Официальный сайт ТСЖ "Софийская звезда"

Действующий Устав ТСЖ написан на основе типового Устава. К сожалению, в нём не учтены многие детали работы ТСЖ, органов управления и контроля ТСЖ, выявившиеся в ходе работы ТСЖ.
Кроме того, в Уставе отсутствуют механизмы, которые бы препятствовали растрате средств ТСЖ.
Настоящие изменения призваны привести Устав ТСЖ в соответствие с текущим пониманием справедливой и эффективной работы ТСЖ.

Если кратко, в Устав вносятся следующие основные изменения:
- Приобретаемое ТСЖ имущество относится теперь к общему имуществу собственников, а не к имуществу ТСЖ. В случае банкротства ТСЖ это имущество не может быть отчуждено кредиторам, т.к. оно ТСЖ не принадлежит.
- Ограничена максимальная сумма, которую председатель ТСЖ может ежегодно снимать с расчётного счёта для оплаты товаров и услуг в наличной форме. Это приведёт к большей подконтрольности действий председателя.
- Закреплено количество членов правления (7 человек) и ревизионной комиссии (5 человек) – в соответствии с голосованием на общем собрании 19 декабря.
- Упорядочена процедура пополнения членов правления и ревизионной комиссии в случае выхода из этих органов отдельных лиц. Теперь ни там, ни там не останется одного человека, который в таком случае мог бы заняться самоуправством.
- Описана работа счётной комиссии.
- Закреплена обязанность членов ТСЖ и собственников помещений выполнять требования правил проживания и внутреннего распорядка и правил въезда на территорию ТСЖ. Это позволит нам прекратить безобразия с шумом, избавиться от чужих машин на территории.
- В состав общего имущества включён земельный участок вокруг дома (это понадобится нам, если сможем оформить его в собственность)
- Добавлен раздел про председателя ТСЖ, в котором указаны его обязанности и ответственность.
- Упорядочена процедура проведения общих собраний членов ТСЖ

На основании вышеизложенного предлагается добавить в Устав ТСЖ главы 18-21. Главы 1-17 Устава ТСЖ «Софийская звезда» изложить в новой редакции.

УСТАВ:
1. Общие положения
1.1. Товарищество собственников жилья «Софийская звезда», именуемое в дальнейшем «ТСЖ», создаётся в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской федерации, Федерального закона «О некоммерческих организациях», других законодательных и иных нормативных актов;
1.2. Полное официальное наименование: Товарищество собственников жилья «Софийская звезда»; краткое официальное наименование: ТСЖ «Софийская звезда».
1.3. Местонахождение ТСЖ: г. Санкт-Петербург, ул. Софийская, д. 37, к. 2, помещение 4-Н. Почтовый адрес ТСЖ: 192236, г. Санкт-Петербург, ул. Софийская, д. 37, к. 2, помещение 4-Н.
1.4. В управлении ТСЖ находится многоквартирный дом и земельный участок, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Софийская, д. 37, к. 2
1.5. ТСЖ является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и, в установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
1.6. ТСЖ является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать с собственным наименованием, расчётный и иные счета в банке, другие реквизиты юридического лица.
1.7. ТСЖ создаётся без ограничения срока деятельности.
1.8. ТСЖ может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие законодательству и настоящему Уставу, приобретать имущественные и неимущественные права и нести обязанности, представлять общие интересы собственников помещений в данном многоквартирном доме в отношениях с третьими лицами.
1.9. ТСЖ не отвечает по обязательствам своих членов. Члены ТСЖ не несут ответственности по обязательствам ТСЖ.
1.10. По вопросам, не нашедшим отражения в Уставе, ТСЖ руководствуется действующим законодательством Российской Федерации.
2. Цели и виды деятельности ТСЖ
2.1. ТСЖ создаётся для совместного управления собственниками помещений комплексом движимого и недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса согласно существующим нормативам, владения, пользования и, в установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
2.2. Основное содержание деятельности ТСЖ состоит в следующем:
2.2.1. Реализация собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и, в установленных законодательством пределах, распоряжению общим имуществом.
