Официальный сайт ТСЖ "Софийская звезда"

Уважаемые жильцы!
Теперь, когда появилась некая определенность в наших отношениях с Ленстройтрестом, я могу в общих чертах, посвятить Вас в суть взаимных претензий, которые основаны, конечно, на деньгах.
В 2009 году ТСЖ подало иск на ЛСТ, за то, что он не платит ТСЖ за содержание городских квартир, находящихся в нашем доме. А ЛСТ в октябре подал иск на ТСЖ, за то, что ТСЖ не платит ЛСТ за электричество и тепло в 2009 году. Причем нам предьявлен иск на 4,7 млн рублей плюс пенни за просроску платежей почти 600 тысяч рублей, а наши претензии тянут с пенями чуть больше, чем на 900 тысяч рублей. Мы увеличили иск на такую же сумму за следующий промежуток времени, который ЛСТ не оплатил за гор. квартиры и в результате сложилась ситуация 5,3 млн руб против 1,9 млн руб. Причем у ЛСТ есть подписанные Тихоновичем акты на 4,7 млн руб, а у нас - только расчеты их долга по статьям на содержание городских квартир,причем не подписанные ЛСТ. Разбираясь глубже в фин. отношениях ТСЖ и ЛСТ, выяснилось, что ЛСТ не полностью передал ТСЖ собранные деньги по целевому взносу (по 400 р уб с кв.метра). Поэтому, когда я в суде об этом заявил, мне было предложено доказать, что жильцы платили целевой взнос в таком-то размере. Поэтому, было вывешено обьявление о необходимости предоставить в ТСЖ копии квитанций об уплате целевого взноса тем, кто оплатил его в кассу ЛСТ.
Квитанции предоставили п о л о в и н а людей, оплативших взнос в кассу ЛСТ. Обращаюсь ко второй половине - Ваши квитанции нужны! Если Вы их не предоставите, то ЛСТ будет иметь основание утверждать, что Вы этот взнос н е п л а т и л и. И его спишут с долга ЛСТ к нам. Суд очередной раз отложили до 29 апреля. Прошу всех, кого это касается, принесите документы, подтверждающие Вашу оплату целевого взноса. Если это не была квитанция - принесите подписаннгое Вами обьяснение! Не Важно каким документом, но Вы должны подтвердить, что Вы целевой взнос платили.Если все предоставят документы, то мы скинем еще порядка 1,7 млн рублей.
Далее - наш резерв- не плательщики за квартиры. Их долг ТСЖ составляет от 1 млн до 1,5 млн рублей. На должников поданы иски в суд, но процесс этот не быстрый. Поэтому, обращаюсь ко всем - обязанность платить вовремя - это обязанность каждого, кто собственник! Если Вы рассчитаетесь по своим долгам, Вы обеспечите спокойствие остальным добросовестным жильцам и дадите возможность разойтись по нулям с ЛСТ.
Обращаюсь и к владельцам парковочных барьеров. Среди Вас тоже есть должники! А их быть не должно. Вы должны оплатить за свое место до первого числа следующего за отчетным месяца.Вашими деньгами оплачивается охрана, а у них все строго - 1 числа предоставляют и акт, и счет для оплаты.
И последнее - проголосуйте на заочном собрании и по смете, и по земле. Не утвержденная ОС членов ТСЖ смета доходов и расходов на год, дает формальный повод не платить за квартиру недобросовестным собственникам. Пожалуйста, лишите их этого аргумента.

