В ближайшие дни начнётся очередное заочное голосование по следующим вопросам:
- Ремонт сгоревшего электрического кабеля
- Смета доходов и расходов ТСЖ на 2010 г. и тарифы на обслуживание дома, текущий ремонт, содержание придомовой территории, уборку лестниц, АХР
- Изменения в Устав ТСЖ «Софийская звезда»
- Положение о резервном фонде ТСЖ
- Положение об оплате труда и материальном стимулировании сотрудников ТСЖ
- Положение о премировании членов правления
- Введение в эксплуатацию мусоропровода
- Правила проживания и внутреннего распорядка
- Правила въезда на территорию ТСЖ
- Организация пропуска на территорию и охраны
- Оплата пропуска на территорию и охраны
- Существование парковочных барьеров, цены за аренду парковочного места на 2010 г. и распределение парковочных мест
Направляйте свои предложения по включению в повестку дня дополнительных вопросов. И предложения по озвученным вопросам.
- Положение о премировании членов правления
Источник финансирования? И на каком законном основании? Председателя понятное дело премировать можно, это законно так как он нанят на работу на 2 года, вот пусть потом и делит между теми кто ему активнее всех помогал-его право как распорядиться премией.
- Введение в эксплуатацию мусоропровода
При таком количестве припаркованных автомобилей маневры с контейнерами практически невозможны. К тому же еще продолжаются ремонты в квартирах и засорение строительным мусором неизбежно, такое уже проходили. Мусоропроводы встанут, пробивать их дело недешевое
- Оплата пропуска на территорию и охраны
Имеются естественно только автовладельцы или все поголовно?Сколько в рублях? Что охраняем?
- Существование парковочных барьеров, цены за аренду парковочного места на 2010 г. и распределение парковочных мест
Может вначале следует начать и победоносно закончить оформление придомой территории в собственность? Кстати касается и оплаты пропуска на территорию? Она пока что не собственность ТСЖ.
про премирование:
Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья
2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества;
Я предлагаю принять положение о премировании, в котором прописана процедура премирования и ограничен максимальный размер премии. В соответствии с этим положением решение о премировании будет принимать не председатель, а общее собрание, которое в конце каждого года проводится по итогам работы. Так что не председатель будет между своими премии распределять, а все собственники, наглядно представляя себе результаты проделанной работы. И каждому члену правления в индивидуальном порядке.
Введение в эксплуатацию мусоропровода
Есть три варианта - 1) оставить неиспользуемыми, 2) использовать и 3) демонтировать вообще, а на их месте организовать помещения для хранения вещей. Тех же колясок, резины и прочего. Сдавать их в аренду за небольшую сумму, которая окупит стоимость демонтажа.
Оплата (существования системы) пропуска на территорию и охраны
Вариантов много, они все вынесены на голосование. За какой больинство проголосует, так и будет. Я специально разделил пропуск и охрану, т.к. в моём понимании поднимание/опускание шлагбаума - это именно пропуск, а не охрана. Соответственно, и стоить это должно меньше. А охрана - либо доп. пост с постоянными обходами территории, либо тревожная кнопка. Материальной ответственности в любом случае охрана нести не будет, или будет, но в очень небольших размерах. На случай порчи или кражи имущество лучше страховать.
По барьерам необходимо определить мнение большинства с учётом всех нюансов. И доп. денег на охрану, и оформления земли в собственность, и возврата 5000 за барьеры в случае их снятия. И многие другие.
Про премирование всё теперь понятно и только за.
Про то что снести мусоропровод это креативно! Хотя если это возможно, то я бы с удовольствием платил за местечко для хранения тех же покрышек, но это можно и в подвале организовать если сделать стеллажи, и цена даже есть среднегородская - 60 $ в год.
Насчет охраны мнение мое прежнее, пока не оформлена собственность охранять нечего. А когда оформим, тогда и будем иметь право сделать замкнутый периметр. Турникеты по прежнему являются бомбой замедленного действия, и забор тоже. В Москве с подобными выкрутасами ТСЖ Лужков разобрался в пару недель и тем самым не только обеспечил беспрепятственный доступ спец техники во дворы, но и положил конец вражде и мордобою из-за этих стоянок. Ну и до кучи штрафов в казну города отлопатил прилично, а пенсионеры то ему как были благодарны.
Платные стоянки со шлагбаумом в Москве есть кое-где только в замкнутых дворах типа наших колодцев, т.е. где есть один вход и выход, и только строго по периметру, чтобы в случае приезда пожарной машины не было проблем.
Если Вы в правлении здрамослящие люди, то должны понять, что за снятие барьеров возможно проголосует большинство. И что? Вы двинете толпу на толпу?! :-) Или в ту же милицию на самих себя жаловаться пойдете? Незаконная платная стоянка, забор и охрана дело рук предыдущего Правления во главе с Т.