2.2.2. Сохранение и приращение общего имущества многоквартирного дома
2.2.3. Распределение между собственниками помещений затрат по содержанию общего имущества.
2.2.4. Техническое обслуживание, ремонт общего имущества.
2.2.5. Обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества.
2.2.6. Осуществление деятельности по строительству, реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению общим имуществом.
2.2.7. Заключение прямых договоров с поставщиками коммунальных услуг в целях обеспечения собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и арендаторов помещений электроэнергией, горячей и холодной водой, отоплением и другими коммунальными услугами.
2.2.8. Организация надлежащего обеспечения собственников, нанимателей жилых помещений коммунальными услугами, услугами снабжающих организаций.
2.2.9. Обеспечение выполнения правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования, содержания дома и придомовой территории как собственниками помещений, так и членами их семей, нанимателями и арендаторами помещений в многоквартирном доме.
2.2.10. Выполнение функции заказчика работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
2.2.11. Осуществление хозяйственной деятельности в пределах, установленных действующим законодательством и Уставом ТСЖ.
2.2.12. Проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории.
2.2.13. Представление общих интересов членов ТСЖ в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами.
2.2.14. Защита прав и интересов членов ТСЖ.
3. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
3.1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в данном доме.
3.2. Общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются помещения, не являющиеся частями квартир, оборудование и иное имущество, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе:
3.2.1. Межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты.
3.2.2. Коридоры, чердаки, подвалы, крыши.
3.2.3. Ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.
3.2.4. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
3.2.5. Земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее – общее имущество в многоквартирном доме).
3.3. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
3.4. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на это помещение.
3.5. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
3.6. Собственник помещения не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество, отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
3.7. Собственники помещений владеют, пользуются и, в установленных законодательством пределах, распоряжаются общим имуществом.
3.8. По решению общего собрания объекты общего имущества ТСЖ могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
3.9. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременён правом ограниченного пользования другими лицами. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
3.10. Уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений путём его реконструкции.
3.11. Имущество, приобретаемое ТСЖ по основаниям, предусмотренным настоящим Уставом и законодательством, является имуществом, находящимся в общей долевой собственности членов ТСЖ.
4. Средства и имущество ТСЖ
4.1. Средства и имущество ТСЖ состоят из:
4.1.1. Вступительных и иных взносов, обязательных платежей членов ТСЖ.
4.1.2. Доходов от хозяйственной деятельности ТСЖ, направленных на осуществление целей ТСЖ.
4.1.3. Платежей собственников жилых и нежилых помещений за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и предоставляемые коммунальные услуги.
4.1.4. Платежей нанимателей, арендаторов помещений и другого имущества.
4.1.5. Платежей, поступающих по договорам, заключённым ТСЖ.
4.1.6. Предоставляемых ТСЖ бюджетных средств в соответствии с действующим законодательством
4.1.7. Иной предусмотренной законодательством финансовой помощи.
4.1.8. Прочих поступлений.
4.2. В собственности ТСЖ может находиться движимое и недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
4.3. На основании решения общего собрания членов ТСЖ в ТСЖ могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные Уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов ТСЖ. Решение принимается большинством голосов.
4.4. Распоряжение средствами ТСЖ, находящимися на счёте в банке и в кассе ТСЖ, осуществляется председателем и правлением ТСЖ в соответствии с утверждённой общим собранием сметой на очередной календарный год.
4.5. ТСЖ вправе осуществлять ремонт систем и оборудования многоквартирного дома стоимостью менее 100000 рублей без решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Ремонтно-восстановительные работы и закупки оборудования по одной статье на сумму свыше 200000 рублей могут быть осуществлены только по решению общего собрания собственников многоквартирного дома. Указанные цифры ежегодно корректируются в соответствии с уровнем инфляции.
