, пусть это пробует реализовать..С Вами по человечески, вроде не получается..Месяц назад хотел подать в суд на ТСЖ, но подумал..смысл если сам же за это плачу..Помог Ваш совет) В нашей стране, все покупается, в том числе, если от этого зависит исход чьей-либо судьбы..Да официально заявляю, мне от Вас более ничего не нужно..Я обращался к Вам за содействием, Вы же на это не реагируете..Не тратьте нервы, деньги собственников и личное время..Что случись, отвечать Вам...)

опубликовано 13 октября 2016 в 23:00

Ответить
0

P.s. Как говорят на НЕТ, и Суда НЕТ..

опубликовано 13 октября 2016 в 23:05

Ответить
0

Меня волнует маленький вопрос, а зачем все это?
Лично занимаюсь вопросами апгрейда оборудования для домофонов и шлагбаума в управлении ТСЖ. И не понимаю логики от слова совсем. Допустим Иванюк выиграл. И под бравурную музыку лично болгаркой будет пилить шлагбаум с открытием шампанского под занавес. Платных парковочных мест тоже не будет, соответственно и охраны. На следующий день начнет демонтаж забора по закону и за наш счет. Надо будет добавить,наверное, в квитанцию отдельным пунктом строку на оплату демонтажа забора, будки охраны и шлагбаума на срок около года по постановлению суда по иску Иванюка О.Н. Страна должна знать своих героев в лицо. Через неделю во дворе уже днем не будет мест поскольку наша парковка отличный отстойник и всем активно ездящим придется искать в окрестности около соседних домов по часу, чтобы поставить машину. Наверное это и есть счастье, как думают некоторые.
Признаться немного устал от инфантилизма взрослых людей.
На наш дом и так в достаточном количестве пишут с помощью новомодных приложений от администрации города и так по-старинке письменно с соседних домов, претензии и жалобы,чтобы убрали забор, сняли шлагбаум.

опубликовано 17 октября 2016 в 19:54

Ответить
+5

Так может дадим виновнику, оплатить банке в полном объеме?

опубликовано 17 октября 2016 в 22:26

Ответить
0

Уважаемые собственники! В соответствии с законодательством, предоставляю Вам иную информацию, имеющуюся для дела.
1.Кроме процессуальных нарушений в проведении общего собрания сообщаю Вам, что ни в полномочиях Романюка А.А., как председателя ТСЖ, ни у общего собрания собственников, не было полномочий рассматривать вопрос об агентских функциях. Ни ЖК РФ, ни Устав этого не предусматривают. Поэтому, п.6 повестки не мог выноситься на обсуждение собрания.
2.Агентские функции - это получение вознаграждения за что-то. Вас ставили в известность о намерении отдельными лицами получать вознаграждение? А в каком размере? Просто положительное решение этого вопроса дает законное право получать из нашего бюджета деньги в любом количестве безнаказанно.
3.Мой иск не имеет никакого отношения к вопросу оформления собственности. Если правление провело собрание, получило 2/3 голосов собственников, то оно имело полное право этот вопрос двигать дальше. И не надо было ждать пол-года.
Обязан Вам сообщить, что если есть желающие, то они могут присоединиться к моему иску. Если нет, то по данному вопросу суд их претензии не примет.

опубликовано 15 ноября 2016 в 16:28

Ответить
-1

Возьмём, к примеру, "Толковый словарь русского языка под редакцией Д.В. Дмитриева" (М.: Астрель: АСТ, 2003. — 1578 с.)
Агентом называется та организация или человек, которым другая организация или человек официально доверили представлять их интересы в каком-либо деле.

Собственники доверили ТСЖ (агенту) представлять их интересы в деле оформления участка в собственность путём оплаты госпошлины от их имени. Ни о каком вознаграждении ни в толковых словарях (по запросу "агент") ни в повестке оспариваемого собрания речи нет и быть не может. Это фантазии Иванюка О.Н.

Согласно статье 44.2 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников относятся в том числе:

> 2) принятие решений о пределах использования земельного участка
...
5) другие вопросы, отнесенные настоящим "Кодексом" к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.


Согласно статье 138.8 ЖК РФ ТСЖ обязано:

> 8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;


Согласно статье 36 ЖК РФ:

> 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
...
4) земельный участок, на котором расположен данный дом


Таким образом, инициатор общего собрания собственников вправе выносить на рассмотрение вопросы, связанные с оформлением земли в собственность, а ТСЖ обязано представлять интересы собственников по принятым решениям. В том числе платить пошлину за регистрацию прав на участок.