Убедить людей отказаться от барьеров можно попробовать только в одном случае-это признание всех полученных с них денег незаконным и признание долга с отсрочкой платежа. После оформления придомовой территории в собственность, распределять места на аукционной основе с зачетом долга о котором я сказал. Лотов будет гораздо меньше чем владельцев, но прибыль от аукциона даст возможность чатично или даже полностью расчитаться с бывшими владельцами парковок, которые либо не захотят принимать участие в аукционе, либо не смогут торговаться. К тому же полностью судьба денег полученных за парковки неизвестна и получение их было незаконно. Можно попробовать взыскать эти деньги через суд с тех кто их получал и как то там распределял. Оснований для обращения навалом. Как сейчас модно говорить "Нужна политическая воля". ну и конечно решение общего собрания ТСЖ.
Мусоропровод
Скажите, пожалуйста, каким образом Вы собираетесь организовывать помещение для хранения, если там предусмотрен выход на "черную" лестницу. И по пожарной безопасности разве это возможно?
Спасибо.
Имеется в виду только тот отсек, что занимает сам мусоропровод. Можно сделать нечто вроде шкафа. Проход останется свободным, потому что там действительно эвакуационный выход находится.
На сегодня в эвакуационном выходе не имеется дверных ручек, двери были забиты более года назад предыдущим председателем. планируется изменять положение? Не влечет ли забитый эваковыход штрафы со стороны пожинспекции?
по поводу введения в эксплуатацию мусоропроводов - столкнемся с проблемой крыс и запаха + доп. оплата работы дворников по регулярной очистке мусоросборников.
1.Относительно охраны и парковочных барьеров.Эти два понятия изначально были связаны тем, что практически все (в том числе и г.Атаманов) желающие получить место за парковочным барьером, написали заявления о том, что они "добровольно готовы ежемесячно оплачивать услуги охраны" за присмотр за их автомобилями. Худо-бедно, но это делалось.
Сейчас работает охранное предприятие "Циклон". Мне их работа нравится, т.к. они хотят работать и "прессуют" правление правильными вопросами, регламентирующими их работу. Я не вижу у них небритых лиц и не ощущаю "выхлопа", как у Ту-144. Есть с кем сравнить.
В ближайшее время ТСЖ подаст документы на оформление собственности придомовой территории (результаты голосования уже есть). А это уже совсем другой статус вопроса о территории. Это уже не незаконно - мы документы подали, теперь решение нашего вопроса в руках городской власти. Как быстро она его решит - посмотрим, но жить то надо сегодня!
Поэтому, я категорически против превращения нашего дома-красавца в статус соседних брежневок, и он должен отличаться от них и наличием охраны, и забора, и шлакбаума, и парковочных мест. И идея взымания платы с владельцев парковочных мест в качестве компенсации оплаты охранному предприятию должна сохраниться. Надо цену за парковку поднять? Я считаю, что надо. Жильцы дома, не имеющие автомобиля, не должны платить за охрану. А вот остальные автомобилисты? Знаете сколько мы зарегистрировали автомобилей, имеющих отношение к жильцам нашего дома? Больше 230. Я все больше знакомлюсь с людьми в доме и вижу, что желание пользоваться созданными благами - огромное, а вот платить за это желающих мало. Так вот, владельцы парковочных барьеров, насколько я знаю, готовы платить за свое место больше, чем раньше! Правда не все... Но наверняка есть и те, кто готов занять их место.
А вот форма оплаты должна продуматься... Не хочу я иметь дело с наличкой.
Председатель правления ТСЖ "Софийская Звезда" О.Н. Иванюк
Еще раз повторяю конкретно для Вас г. Председатель. Когда я подписывал согласие на барьер и оплату никто меня не предупреждал, что организация платной парковки НЕЗАКОННА. И выдавать мне будут в подтверждение оплаты филькину грамоту. Если бы предупредили я бы не стал с этим связываться. А платил вовремя и задолженности у меня нет. И всё бы ничего, но мне всего лишь был нужен правильно оформленный платежный документ для предъявления по месту работы и в налоговую инспекцию для получения компенсации затрат на пользование автомобиля в служебных целях. Если уж Правление так рискует сдавая гос.собственность в аренду так неужели такую малость проблема сделать как выдать мне приходный ордер с печатью и подписью. Мне же это нужно не для того чтобы стучать на кого-то, как некоторые думают. Да, у кого-то до фига денег чтобы не учитывать такую малость как 1500 руб за барьер, а у меня нет.
Насчет налички абсолютно правильное решение. Если свершиться чудо и у Вас получиться оформить в собственность ТСЖ придомовую территорию, тогда и сдавайте, охраняйте, вобщем делайте что душе угодно. Только вот не пойму, почему не взимать плату со всех владельцев 230 автомобилей? Просто с тех за кем будут закреплены парковки побольше. Удобряют воздух и асфальт ведь гробят колесами все. Кстати, если кому так сильно уж нужен барьер пишите мне 3876521@mail.ru обсудим, т.к. мы скоро меняем место жительства на другой дом-красавец и мне эта парковка уже сейчас не особо сильно нужна.
Комментарии к записям могут оставлять только зарегистрированные и авторизованные пользователи сайта. Если Вы ещё не зарегистрированы, получите логин и пароль к сайту.