4.6. Предпочтительная форма расчётов ТСЖ с поставщиками товаров, работ и услуг – безналичная. Ежегодный объём наличных расчётов с поставщиками товаров, работ и услуг (исключая расчёты по трудовым договорам) не должен превышать 400000 рублей. В случае необходимости осуществления расчётов в наличной форме свыше 400000 рублей в течение года, ТСЖ обязано получить разрешение на проведение таких расчётов на общем собрании членов ТСЖ. Указанная цифра ежегодно корректируется в соответствии с уровнем инфляции.
4.7. ТСЖ вправе застраховать объекты общей долевой собственности и гражданскую ответственность ТСЖ. Программы по страхованию, устанавливающие типы и виды страхования, выбираются и утверждаются общим собранием членов ТСЖ по представлению правления. Программы по страхованию должны обеспечивать защиту общей долевой собственности собственников многоквартирного дома.
5. Хозяйственная деятельность ТСЖ
5.1. ТСЖ как некоммерческая организация может осуществлять хозяйственную деятельность, соответствующую целям ТСЖ и лишь постольку, поскольку это служит достижению целей создания ТСЖ в соответствии с Уставом и действующим законодательством.
5.2. Для достижения своих целей ТСЖ может осуществлять следующие виды хозяйственной деятельности:
5.2.1. Управление многоквартирным домом.
5.2.2. Обслуживание, эксплуатация, техническое содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
5.2.3. Предоставление жилищных, коммунальных и иных услуг, связанных с управлением, эксплуатацией и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, собственникам и пользователям жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, находящемся в управлении ТСЖ.
5.2.4. Выполнение работ для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме и предоставление им услуг, связанных с содержанием и ремонтом принадлежащих собственникам и используемых пользователями помещений и оборудования.
5.2.5. Сдача в аренду, внаём части общего имущества в многоквартирном доме.
5.2.6. Надстройка, перестройка, строительство дополнительных помещений, реконструкция общего имущества в многоквартирном доме по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
5.2.7. Иные виды деятельности, не запрещённые действующим законодательством.
5.3. ТСЖ не вправе заниматься хозяйственной деятельностью, не предусмотренной Уставом.
5.4. Доход, полученный в результате хозяйственной деятельности ТСЖ, используется для оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также расходов, связанных с исполнением ТСЖ своих обязательств по договорам с организациями-поставщиками коммунальных услуг.
5.5. По решению общего собрания членов ТСЖ доход от хозяйственной деятельности направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, указанные в Уставе или предусмотренные действующим законодательством, либо используется для снижения размера оплаты жилищно-коммунальных услуг.
6. Участие собственников в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества
6.1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме независимо от того, являются они членами ТСЖ или нет.
6.2. Размер обязательных расходов каждого собственника на содержание общего имущества определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
6.3. Доля собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади помещения собственника и не зависит от вида принадлежащих собственнику помещений (жилое или нежилое).
6.4. Неиспользование собственником принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не являются основанием для освобождения собственника полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества.
6.5. Обязательные расходы собственника состоят из платы за коммунальные услуги и платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
6.6. На основании решения общего собрания членов ТСЖ в ТСЖ могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные Уставом цели.
6.7. Порядок и сроки внесения обязательных взносов в специальные фонды устанавливаются решением общего собрания членов ТСЖ.
6.8. Собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ, обязаны заключить с ТСЖ договоры на техническое обслуживание. Собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ, вносят обязательные платежи в соответствии с условиями таких договоров.
6.9. За несвоевременное и (или) неполное внесение обязательных платежей и взносов в специальные фонды должники обязаны уплатить пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
6.10. Ежегодно не позднее ноября правление ТСЖ составляет на предстоящий календарный год проект сметы доходов и расходов, рассчитывает размер платежей и взносов каждого собственника помещений в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Проект сметы выносится ТСЖ на общее собрание членов ТСЖ для утверждения большинством голосов.
7. Членство в ТСЖ
7.1. Членами ТСЖ являются физические и юридические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и (или) нежилые помещения в многоквартирном доме и выразившие своё волеизъявление о вступлении в ТСЖ в заявлении, составленном в письменном виде.
7.2. Членство в ТСЖ наступает в момент регистрации заявления собственника в журнале регистрации входящих документов ТСЖ.