опубликовано 15 ноября 2016 в 19:19

Ответить
0

Согласно статье 181.4 гражданского кодекса РФ:

> 6. Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд

Очевидно, это касается всех собственников, а не только ту малую часть, которая пользуется сайтом. Так что предлагаю Вам послать всем заказные письма с этой информацией. А то суд опять оставит иск без движения.

опубликовано 16 ноября 2016 в 13:38

Ответить
0

Касательно заявления Иванюка О.Н. относительно того, что раз есть кадастровый номер участка, то, значит, у нас (собственников) уже есть право собственности на этот участок. И дополнительно платить госпошлину на регистрацию права не надо. И делать ничего больше не надо (см. видеозапись собрания).

Вот онлайн-выписка из ЕГРП (единого государственного реестра прав на недвижимое имущество):

Из этого следует, что участок сформирован, но права на него пока ни за кем не закреплены. Так что, чудес не бывает, и нужно довести дело до конца - оплатить пошлину, представить кадастровый паспорт в росреестр со всеми решениями наших собраний и зарегистрировать право собственности.

Кто хочет проверить, выписку можно получить на оф. сайте росреестра - http://rosreestr.ru/wps/portal/online_request. Нужно ввести кадастровый номер нашего участка - 78:13:0007418:3002. В результатах поиска выбрать источник - "ЕГРП".

опубликовано 15 ноября 2016 в 18:59

Ответить
0

Итак, решение суда сегодня вступило в силу и мне в удовлетворении иска отказано. Считаю правильным довести до собственников суть дела. Я просил признать незаконным п.6 повестки собрания собственников о наделении ТСЖ агентскими функциями по оплате госпошлины за регистрацию доли в праве общедолевой собственности и включении пошлины в квитанцию. Наша территория прошла кадастровый учет уже дважды - первый раз это сделал Ленстройтрест, второй раз - ТСЖ. Эти документы эдентичны. В них определены границы участка, его стоимость 205 млн рублей, какой вид собственности - общедолевая. кому принадлежит- собственникам помещений многоквартирного дома.Вроде все правильно и понятно. Но наш председатель ТСЖ подает документы в Росреестр на перевод этой общедолевой собственности на частную собственностьТСЖ "Софийская Звезда". Получает отказ Росреестра в регистрации этих документов, потому что это противозаконно. Далее Росреестр дает пояснение о том, что надо сделать, чтобы оформить в частную собственность территорию под домом . Один из пунктов требований говорит об необходимости оплаты госпошлины. Романюк проводит общее собрание с этой повесткой. Задаю вопрос Вам - когда Вас спрашивали, а Вы голосовали за перевод земли в частную собственность вокруг дома и под домом? Отвечаю - никогда не голосовали. Суд первой инстанции так и написал, что Романюк просто исполнял указание Росреестра. Я и опротестовал решение суда первой инстанции, поскольку по закону необходимо в начале провести собрание с повесткой, понятной собственникам, а уж потом с них брать деньги в случае положительного принятия решения. Суд посчитал по другому. Раз ТСЖ нам никакой пошлины к оплате не выставило, то и нарушения нет! Чувствуете солидарность? И как я их не убеждал, что госпошлину собирались брать за перевод земли в частную собственность - бесполезно, не убедил. Спасли председателя. К стати, весь этот процесс был инициирован именно из -за его попытки перевести землю в частную собственность. А что с ней делают в этом случае - мы уже знаем. Она ж стоит 205 млн рублей. Ну и про подсчет голосов.... Есть официальный протокол собрания, который до сих пор висит в подьездах. Есть промежуточный итог голосования на сайте ТСЖ. Итог совершенно разный. Так вот, в суд не были предоставлены 31 бюллетень голосования. Их якобы получили, но не вернули. Но вот неувязочка - площадь проголосовавшей площади равнялась 100% площади розданных бюллетеней. Так не бывает. Но суд и здесь спас председателя. Все, что я написал каждый может проверить в 47 обсуждениях по повестке собрания. Там же выложено и Уведомление Росреестра о приостановке регистрации документов. Только читайте его внимательно, где написано про вид собственности и предлоги.

опубликовано 27 марта 2018 в 18:28

Ответить
0

1.решение собрания незаконно, потому что в силу Гражданского законодательства в собрании должны принять участие все собственники, а не 75,96%.
2.собственники должны знать, что если случится невероятное и придомовую территорию оформят в общедолевую собственность, то все собственники ежегодно будут платить земельный налог.

опубликовано 13 мая 2018 в 20:06

Ответить
0


Комментарии к записям могут оставлять только зарегистрированные и авторизованные пользователи сайта. Если Вы ещё не зарегистрированы, получите логин и пароль к сайту.



Сайт ТСЖ "Софийская звезда". Базовая версия + "Бухгалтерия и заявки жильцов" + "Парковка"