теги: суды

опубликовано 3 апреля 2010 в 22:08

Интересно, что голосование за смету даёт только два варианта - за или против. И она ни как с собственниками квартир не обсуждается, тупо ставите перед фактом. Это не правильно, мы так до конца года будем голосовать. опубликовано 4 апреля 2010 в 1:53 Ответить

0

Это не так. В бюллетене для голосования будет три варианта - за, против, воздержался. Так же в бюллетене будет дано пояснение к смете. опубликовано 4 апреля 2010 в 10:31 Ответить

0

По поводу 400 рублей, вранье номер 1: Завязывайте мутить людей, и решать эту проблему за счет кассы ТСЖ на наем адвокатов. Вы ничего таким образом не добьётесь. ТСЖ к этим деньгам никогда не имело никакого отношения. Эти деньги были внесены когда и ТСЖ впомине никакого не было. Для возврата этих средств достаточно индивидуально написать претензию на имя Лелина, затем дождаться отсутствия ответа и подать иск в суд на всю сумму. Прокуратура уже вынесла определение на запрос Журавлева по поводу незаконности внесения этой оплаты в кассу "Ленстройтреста". Действие "Ленстройтреста" признаны незаконными и скорее всего мошенническими и деньги будут возвращены. Притом должны быть возвращены не на счет ТСЖ "Софийская Звезда" как трогательно мечтает Иванюк, а конкретно людям. Иски уже поданы. По поводу владельцев парковок. Это чего за заявления: ДОЛЖЕН, ДОЛЖНЫ оплатить!!! . Никто вам Фельдмаршал ничего не должен. Это чего за уголовщина продолжается? Вы так и не поняли, что вас по почте предупредили что будет обращение в суд, так что не обижайтесь потом за то какое определение вынесет суд.Торгуете в аренду городской собственностью? И ваши заявления здесь являются прямым доказательством ваших действий. Наличку,кстати,собранную в январе куда девали? Не дпомните? Не надо подбивать людей что-то подмахнуть задним числом! Не надо прикрываться людьми. Подписав что-то прежде всего люди прикроют зад предыдущему правлению и потом вы сами скажете, что сами идиоты подписали и у вас ничего не дрогнет. Чтобы не было еще разговоров насчет того, что у тебя Атаманов тоже барьер, так я уже давно объявил, что барьер мне не нужен,что то куда ставлю машину мое дело, если на этом месте встанет любая другая меня это нисколько не расстроит. Если кто-то хочет мне еще и денег дать тыщ пять за эту сломаную железяку, так я не обижусь возьму с удовольствием. А Вам Фельдмаршал я могу её просто так отдать- торгуйте! ))))) опубликовано 4 апреля 2010 в 16:25 Ответить