7.3. Интересы несовершеннолетних членов ТСЖ представляют их родители, опекуны или попечители. В случаях, предусмотренных законодательством, совершение действий от имени несовершеннолетних членов ТСЖ производится с согласия органов опеки и попечительства.
7.4. Член ТСЖ, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности либо препятствующий своими действиями достижению целей ТСЖ, может быть привлечён к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке, установленном законодательством.
7.5. Членство в ТСЖ прекращается:
7.5.1. С момента регистрации в журнале регистрации входящих документов ТСЖ заявления о выходе из членов ТСЖ.
7.5.2. С момента прекращения права собственности члена ТСЖ на помещение в многоквартирном доме.
7.5.3. С момента ликвидации ТСЖ как юридического лица
7.6. При выходе из членов ТСЖ собственник помещения обязан заключить с ТСЖ договор на техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме.
7.7. При реорганизации юридического лица, являющегося членом ТСЖ, либо смерти гражданина, являющегося членом ТСЖ, их правопреемники (наследники), приобретатели имущества вправе вступить в члены ТСЖ с момента возникновения у них права собственности на жилое и (или) нежилое помещение в многоквартирном доме.
8. Права ТСЖ
8.1. ТСЖ имеет право:
8.1.1. Заключать договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах ТСЖ.
8.1.2. Создавать специальные фонды, расходуемые на установленные Уставом цели.
8.1.3. Устанавливать на основе утверждённой общим собранием членов ТСЖ сметы доходов и расходов размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
8.1.4. Выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.
8.1.5. На основании решений общего собрания членов ТСЖ о получении банковских кредитов и заёмных средств пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством.
8.1.6. Передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для ТСЖ работы и предоставляющим ТСЖ услуги.
8.1.7. Продавать, сдавать в аренду или внаём, обменивать имущество, принадлежащее ТСЖ.
8.2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, ТСЖ вправе:
8.2.1. Предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме.
8.2.2. В соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке встраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме.
8.2.3. Получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации.
8.2.4. Осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счёт собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к дому выделенных земельных участков.
8.2.5. Заключать иные сделки и совершать отвечающие целям и задачам ТСЖ действия.
8.3. ТСЖ в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения:
8.3.1. Обязательных платежей и взносов в случае неисполнения собственниками помещений своих обязанностей по участию в общих расходах
8.3.2. Убытков, причиненных ТСЖ в результате неисполнения собственниками помещений обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
8.4. ТСЖ как некоммерческая организация вправе добровольно объединяться с другими ТСЖ в ассоциацию (союзы) в целях координации их деятельности, представления и защиты общих интересов товариществ собственников жилья.
9. Обязанности ТСЖ
9.1. ТСЖ обязано:
9.2. Обеспечивать выполнение требований Жилищного Кодекса РФ, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также Устава.
9.3. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
9.4. Заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами ТСЖ, в соответствии с размером оплаты жилищных и коммунальных услуг, утверждённым общим собранием членов ТСЖ.
9.5. Выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договорам.
9.6. Обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.
9.7. Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.
9.8. Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и, в установленных законодательством пределах, распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.
9.9. Представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
9.10. Представлять на утверждение общего собрания членов ТСЖ смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, размеры специальных взносов и отчислений в специальные фонды, расходуемые на установленные Уставом цели.
9.11. Товарищество может иметь и иные права и обязанности, предусмотренные законодательством.
10. Права члена ТСЖ
10.1. Член ТСЖ имеет право:
10.1.1. Самостоятельно, без согласования с другими членами ТСЖ владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым и (или) нежилым помещением в соответствии с общими нормами гражданского и жилищного законодательства.
10.1.2. Участвовать в деятельности ТСЖ как лично, так и через своего представителя, имеющего оформленные в установленном порядке полномочия.
10.1.3. Избирать лично или через своего представителя, членов правления, ревизионной и счётной комиссий, иных комиссий, созданных по решению общего собрания членов ТСЖ.
