Внимание! ТСЖ "Софийская звезда" информирует, о том, что в лицевой кладке кирпично-монолитной секции со стороны помойки обнаружены трещины и сколы кирпичей. В связи с этим настоятельно не рекомендуем кому бы то ни было заходить в зону, ограниченную лентой:
Пожалуйста, сообщите эту информацию своим соседям и знакомым, особенно тем, кто привык гулять в этом месте с детьми в солнечные дни.
Фотографии трещин
Трещины наблюдаются в районе оконных проёмов с 8-го по 14-ый этажи.
В некоторых местах сколоты кирпичи:
Причины
Для выяснения достоверных причин произошедшего и возможных путей развития ситуации необходимо проведение профессиональной экспертизы. Пока же у нас две версии:
1. Несущие стены дома дали усадку, соответственно, опустились и выступающие плиты балконов. А лицевая кирпичная кладка, являясь лишь самонесущей, так сильно не просела. В связи с этим плиты балконов надавили на кладку и привели к трещинам и сколам. Это хорошо видно на примере:
2. В одной из квартир ниже 8-го этажа, возможно, произведена перепланировка, снесена или ослаблена несущая стена (стены) в результате чего дом дал усадку больше проектной. И далее см. пункт 1.
Что будет дальше
Гарантия застройщика на фасады - 5 лет. Она уже истекла. Все действия, соответственно, ложатся на ТСЖ, а финансировать их будут все жильцы. Во-первых, необходимо проведение экспертизы, которая покажет, из-за чего это произошло, чем опасно. Во-вторых, нужно осуществлять ремонт. В лучшем случае, ремонт сведётся к цементации трещин и устройству маяков, по которым будет видно, продолжаются подвижки или нет.
У наших знакомых случилась аналогичная ситуация, с домом 2005 года постройки, правда другой застройщик. Начал обрушиваться кирпич с фасада. ТСЖ удалось доказать, что это вина застройщика, не выполнившего необходимые этапы работ в процессе строительства, не был проложен какой-то необходимый амортизирующий слой. История была долгой и непростой. Экспертиза и суды длились более 2-х лет, но в итоге застройщик за свой счёт произвёл не только ремонт фасада, но и нужный амортизирующий слой проложил.
Консультировалась у архитектора по поводу влияния перепланировок. Говорит, что сносить монолитные стены в таких домах как наш очень проблематично, убирать стены из бетона с арматурой вряд ли кто-то возьмётся. Подтвердил бОльшую вероятность Вашей версии № 1. Неравномерность усадки фундамента и фасада на фоне строительных нарушений вполне может привести с трещинам кирпичных фасадов.
Не могли бы Вы уточнить, у Ваших знакомых как ситуация развивалась? Они сначала писали претензию застройщику - получили отказ? Потом провели за свой счёт экспертизу и пошли в суд? Или как-то по-другому?
У меня ещё года 3-4 назад выкрошилась пара кирпичей на балконе, там явно никаких нагрузок нет. Просто пережжённый кирпич, вода, лёд, трещины. Это не исключает сказанных выше комментов про усадки, просто информация.
Лично мне кажется, что усадки как причина выкрашивания характерны именно для 1 этажа (на фотке), но не выше, где они, скорее всего, обусловлены водой и замерзанием.
Комментарии к записям могут оставлять только зарегистрированные и авторизованные пользователи сайта. Если Вы ещё не зарегистрированы, получите логин и пароль к сайту.