0

Уважаемый Председатель не надо приравнивать к недобросовестным собственникам жильцов, которые пытаются в законном порядке решить проблему коммунальных платежей. На наш запрос Вы так и не ответили с 20 марта 2010 года. Текст нашего обращения к председателю ТСЖ. « Просим Вас дать ответ в письменном виде в установленном законодательстве сроки на все нижеизложенные пункты. 1. Просим Вас обосновать законность начисления платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги построчно применительно к нашей квартире за 2008, 2009 и январь, февраль 2010г. Просим Вас разъяснить на какие законы и статьи, а также Постановления РФ и г.Санкт-Петербурга Вы ссылаетесь при расчете каждой услуги и ее тарифа, внесенную в квитанцию на оплату. 2. Обязано ли ТСЖ заключать договора на обслуживание с собственниками, которые не являются членами ТСЖ.? 3. Обязаны ли собственники (не члены ТСЖ), не заключившие договора на обслуживание оплачивать коммунальные услуги? Если обязаны, то за какие услуги и по каким тарифам производится оплата? В качестве разъяснения просим Вас сослаться на статьи ЖК РФ, постановления и законы РФ и г.Санкт-Петербурга. 4. Просим подтвердить, что в 2007, 2008 и 2009 годах общих собраний членов ТСЖ и собственников не проводилось, за исключением перевыборного собрания 18 декабря 2009 года, на котором было рассмотрено только два вопроса. Первый - это избрание новых членов Правления. Второй – выборы членов ревизионной комиссии. Просим предоставить копии решения собрания и решения счетной комиссии. 5. Просим пересчитать всю квартплату с 9 июля 2009года (с момента возникновения прав собственности), согласно ст.153 п.5 ЖК РФ. Применить тарифы, согласно законодательства РФ и г.Санкт-Петербурга. Убрать из квитанций те услуги, которые не предусмотрены данными законами. Засчитать нашу оплату, произведенную в 2008 году в счет платежей 2009 года и сделать акт сверки с учетом этих платежей. Доводим до Вашего сведения, что оказание услуги без согласия заказчика по цене с ним не согласованной противоречит требованиям ГК РФ и ЖК РФ. В случае, если сроки ответа будут нарушены или в случае Вашего отказа, мы будем вынуждены обратиться в Управление Роспотребнадзора по г. Санкт-Петербургу, Жилищную инспекцию, Жилищный комитет и в суд с возмещением всех материальных затрат по этому делу.» Складывается мнение, что Вы будучи председателем уже более 3-х месяцев, так и не понимаете за какие услуги и на основании каких законов начисляется платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги. Что делает бухгалтер? Если для этого надо столько времени, то какой Вы тогда председатель. Вы нас по миру пустите вместе со своими юристами и адвокатами. Хорошо, что есть в ЖК пункт о том, что члены ТСЖ не отвечают по обязательствам товарищества (ст.135 п.6.ЖК РФ). Возможно, это нас спасет. Теперь по смете. В законе о Санкт-Петербурге уже все предусмотрено и заработная плата персонала и текущие расходы. Вам, конечно, все мало. Вы хотите все получать по второму разу. После выхода Павлова А. из членов правления некому стало информировать людей о текущих делах ТСЖ. Считаю, что назрел вопрос о недоверии вам как члену правления и тем более председателя. Нужно это вынести на заочное голосование. Не зная законов РФ обвинять людей не хорошо. опубликовано 4 апреля 2010 в 17:11 Ответить

0

По поводу целевого взноса. Это показывает Вашу не компетентность и как Вы на самом деле далеки от юридических дел, не понимаете абсолютно простых вещей. Оплата по квитанциям была произведена в сентябре 2007 года, а ТСЖ было зарегистрировано в ноябре 2007года. Каким боком ТСЖ имеет отношения к этим деньгам, непонятно. Лично мы сами составили исковое заявление к ЗАО «Ленстройтрест». Сами будем отстаивать возмещение 100% предоплаты коммунальных услуг, оплаченных в ЗАО ЛСТ. На наш запрос ЗАО ЛСТ пока отмалчивается. Результаты сообщим позднее, после суда. Жилищная инспекция признала квартплату авансом незаконной. Требование застройщиков заплатить коммунальные платежи на полгода вперед при передаче квартир покупателям признано незаконным. Такое решение вынесла Жилищная инспекция Петербурга. В договорах о долевом участии в строительстве не указано, что для подписания акта приема-передачи квартиры дольщик обязан оплатить коммунальные услуги и работы по содержанию и текущему ремонту дома за следующие 6 месяцев. опубликовано 4 апреля 2010 в 17:34 Ответить

0

http://kvadrat.ru/news/08042010_dolshhiki_doma_na_kondratevskom_ne_mogut_oformit_d/ "Дольщики ЖК «Авангард» на Кондратьевском проспекте не могут оформить квартиры в собственность. 16-этажный дом от застройщика Setl City был введен в эксплуатацию в марте 2009 года..... Дольщики также оплатили коммунальные услуги на полгода вперед, в размере 20 — 25 тысяч рублей на каждого, пишет газета «Недвижимость и строительство Петербурга»." И с чего бы это все, такие убогие, тупые и юридически безграмотные, оплачивают комуслуги? Загадочно... опубликовано 8 апреля 2010 в 16:02 Ответить

0

Уважаемые господа! А Вы не задумывались, кто и откуда возьмет средства для их возврата, даже учитывая решение суда в Вашу пользу! ? опубликовано 7 апреля 2010 в 21:06 Ответить