10.1.4. Избираться лично в правление, ревизионную комиссию, счётную комиссию, иные комиссии, созданные по решению общего собрания членов ТСЖ.
10.1.5. Вносить предложения по совершенствованию деятельности ТСЖ, устранению недостатков в работе органов управления.
10.1.6. Получать возмещение за счёт средств ТСЖ расходов, понесенных в связи с предотвращением нанесения ущерба общему имуществу по решению общего собрания членов ТСЖ, принятому большинством голосов.
10.1.7. Получать любую, в том числе финансовую, информацию о деятельности ТСЖ, состоянии общего имущества, произведенных расходах и полученных доходах.
10.1.8. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, настоящим уставом.
10.2. Член ТСЖ имеет право неприкосновенности жилища.
10.3. Доверенность на представительство интересов, прав и обязанностей члена ТСЖ должна быть заверена нотариусом, либо по месту работы или учёбы, либо по месту прохождения военной службы, либо в жилищно-эксплуатационной конторе, либо по месту прохождения лечения.
10.4. Член ТСЖ не имеет права доверять своему представителю участие в органах управления ТСЖ – правлении, ревизионной комиссии, счётной комиссии и иных комиссиях, созданных по решению общего собрания членов ТСЖ.
11. Обязанности члена ТСЖ
11.1. Член ТСЖ обязан:
11.1.1. Выполнять требования настоящего Устава, законные решения общего собрания членов ТСЖ, правления ТСЖ и председателя ТСЖ, если такие решения приняты в рамках установленной законом компетенции.
11.1.2. Принимать участие в работе общего собрания членов ТСЖ лично или через представителя.
11.1.3. Соблюдать государственные технические, противопожарные и санитарные нормы и правила содержания жилых домов и придомовой территории.
11.1.4. Выполнять положения внутренних правил ТСЖ:
11.1.4.1. Правил проживания и внутреннего распорядка
11.1.4.2. Правил въезда на территорию ТСЖ
11.1.4.3. Иных правил, утверждённых общим собранием членов ТСЖ
11.1.5. Содержать находящееся в его собственности жилое и (или) нежилое помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его ремонт за свой счёт.
11.1.6. Использовать общее имущество в многоквартирном доме только по его прямому назначению, не нарушая права и законные интересы других собственников по пользованию данным имуществом, соблюдая внутренние правила ТСЖ.
11.1.7. Предпринимать самостоятельно без соответствующего согласования с председателем, правлением и общим собранием членов ТСЖ необходимые меры по предотвращению причинения ущерба общему имуществу в многоквартирном доме.
11.1.8. Обеспечивать доступ в находящееся в его собственности жилое и (или) нежилое помещение члену правления, члену ревизионной комиссии, любому другому лицу, уполномоченному правлением, для проведения профилактической, инспекционной проверки, текущего ремонта общего имущества.
11.1.9. Своевременно и в полном объёме вносить обязательные платежи и (или) взносы на оплату расходов на содержание, текущий, экстренный и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также на оплату коммунальных услуг.
11.1.10. Своевременно и в полном размере вносить взносы, необходимые для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, эксплуатацией и капитальным ремонтом объектов общей собственности, пропорционально размеру общей площади жилых и (или) нежилых помещений, находящихся в его собственности, а также своевременно и в полном объёме вносить целевые и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов ТСЖ.
11.1.11. Устранять за свой счёт ущерб, нанесённый имуществу других собственников либо общему имуществу собственников многоквартирного дома:
11.1.11.1. им самим лично;
11.1.11.2. лицом, проживающим с ним совместно;
11.1.11.3. физическими или юридическими лицами, занимающими принадлежащие собственнику жилые и (или) нежилые помещения в соответствии с договором найма, аренды;
11.1.11.4. физическим или юридическим лицом, выполняющим по поручению собственника работы в многоквартирном доме и в пределах земельного участка многоквартирного дома.
11.1.12. Нести ответственность за своевременность и полноту оплаты коммунальных услуг нанимателями и арендаторами помещений, принадлежащих ему на праве собственности.
11.1.13. Нести ответственность за соблюдение нанимателями и арендаторами помещений, принадлежащих ему на праве собственности, внутренних правил ТСЖ.
11.1.14. Член ТСЖ не может отказаться от внесения обязательных платежей в силу неиспользования жилого и (или) нежилого помещения, а также отказа от использования отдельных объектов общей собственности.
11.1.15. Уплата платежей является обязанностью собственников жилых и (или) нежилых помещений и их преемников в отношении права собственности на жилое и (или) нежилое помещение. Правопреемник несёт обязательства по любой задолженности предыдущего собственника.
11.1.16. При отчуждении помещения, находящегося в его собственности, член ТСЖ обязан предоставить приобретателю в дополнение к документам, установленным гражданским законодательством, следующие сведения:
11.1.16.1. О наличии или отсутствии задолженности по оплате расходов на содержание помещения и общего имущества.
11.1.16.2. О страховании общего имущества в многоквартирном доме.
11.1.16.3. О любых известных члену ТСЖ капитальных затратах, сборах в специальные фонды, которые ТСЖ собирается произвести в течение ближайших двух лет на основании соответствующих решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и членов ТСЖ, и о любых сборах и платежах, которые могут возникнуть у будущего собственника в связи с этими затратами.
11.1.17. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательными и иными правовыми актами, Уставом.
11.2. Член ТСЖ обязан не нарушать права и законные интересы других собственников по пользованию общим имуществом.
11.3. За невыполнение обязанностей член ТСЖ несёт ответственность, предусмотренную законодательством.
12. Органы управления и контроля ТСЖ
12.1. Высшим органом управления ТСЖ является общее собрание его членов.
12.2. Руководство текущей деятельностью ТСЖ осуществляется правлением ТСЖ, из состава которого избирается председатель правления.
12.3. Органом контроля ТСЖ является ревизионная комиссия.
12.4. Подсчёт голосов, поданных членами ТСЖ на общем собрании членов ТСЖ осуществляет счётная комиссия
12.5. Решением общего собрания могут быть созданы комиссии для помощи в обслуживании и ремонте многоквартирного дома, обеспечения надлежащего обеспечения дома коммунальными услугами, обеспечения сбора платы за жилищные и коммунальные услуги.
12.6. Внешний аудитор может быть приглашён по решению общего собрания, принятому большинством голосов. Затраты на аудиторскую проверку несёт ТСЖ.
13. Компетенция общего собрания членов ТСЖ
13.1. Общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления ТСЖ и созывается в порядке, установленном действующим законодательством и Уставом.
13.2. К компетенции общего собрания членов ТСЖ относятся следующие вопросы:
13.2.1. Внесение изменений в устав ТСЖ.
13.2.2. Принятие решений о реорганизации и ликвидации ТСЖ.
13.2.3. Избрание правления, ревизионной комиссии, счётной комиссии и других комиссий ТСЖ.
13.2.4. Установление размеров и периодичности обязательных платежей и взносов членов ТСЖ. В случае изменения тарифов на коммунальные услуги в соответствии с постановлениями комитета по тарифам Санкт-Петербурга, правительства Санкт-Петербурга или Российской Федерации, правление ТСЖ имеет право установить размер соответствующих платежей без утверждения общим собранием членов ТСЖ.
13.2.5. Образование специальных фондов ТСЖ.
13.2.6. Утверждение годового плана о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ и отчёта о его выполнении,
13.2.7. Принятие решений о получении заёмных средств, в том числе банковских кредитов,
13.2.8. Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности ТСЖ.
13.2.9. Принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
13.2.10. Принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.
13.2.11. Принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме, о продаже, сдаче в аренду, передачи в залог или передаче иных прав на имущество.
13.2.12. Принятие и изменение внутренних правил ТСЖ, в том числе правил проживания и внутреннего распорядка и правил въезда на территорию ТСЖ.
13.2.13. Принятие и изменение по представлению председателя правления ТСЖ правил внутреннего распорядка ТСЖ в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда.
13.2.14. Определение размера вознаграждения членов правления ТСЖ.