0

Незаконные полученные с жильцов деньги, притом все и всем должны быть возвращены на лицевой счет. Это не значит, что если у собственника возникнет на лицевом счету N-ная сумма то он не должен платить, но по справедливым тарифам, и только на те нужды, которые действительно необходимы. Далее следует выснить куда девались незаконно полученные деньги. Они ведь исчезли со счета, на какие то левые хоз.нужды, на какие-то платежи каким-то карманным фирмам по каким-то неизвествным договорам, а так же просто нагло снимались бывшим Председателем без всякой отчетности от 100000 до 200000 в месяц. Ревизионная комиссия все посчитала и мы вывесили отчет где четко видно как расползались деньги, только кто-то сорвал этот отчет, не трудно предположить кто. Естественно "Ленстройтресту" за тепло, воду и электричество, которым он нас обеспечивал ничего не доставалось. Но это не повод нанимать за 350000 рублей адвоката, а именно столько Иванюк положил на юридические услуги ваших кровных, на выбивание несуществующих долгов с "Ленстройтреста". "Ленстройтрест" их не отдаст, потому что аккуратно нам поставлял и тепло и воду и электричество. Деньги расхищены и это чистая уголовщина со стороны Тихоновича. Почему Иванюк не пытается привлечь Тихоновича к уголовной ответственности это пока загадка или умысел. Возвращаясь к нашим баранам можно подвести итог. Когда деньги, пока виртуально, будут возвращены на лицевые счета собственников, то необходимо превратить их в реальные за счет того кто их украл. А украл их Тихонович. Председатель ТСЖ по Закону несет ответственность, в т.ч. и материальную за свои действия. (Иванюку на заметку: отчитаться за денежки потраченные на адвокатов вам в своё время придется (350000 руб), права вам так тратить общественные деньги никто не давал, ни сметой ни собранием). На данный момент рентабельность наёма адвоката равна нулю "Ленстройтрест" послал подальше, суд засомневался по поводу размеров претензий к должникам ТСЖ). Четыре "задолжника" дрогнули и просто проплатились, но это не заслуга адвоката, а просто люди не захотели ходить в суды и разбираться, ну и просто не знание законов. Но это не значит, что деньги которые они проплатили нельзя вернуть, вернуть даже нужно и можно!! ! Желающие приглашаются на очередное заседание 14-апреля в суд, где вы сделаете для себя массу интересных открытий. Не кажется ли вам странным, что люди выкатившие на покупку квартиры от 3 до 6 миллионов душаться по-поводу квартплаты? Задумайтесь, может всё таки есть на то веские причины? Поддерживаю предложение Ефремова выразить недоверие Иванюку и поставить вопрос на общее собрание по-поводу недоверия в силу неспособности к управлению домом. Лично моё мнение, что нужно распустить Правление и поставить вопрос о ликвидации ТСЖ по причине многочисленных нарушений при осуществлении его деятельности. Это предусмотрено Законодательством. Тогда орган его зарегистрирующий сам возбудит гражданские и уголовные дела по-поводу нарушений. Конечно, временно придется побыть под управлением старого и недоброго "Жилкомсервиса", но хуже уже не будет. По крайней мере квартплата станет справедливой, воровать будут чиновники и ловить их будут чиновники, но к этому мы уже привыкшие. опубликовано 12 апреля 2010 в 0:55 Ответить

0

Если деньги были расхищены, то с тех, кто причастен к их расхищению. Конечно, все необходимо докаывать через суды. Как можно, без одобрения общего собрания распоряжаться денежными средствами по своему усмотрению? Цитата из ст.151 ЖК РФ."Правление товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом". Если такого плана не было принято, то и распоряжаться правление не могло. Вывод - виновато правление. опубликовано 8 апреля 2010 в 21:06 Ответить

0

Комментарии к записям могут оставлять только зарегистрированные и авторизованные пользователи сайта. Если Вы ещё не зарегистрированы, получите логин и пароль к сайту.