13.2.15. Рассмотрение жалоб на действия правления ТСЖ, председателя правления ТСЖ, ревизионной, счётной и других комиссий ТСЖ.
13.2.16. Другие вопросы, предусмотренные федеральными законами.
13.3. Общее собрание членов ТСЖ имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.
14. Порядок организации и проведения общего собрания членов ТСЖ
14.1. Годовое общее собрание членов ТСЖ созывается не позднее 01 декабря. Общие собрания, проводимые помимо годового общего собрания, считаются внеочередными.
14.2. Внеочередное общее собрание членов ТСЖ может быть созвано по инициативе любого члена ТСЖ.
14.3. Препятсвование созыву общего собрания запрещается.
14.4. Уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ доводится до сведения членов ТСЖ хотя бы одним из следующих способов:
14.4.1. лично;
14.4.2. по телефону;
14.4.3. посредством размещения информации о проведении общего собрания членов ТСЖ на информационных досках в подъездах многоквартирного дома;
14.4.4. посредством распространения информации о проведении общего собрания членов ТСЖ по почтовым ящикам собственников помещений;
14.4.5. посредством размещения информации о проведении общего собрания членов ТСЖ на официальном сайте ТСЖ;
14.4.6. посредством email-рассылки на электронную почту.
14.5. Уведомление о проведении общего собрания в очной форме членов ТСЖ направляется не позднее, чем за десять дней до даты окончания проведения общего собрания в заочной форме или до даты проведения очного собрания.
14.6. В уведомлении о проведении общего собрания указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания.
14.7. Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня, а также изменять повестку общего собрания.
14.8. Правом голосования на общем собрании членов ТСЖ обладают собственники помещений в данном доме, являющиеся членами ТСЖ. Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют более половины членов ТСЖ или их представителей. Если один представитель представляет интересы нескольких членов ТСЖ, в ходе подсчёта кворума, учитываются все члены ТСЖ, доверившие представлять свои интересы одному представителю.
14.9. Голосование на общем собрании осуществляется членом ТСЖ как лично, так и через своего представителя. Полномочия представителей должны быть оформлены нотариально, либо заверены по месту работы или учёбы, по месту прохождения военной службы, в жилищно-эксплуатационной конторе, либо по месту прохождения лечения.
14.10. Каждый член ТСЖ обладает количеством голосов, которое пропорционально размеру общей площади жилых и (или) нежилых помещений, находящихся в его собственности, исчисляя это количество из соотношения 1 кв. метр - 1 голос. В ходе подсчёта голосов учитывается площадь с точностью до сотых долей квадратного метра. По каждому вопросу повестки дня член ТСЖ голосует всем количеством принадлежащих ему голосов.
14.11. В случае отсутствия на собрании кворума инициатор проведения собрания обязан в течение 20 дней созвать повторное общее собрание, которое должно быть поведено с соблюдением процедуры уведомления членов ТСЖ о новой дате и времени собрания.
14.12. Решения общего собрания принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов ТСЖ или их представителей. Если законодательством установлен иной порог для принятия решений по отдельным вопросам, решение принимается в соотве

теги: устав

опубликовано 1 февраля 2010 в 22:20

с пунктом 14.10. не согласна, причем здесь метры,предложение 1 член - 1 голос, а так в основном устав не плох, все продумано, Прохорова Л.И. опубликовано 15 ноября 2011 в 11:31 Ответить

0

Эта норма прописана в жилищном кодексе, здесь она просто повторяется и уточняется точность расчётов при подсчёте голосов Кстати, по этим изменениям в устав мы голосовали почти два года назад. Большинство было "за" (правда, меньше, чем требуемые 2/3), но голосование не собрало кворума опубликовано 15 ноября 2011 в 12:55 Ответить

0

комментарий скрыт по причине: "по просьбе самого автора комментария" опубликовано 20 ноября 2011 в 18:56

Комментарии к записям могут оставлять только зарегистрированные и авторизованные пользователи сайта. Если Вы ещё не зарегистрированы, получите логин и пароль к сайту.